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부동산 경기 침체로 건설사 신용도 '비상'…"돈줄 마르고 분양 위험 커져" 2022-09-14 17:53:41
7월 서울 아파트 매매 거래 건수는 639건으로 집계됐다. 2006년 통계 조사를 시작한 이후 최소치다. 전문가들은 거래 침체가 지속되면서 집값 하락세가 이어질 것으로 내다봤다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 "아파트값이 추세적 하락에 들어간 것으로 보인다"며 "아파트 매물도 늘고 있어 가격 하락세가...
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"추석 지나도 주택시장 침체 지속"…되살아나는 '10년 주기설' 2022-09-10 11:26:09
신한은행 우병탁 WM컨설팅센터 부동산팀장은 "일단 서울을 비롯한 아파트값이 추세적 하락에 들어간 것으로 보인다"며 "최근 아파트 매물도 유의미하게 늘고 있어 가격 하락세가 최소한 내년 상반기까지는 이어질 것"이라고 말했다. 김규정 소장은 "현재 주택 매수자들은 전고점 대비 20∼30%는 떨어져야 사겠다는 반응이...
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'종부세 완화법' 결국 데드라인 넘겼다…50만 집주인들 '멘붕' 2022-08-31 07:35:09
했다. 특례 적용 여부에 따라 세액은 갈린다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 팀장이 이번 세제개편안 적용여부에 따라 보유세를 계산한 자료에 따르면, 서울시 마포구 아현동에 있는 '마포래미안푸르지오' 전용 84㎡ 1가구를 보유하고 있는 1주택자는 세제개편안이 적용됐을 땐 종부세가 부과되지 않지만, 기존대로...
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50만명 '稅폭탄' 걸린 종부세 완화…巨野 탓에 무산 위기 2022-08-24 17:30:53
내야 하는 1주택자는 9만3000명이다. 공시가 14억원 이상 주택 소유자 12만1000명은 종부세 부담이 대폭 늘어난다. 공정시장가액비율 하향폭도 줄어들며 40만여 명이 세금을 더 내야 할 전망이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 팀장에 따르면 정부안을 기준으로 올해 472만8960원까지 줄었을 반포자이 84㎡의 종부세액은...
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임대수익·개인 별장 '일석이조'…생활 숙박시설 투자해볼까 2022-08-21 17:03:40
발생하는 사례도 잦기 때문이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “생활 숙박시설은 휴가철에 자신이 여유롭게 이용할 수 있는 별장으로 쓰고 나머지 시기는 임대 수익을 올릴 수 있다는 점 때문에 관심을 갖는 투자자가 많다”며 “직접 사용하는 기간이 길거나 관광 경기가 하락하면 임대수익률이 예상보다...
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늘어나는 직거래…서울 집값 끌어내린다 2022-08-09 17:31:05
있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 따르면 다주택자 A씨가 5년간 보유한 15억원짜리 주택(매입가 10억원)을 증여할 때 부과되는 증여세는 단순 계산으로 약 4억740만원이다. 하지만 이 집을 시세보다 3억원 싼 12억원에 가족에게 매각하면 5300만원가량의 양도세만 내면 돼 3억5000만원의 세 부담을 줄일 수...
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'누더기 세법' 본인들도 모호하자…일단 세금 부과하고 보는 국세청 2022-08-07 17:33:42
누더기가 됐다”는 비판이 제기됐다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)은 “집값 안정이라는 정책 목적에 맞춰 세제를 급하게 건드리다 보니 법 해석을 두고 모호한 조항이 많아지면서 분쟁이 증가했다”고 말했다. 법원의 생각도 비슷하다. 김시철 서울고등법원 부장판사는 지난 3월 ‘헌법상 조세법률주...
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부부 공동명의 14억 주택, 올해는 단독명의로 종부세 내는게 유리 2022-08-07 17:04:02
7단지 아파트(전용면적 74.12㎡)를 기준으로 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰해 시뮬레이션했다. 세액공제는 없다고 가정했고, 재산세(도시지역분 및 지방교육세 등 포함)와 종부세(농어촌특별세 포함)를 함께 계산했다. 우선 이 아파트를 보유한 A씨는 지난해 487만원의 보유세를 내야 했다. 부부가 공...
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서울 아파트값 하락폭도 '자이언트스텝' 2022-07-28 17:36:24
한동안 지속될 것이란 관측이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “금리 인상은 거래량 감소를 고착화하고 하방 압력을 심화할 것”이라며 “상당 기간 높은 수준의 금리가 유지되면서 내년 하반기부터는 한계 차주부터 급매, 경매 등으로 매물 처분에 나설 것”이라고 내다봤다. 향후 부동산 시장의 변수로는...
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"1억 낮춘 급매도 안 팔려"…폐업 고민하는 공인중개사들 2022-07-26 06:42:25
세 부담 상한도 150%로 조정된다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산 팀장의 시뮬레이션에 따르면 '마포래미안푸르지오'와 '은마아파트' 전용 84㎡를 1채씩 보유한 다주택자가 2023년에 내야 할 보유세(종부세+재산세)는 기존 1억2632만원에서 3049만원으로 9583만원 줄어든다. 그간 중과제도로 인해...
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