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"임차료 직접지원은 지나친 개입"…"임대인 세액공제, 100%는 과해" 2021-12-28 17:44:53
“임대인과 임차인을 이분화해 모든 임차인을 약자로 규정하는 정책 방향은 문제가 있다”며 “계약 해지나 갱신 거절을 금지했을 때 향후 집합금지 업종의 임대를 꺼리는 부작용이 발생할 수도 있다”고 진단했다. 김장열 교수는 “임대인의 재산권을 과도하게 침해한다는 점에서 부정적”이라며 “임대인에게 보상을...
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국내 상장 해외 리츠·부동산 ETF…"소액으로 글로벌 부동산 투자" 2021-12-07 15:28:53
임차인 관리 등이 필수인데, 해외 부동산을 직접 찾아다니는 건 쉬운 일이 아니다. 물류센터, 오피스 등의 구매대금을 개인 혼자 부담한다는 것 역시 보통 일이 아니다. 대안은 간접투자다. 즉 여러 투자자의 자금을 모아서 해외 부동산에 투자하고 관리는 전문가에게 맡기는 것이다. 이렇게 할 경우 소액으로도 해외 우량...
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[임현우 기자의 키워드 시사경제] 커피 한 잔 값으로 건물주 된다…돈 몰리는 리츠 투자 2021-11-22 09:03:31
규제를 적용받게 된다. 리츠를 활용해 소액으로 부동산에 투자하면 이런 ‘규제 리스크’에서도 자유로워지는 셈이다. 이런저런 매력이 많은 리츠지만, 투자에 ‘공짜 점심은 없다’는 점은 기억해야 한다. 리츠는 은행 예·적금처럼 원금을 보장해주는 투자상품이 아니다. 부동산 분양이나 임대가 실패하면 손실을 볼 수 ...
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올해 급등은 예고편…"내년 7월이 두렵습니다" [집코노미TV] 2021-10-09 11:00:02
매도하거나 임차인을 맞춰야 되는데 임차인도 잘 안 맞춰질 거야. 그 당시에 갑자기 급격하게 많은 물량들이 소화시켜야 됐다 보니까. 거기다가 그 해당 아파트는 또 일반 분양 분도 많다보니까. 그래서 그 당시 시점이 사실은 가장 공포스러운 그 때니까 매수할 타이밍입니다. 둔촌주공 입주할 때 아마 많은 언론사들에서...
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무주택자 포기 말자…'1억'으로 내 집 마련하는 비법 [집코노미TV] 2021-10-02 10:39:32
첫 번째 임차인이 계약갱신청구권을 쓰게 되면 4년이 묶이게 되고 또 그때도 5% 밖에 못 올리는데 내가 한번 2년을 살고 실거주까지 마치고 나오면 일단은 조정지역 내에서는 거주요건 2년을 맞추게 되기 때문에 언제고 매도해도 비과세 요건을 맞추게 되고. 또 입주장을 피하니까 내가 두 번째, 어, 2년 살고 전세를 놓을...
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[취재수첩] 한물간 규제에 역내 불균형 심해지는 수도권 2021-09-29 16:58:28
2700만원까지 소액임차인이 우선변제권을 행사할 수 있는 반면, 화성에서는 해당 금액이 2000만원으로 줄어든다. 주택 임대료가 높은 지역일수록 소액임차인의 우선변제권을 더 크게 인정하는 제도의 취지와 반대다. 이런 현상의 배경엔 인구 및 기업의 수도권 집중을 막기 위해 만들어진 수도권정비계획법이 있다. 서울과...
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꼬마빌딩 사기 전 알아둬야 할 세금 2021-09-08 15:53:43
식당으로 세놓던 상가를 임차인에게 양도하는 경우에는 매도자는 임대업이고, 매수자는 음식점업이므로 포괄양수도 계약이 성립하지 않아 부가가치세가 과세된다. 판례에 따르면 계약서에 부가가치세에 대한 언급이 없으면 매매가액에 부가가치세가 포함된 것으로 보는 경우가 많다. 따라서 매도인은 포괄양수도 계약이...
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임차인이 확정일자 받고 동의하면 임대보증금 일부보증 허용 2021-09-07 11:00:08
임차인 보호를 위한 임대사업자 관리강화 방안도 추진했다"고 말했다. ◇ 가입면제사유 확대…소액계약·공공과 계약·임차인이 계약 개정안은 임대보증금 보증 가입 의무 면제 사유를 3가지 허용했다. 먼저 임대보증금이 소액인 경우다. 임대보증금이 주택임대보호법상 최우선변제금액 이하이고 임차인이 동의하면 의무를...
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주택임대인協, 임대보증보험 가입 의무화 효력정지 가처분 청구 2021-08-26 17:37:11
조건을 만족하는 보증금이 소액인 월세 임대차 계약의 경우에도 보증금 전액을 대상으로 가입해야 하는 등 문제도 여전히 해결되지 않고 있다"고 덧붙였다. 그는 "보증 의무가입은 비단 임대사업자의 피해뿐 아니라 가입을 원치 않는 임차인의 보증료 부담을 가중하고 있다"면서 "특히 현재 임대료가 치솟는 상황에서는...
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등록임대 보증금 반환보증 미가입 시 형사처벌 대신 '과태료' 2021-08-26 06:01:01
된다. 개정안은 보증금이 너무 소액이거나, 임차인이 보증회사 등이 운용하는 전세금 반환 보증에 가입했고 임대사업자가 보증 수수료 전액을 지급한 경우 등에는 사업자의 보증 가입 의무를 면제해 준다. 이와 함께 임대사업자가 세입자의 재계약 요구를 거절할 수 없는 기간은 임대의무기간에서 임대사업자로 등록된...
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