상가건물임대차 환산보증금에 따른 갱신요구권 행사의 차이 2022-03-02 15:32:34

의미한다. 보증금 기준은 상가건물임대차보호법 시행령에서 지역별로 기준을 정해 놓고 있다. 환산보증금이 법정 기준 이내면 상가건물임대차보호법이 적용되지만, 환산보증금이 법정 기준을 초과하는 경우에는 상가건물임대차보호법의 일부만 적용되고 적용되지 않는 사항에 대해서는 민법이 적용된다. 예를 들어 현행법상...

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• #상가건물임대차 환산보증금에 #임대차 #적용 #기간 #경우 #상가건물임대차보호법

"올해도 글렀습니다"…명동·가로수길 3년째 무너진 상권 2022-02-15 06:30:03

그가 말한 법은 2020년 9월 통과된 상가임대차보호법 개정안이다. 코로나19 사태로 피해를 본 상가 임차인이 임대인에게 임대료 인하를 요구할 수 있도록 하는 법안이다. 임차인이 임대료 감액을 청구할 때 하한선을 두지 않았다. 여기에 임차인이 임대료를 최대 6개월까지 연체하더라도 계약 해지나 갱신 거절 사유에...

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• #올해도 글렀습니다명동가로수길 #임대료 #임차인 #자영업자 #건물 #가로수길 #코로나19 #명동 #상권 #지난해 #상가

상가 임대인 사망한다면…보증금은 누구한테 받아야 하나요? 2022-02-11 16:35:45

된다는 것은, 임대차계약 당시 전혀 예상하지 못한 불의의 타격이 아닐 수 없다. 대법원은 “상속에 따라 임차건물의 소유권을 취득한 자도 상가건물임대차보호법에서 말하는 임차건물의 양수인에 해당한다. 임대인 지위를 공동으로 승계한 공동임대인들의 임차보증금 반환채무는 성질상 불가분채무에 해당한다”고 보고...

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• #상가 임대인 #상속인 #임대인 #성질상 #보증금 #임차인

자영업자들 "월세 못내 보증금 까며 버팁니다" 2022-01-20 17:20:54

‘상가건물 임대차보호법’ 개정안을 작년 말 통과시켰다. 이 법은 지난 4일부터 시행 중이다. 개정안에 따르면 집합 제한·금지를 3개월 이상 받아 경제적 이유로 폐업한 자영업자는 임대인에게 3개월 전 통보하고 계약을 중도 해지할 수 있다. 하지만 자영업자들 사이에선 “실효성이 떨어진다”는 불만이 나오고 있다....

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• #자영업자들 월세 #계약 #해지 #보증금 #자영업자 #월세 #분쟁 #임대인 #중도

`코로나 폐업` 자영업자, 임대차계약 중도해지 가능 2022-01-05 09:37:06

이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 손님이 끊겨 가게 문을 닫은 뒤에도 매달 임대료가 밀려 고통받던 자영업자들이 부담을 다소나마 덜게 됐다. 국토교통부는 이런 내용을 골자로 한 `상가건물 임대차보호법` 개정안이 지난 4일 공포돼 즉시 시행됐다고 5일 밝혔다. 새로운 상가건물 임대차보호법에...

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• #코로나 폐업 #정부 #상가 #해지 #코로나19

'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 2022-01-05 09:23:17

'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 임대인에게 계약 해지 통보하면 3개월 후 효력 발생 (세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 집합 제한·금지 조치로 폐업한 자영업자라면 이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 손님이 끊겨 가게...

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• #코로나 폐업 #상가 #자영업자 #해지 #임대료 #임대차계약 #폐업 #코로나19

[코로나 시대 자영업] ② 빚으로 2년 버텼는데…"임대료는 계속 밀려" 2022-01-05 05:40:12

9월 상가건물 임대차보호법을 개정, 임대료를 연체해도 계약을 해지하지 않도록 하는 규정을 6개월간 한시적으로 시행하고 연장하지 않았다. 건물 임대인들이 임대 소득을 제대로 거두지 못하는 문제가 있는 만큼 이들에 대한 대책도 필요하다는 지적이 나온다. kms1234@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단...

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• #코로나 시대 #임대료 #자영업자 #코로나19 #대출 #연체 #정부 #지난해

'권리금 소송'시 무조건 신규세입자 소개해야 할까 [더 머니이스트-엄정숙의 아하! 부동산법률] 2021-12-29 07:33:03

소송이 가능한 사례도 있습니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항은 임대인(건물주)의 권리금 회수기회 보호 의무에 대해 규정하고 있습니다. ‘임대인은 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안된다’ 고 규정한 것입니다. 이 조항에서 주목할 대목은 ‘신규임차인이...

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• #권리금 소송시 #권리금 #세입자 #건물주 #소개 #주선

부동산 차명투기 수익도 환수…법사위 통과 2021-12-08 18:53:01

됐다. 법사위는 코로나19의 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 내용의 상가건물 임대차보호법 개정안을 의결했다. 개정안은 임차인이 3개월 이상 집합 제한 등의 영향으로 폐업을 신고하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 판사 임용 자격 조건을 점진적으로 `법조 경력 10년`까지 높이는 시...

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• #부동산 차명투기 #개정안 #법사위 #환수