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[4·10 총선] '안전진단 없는 재건축 착수' 가능할까…부동산정책 제동가능성 2024-04-11 17:01:27
내 재건축 사업 기간이 최대 6년까지 단축될 것으로 보고 있다. 재개발 사업의 문턱을 낮추는 노후도 요건 완화 역시 도시정비법 개정이 필요하다. ◇ 주택 등록임대사업 복원도 난항 겪을듯 주택 등록임대사업 관련 규제 완화도 난항을 겪을 수 있다. 이는 야당이 반대해온 정책이다. 앞서 윤석열 정부는 '2023...
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임대주택으로 활용한 주택, 매도 때 양도세는 어떻게 되나 2024-04-11 16:22:59
임대사업자 등록주택이 제한돼 있다. 또 임대의무 기간 준수, 임대 기간 중 임대료 상승 제한 요건 등 민간임대주택법과 세법에서 정한 요건을 모두 준수하는 것을 전제로 종전 주택에 비과세 규정을 적용한다. 이 규정이 바로 거주주택 비과세다. 혜택을 받으려는 매도 대상 주택은 취득 시기와 관계없이 2년 이상 거주...
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민주당 압승에…재건축 규제 완화·공시가 로드맵 폐기 동력 잃나 2024-04-11 10:47:33
일부 재건축 기간 단축 효과는 낼 수 있을 것”이라면서도 “안 그래도 높은 분담금 등이 문제 되는 상황에서 법 개정이 불발되면 재건축 심리가 얼어붙을 수 있다”고 말했다. 시장에선 올 초 실거주 의무 폐지 여부를 둘러싼 소동이 자주 거론된다. 정부의 추진 의사를 믿고 전세를 놓아 잔금을 치를 생각으로 아파트를...
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임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-07 10:00:04
기록이 있는지 확인해야 합니다. 이 기록은 임대 공간의 초기 상태에 대한 구체적인 증거로서의 역할을 하며, 임대 기간 시작과 종료 시점의 공간 상태와 관련된 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 역할을 합니다. - 초기 상태에 대한 사진이나 영상 기록이 없다면, 계약서 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 임차인과 임대인은...
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전대차계약에서 임차인과 전차인의 권리와 의무 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-28 10:00:03
작성해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 임대료, 사용 목적 등 전대차의 주요 조건들이 상세하게 표시되어야 합니다. 또한, 전대인은 자신이 사용하던 공간을 전차인에게 재임대하기 이전에 임대인(소유자)의 구체적인 동의를 받아야 합니다. 이를 위해 ‘전대차동의서’를 받아야 하며, 동의서에는 임대인이 전대차...
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서울시, 재개발·재건축 사업성 높인다…용적률·높이규제 완화 2024-03-27 11:30:32
부담도 낮춰준다. 용도지역 상향에 따른 의무공공기여 부담을 줄이고, 공공주택 등 건축물 기부채납 시 인센티브를 기존보다 더 많이 준다. 어려운 건설경기를 반영하지 못했던 정비사업 공공주택 매입비용 현실화도 추진한다. 아울러 재개발·재건축 시 세대수를 더 많이 늘려 사업성을 극대화할 수 있도록 도로·공원 같...
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박상우 국토장관 "기업형 임대주택 임대료 규제 풀겠다" 2024-03-15 18:20:01
막는 임대료 규제 등을 정상화한다. 초기 임대료 제한과 증액 규제 등이 동시에 없어지고 의무임대 기간 중이라도 임차인이 변경되면 임대료가 시세에 따라 바꿀 수 있게 된다. 박상우 국토교통부 장관은 “장기임대 운영 특성에 맞게 금융 및 세제 지원도 합리적 수준으로 개편하겠다”며 전방위 지원을 약속했다. 박 장관...
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국토장관 "뉴스테이와 다르다…기업형 장기임대, 완전한 새모델" 2024-03-15 18:04:39
장기임대는 순수하게 민간 영역에서 이뤄지는 것이기 때문에 수익성이 100% 보장되지는 않을 것"이라면서도 "분명한 것은 기본적으로 사업이 굴러갈 수 있는 제도를 만들어주겠다는 것"이라고 말했다. 앞서 정부는 의무임대 기간이 20년 이상인 기업형 장기임대주택을 활성화해 다양한 주거 선택권을 제공하겠다는 계획을...
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임대료 규제 완화된 기업형 장기임대 나온다 2024-03-15 17:10:53
완화해 초기 임대료 제한과 임대료 증액에 대한 추가적인 규제를 배제하고, 의무임대 기간 중 임차인 변경 시 임대료 시세 반영이 가능하도록 하겠다"며 "장기임대 운영 특성에 맞게 금융과 세제 지원을 합리적 수준으로 개편해 임대사업자의 부담을 완화할 것"이라고 말했다. 다만 전세사기 여파로 고사 위기에 처한 개인...
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기업형 장기임대에 세제 지원…시세 반영한 임대료 인상도 허용 2024-03-15 15:25:32
등록임대와 달리 일반 전월세는 2년 내지 4년 내에 비자발적 퇴거 위험에 노출돼 있고, 최근에는 역전세와 전세사기로 주거 불안이 가중되고 있다는 것이다. 박 장관은 "전세제도는 갭 투기를 유발해 주기적인 부동산 시장 불안을 야기하기도 한다"며 "개인 간 전월세 위주의 주택임대시장 패러다임을 장기임대로 전환할...
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