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상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-25 10:00:01
상가의 가치는 대부분 위치에 크게 영향을 받습니다. 유동 인구가 많은 지역, 교통이 편리한 곳, 개발 계획이 있는 지역은 미래 가치가 높을 수 있습니다. 위치 분석은 교통 편의성, 인근 대중교통 접근 용이성, 주변 상권의 활성화 정도 등을 고려해야 합니다. 2. 임대 수요와 임대료 파악 투자한 상가가 실제로 수익을...
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청라·김포 대형상가도 80% 공실…한집 건너 한집 경매 속출 2024-04-24 18:31:46
외벽에는 ‘반값 임대료’라고 적힌 현수막이 펄럭이고 있었다. 1~2층 상가는 70%가량 비었고, 3층 영화관만 정상 운영 중이었다. 건물 2층에서 가게를 하는 A씨는 “코로나19 사태 때만 해도 이 정도는 아니었는데 작년부터 임차인이 하나둘 떠났다”며 “일부 임대인은 관리비만 내는 조건으로 임차인을 구할 정도”라고...
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"출퇴근 1시간30분 거리 집값 반토막 난다"…폭탄 경고 2024-04-23 16:00:36
설명했다. 인구감소 영향, 지방에 직격…도심은 임대료 상승오피스와 상가 임대료도 지방은 인구감소 영향에 하락하고 있지만, 도쿄 도심은 점차 상승하고 있다. 마사아키 교수는 "치요다구, 츄오구, 미나토구, 신주쿠구, 시부야구 등 도쿄 도심 5구의 오피스 임대료는 2013년부터 지속해 상승하고 있다"며 "특히 치요다구...
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국민은행, 수백억 배임사고 터졌다…소득 부풀려 과다 대출 2024-04-09 21:03:53
국민은행에서 차주의 소득이나 임대료를 실제보다 부풀려 적정 금액보다 더 많은 대출을 내준 배임 사고가 발생했다. 국민은행은 9일 자체 조사를 통해 “두 건의 업무상 배임 금융사고 발생 사실을 확인했다”고 홈페이지에 공시했다. 먼저 대구의 한 지점에서 2020년 8월 말부터 지난 3월 8일까지 취급된 주택담보대출 등...
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KB국민은행 배임사고 잇따라…소득·임대료 부풀려 과다 대출 2024-04-09 18:28:51
KB국민은행 배임사고 잇따라…소득·임대료 부풀려 과다 대출 대구 지점 111억원·용인 지점 272억원 대출 관련…금감원 현장검사 지난달에도 104억원 배임 공시…"임직원 교육 강화·업무 프로세스 개선" (서울=연합뉴스) 신호경 기자 = KB국민은행에서 대출자 소득이나 임대료를 실제보다 부풀려 적정 수준보다 더 많은...
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알리·테무 때문에…'텅텅' 빈 상가, 기숙사로 만들면 어떨까 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-04-08 06:25:01
열지 않습니다. 관광객이라도 많이 와야 상가가 살아날 텐데, 관광객들의 쇼핑 패턴이 바뀌면서 신사동 가로수길, 신촌, 이대 등의 상권은 몰락 수준에 이르렀습니다. 비어버린 상가를 활용할 방법은 없을까요? 청년들이 저렴하게 거주할 수 있는 임대형 기숙사가 대안이 될 수 있습니다. 비어있는 상가나 중소형 오피스를...
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상생과 대응, 임차인 월세 미납 문제 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-05 10:00:05
소송이 진행된다면 임대차 계약서, 미납된 임대료, 임차인과의 소통 기록, 임대료 미납으로 인한 손해 증거 등 관련 문서와 증거를 모두 준비해야 합니다. 그러나 법적 절차를 밟기 전에 가능한 해결책을 적극적으로 고민하는 것이 필요하며, 법적 조치는 신중하게 고려되어야 합니다. 이는 불필요한 갈등을 방지하고, 양측...
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부동산 투자 성패 가르는 유형별 체크포인트 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-29 10:00:01
임대로부터 얻어지는 수익률과 상가 매입 시 투입되는 대출금의 이율을 비교 체크한 후 투자 여부를 결정하려 한다. 한편 상가의 경우 소비력을 갖춘 유동인구나 배후지 존재 여부가 투자의 성패를 가를 만큼 중요시된다. 따라서 해당 상가가 자리한 상권의 확장성을 체크해야 한다. 이왕이면 정체된 상권보다 확장성이 큰...
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전대차계약에서 임차인과 전차인의 권리와 의무 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-28 10:00:03
대처방안 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 법률로, 임차인은 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 청구 보호, 보증금 반환 보장, 임대료 인상 제한 등을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 임차인이 임대인의 동의 하에, 자신의 사업장을 제3자에게 전대한 경우, 해당 전차인이 사업자 등록을...
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작년 시외·고속버스·터미널 매출, 2019년의 70% 수준 그쳐 2024-03-26 06:00:13
다른 주요 수입원인 상가 임대료 수입도 크게 줄어든 것으로 전해졌다. 터미널 이용 승객이 줄면서 식당과 카페 등 상점에도 발길이 끊긴 탓이다. 2018년 326곳이던 전국 터미널은 그동안 33곳이 경영 악화 등으로 문을 닫고 2곳이 문을 열면서 지난달 말 기준 295곳(민영 250곳)으로 줄었다. 올해 들어서는 경기 평택...
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