나쁜 아파트, 좋은 아파트먼트 하우스 [마스턴 김 박사의 說] 2024-08-21 12:04:38

현재 호가에 대한 정보를 매수인, 매도인, 중개인이 실시간으로 교차 확인할 수 있다. 거래 절차, 관련 규정, 과세 방식도 명확하게 정립되어 있으며, 모두 인지할 수 있다. 신축 아파트의 공급을 통한 거래 시장의 확대는 아파트의 환금성을 국채 수준으로 증대하였다. 역설적으로 이러한 장점이 아파트의 연관 개념으로...

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• #나쁜 아파트

종부세 과세기준일은 '6월 1일'…잔금 받을 때 주의하세요 2024-08-21 12:00:06

30일에 잔금을 받기로 하고 매도계약을 했는데 매수인의 요청으로 6월 3일에 잔금을 받고 소유권을 이전했다. '종합부동산세(종부세)의 달'인 11월, A씨는 자신이 1세대 1주택자이므로 올해는 종부세를 내지 않아도 될 줄 알았는데 2주택자로 종부세를 고지받았다. 과세기준일인 6월 1일을 넘겨 잔금을 받은 것이...

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• #종부세 과세기준일은 #종부세 #1주택자 #특례 #잔금

서울 매수자 10명 중 3명 외지인…지방 큰손들 '마용성'에 몰렸다 2024-08-19 17:15:56

직방이 법원 등기정보광장의 소유권이전등기(매매) 신청 매수인 자료를 살펴본 결과, 올 7월까지 서울 내 집합건물을 매입한 서울 거주자는 전체 거래량의 74%인 5만7885명으로 집계됐다. 서울 외 지역에 살면서 서울 집합건물을 매입한 비중은 26%(2만217명)였다. 지난해 서울 내 집합건물을 매입한 서울 거주자 비중은 ...

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• #서울 매수자 #서울 #매입 #지역 #집합건물 #비중 #거주자

'마용성' 새 집주인 10명 중 7명은 타지 사람 2024-08-19 16:15:46

주소지별 소유권 이전 등기(매매) 신청 매수인 현황을 분석한 결과, 지난 1∼7월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등) 매수자 중 외지인 비중은 26%로 나타났다. 이는 지난해(28%)보다 2%포인트 줄어든 규모다. 지역별로 보면 '강남 3구'(강남구·송파구·서초구)는 서울 거주자 매수 비중이 72%였으며,...

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• #39마용성39 새 #비중 #지역 #서울 #매수

서울 아파트값 강세에도…외지인 매수 비중, 작년보다 소폭 줄어 2024-08-19 09:19:51

등기정보광장의 주소지별 소유권 이전 등기(매매) 신청 매수인 현황을 분석한 결과, 지난 1∼7월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등) 매수자 중 외지인(서울 외 거주자) 비중은 26%로 나타났다. 이는 지난해(28%)보다 2%포인트 줄어든 규모다. 지역별로 보면 '강남 3구'(강남구·송파구·서초구)는 서울...

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• #서울 아파트값 #비중 #서울 #매수 #지역 #외지인

'강남 3구'·'마·용·성' 우르르 몰렸다…누가 사나 봤더니 '반전' 2024-08-19 09:14:53

주소지별 소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~7월 매수자가 주소지를 둔 자치구 내에서 집합건물을 매입한 비중으로 보면 강남 3구는 39%, 마용성은 29%로 집계됐다. 바꿔 말하면 해당 지역에 살면서 집을 매수한 사람보다 이들 지역이 아닌 다른 지역에서 사들인 비중이 각각 61%,...

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• #강남 3구마용성 #지역 #강남 #비중

집 팔고 번 돈 물려줄 땐 '증여 합산과세' 주의 2024-08-18 17:40:56

피상속인이 생전에 매수인으로부터 계약금 및 중도금을 받았다면 금융재산으로서 상속세 과세가 된다. 만약 이 수령액이 계좌 등에 있었다면 금융재산상속공제 대상에 해당해 금융자산에서 대출 등 금융채무를 차감한 금액의 20%만큼 2억원 한도로 상속재산에서 공제된다. 다만 이는 상속개시 전 2년 내의 재산 처분이므로...

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• #집 팔고 #상속 #과세 #금액 #부동산 #해당

'얼죽신' 열풍…강남에선 요즘 프리미엄 10억은 기본 2024-08-18 17:39:00

부동산업계에 따르면 최근 매수인이 매도인한테 이른바 ‘손피’(손에 쥐는 프리미엄)를 맞춰주는 거래도 적지 않다. 분양권 양도세율은 66%에 달한다. 5억원의 프리미엄이 붙었다 해도 높은 세금 부담 때문에 매도인의 실제 시세차익은 훨씬 적을 수밖에 없다. 매수자가 이 세금의 전부 또는 일부를 부담하겠다고 나서는...

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• #얼죽신 열풍강남에선 #분양권 #거래 #프리미엄 #입주권 #서울 #전용 #분양가 #10억 #올해 #청약

위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-17 11:03:01

매수인에게 매각한 물건에 하자가 있는 경우 이를 책임지고 수리해 주는 의무를 의미합니다)따라서, 가장 좋은 방법은 매매계약 체결일로부터 잔금일 전까지 매도인이 위반건축물로 등록된 부분을 정상화 해주고, 현재 건물에서 발생한 물리적 하자 여부에 대해 사실적으로 중개대상물확인설명서에 표시하는 것입니다. 3....

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• #위반 건축물 #위반 #건물 #건축물 #투자 #매도인 #발생 #하자 #대출