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세법개정 키워드 '결혼자금 증여'…양도세 완화는 속도조절 2023-07-16 05:31:10
종류(조정대상지역·투기과열지구·투기지역)로 나뉜 부동산 규제지역을 통합·단순화하는 범부처 작업과도 맞물려 있다는 점에서 시간을 두고 논의할 사안이라는 것이다. 최근 '하반기 경제정책방향'에 양도세 완화책이 담기지 않은 데에도 이런 고민이 깔린 것으로 보인다. 정부 관계자는 "양도세 개편을 전면에...
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결혼으로 일시적 2주택…5년 이내에 파는 주택엔 비과세 적용 2023-07-12 16:46:06
1가구 2주택이지만, 종부세를 계산할 때 한정해 본인과 배우자를 각각 별도 가구로 보아 12억원을 공제하고 종부세를 계산한다는 의미다. 취득세 계산에서도 주택을 소유한 사람과 조정대상지역의 분양권을 소유한 사람이 혼인해 분양권으로 취득하는 주택의 경우 배우자가 혼인 전부터 소유하고 있는 주택을 취득세 계산...
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'10억→5억' 반토막 난 송도 아파트, 갭투자 몰리자 벌어진 일 2023-07-11 09:21:53
4월 11억4000만원까지 뛰었다가 올해 1월 6억원까지 급락했다. 지난달엔 8억7000만원에 거래돼 반등에 성공했다. 양지영 R&C 연구소장은 "송도국제도시는 집값이 큰 폭으로 하락했는데 지난해 하반기 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제됐고 부동산 규제 완화 등으로 매수세가 유입됐다"고 설명했다. 이송렬 한경닷컴...
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규제의 역설…"文정부 시절 규제가 집값 상승 부추겨" 2023-07-10 14:29:06
및 조정대상지역으로 선정된 지역의 이후 최근까지 주택자산 증가 규모가 이외 대조군 지역보다 9.3% 컸다. 김민수 한은 금융안정연구팀 차장은 보고서에서 "이는 조정대상지역에 대해 2017년부터 더 강한 LTV(총부채원리금상환비율)·DTI(주택담보대출비율) 규제를 적용했음에도, 부동산 가격 상승 기대심리 등으로 이...
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대출규제 강한 지역 주택자산 증가 폭이 오히려 더 컸다 2023-07-10 12:00:02
및 조정대상지역으로 선정된 지역의 이후 최근까지 주택자산 증가 규모가 이외 대조군 지역보다 9.3% 컸다. 김민수 한은 금융안정연구팀 차장은 보고서에서 "이는 조정대상지역에 대해 2017년부터 더 강한 LTV(총부채원리금상환비율)·DTI(주택담보대출비율) 규제를 적용했음에도, 부동산 가격 상승 기대심리 등으로 이...
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수도권 전매제한 풀리니 상반기 분양권 거래량 2배로 '껑충' 2023-07-10 05:59:01
수도권 일부와 세종을 제외한 전역을 규제지역(조정대상지역)에서 해제한 데 이어 올해 1월에는 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 지역을 모두 규제지역에서 풀면서 관련 법이 시행된 4월 7일부터 분양권 상태에서 거래가 가능해진 영향이다. 올해 상반기 분양권 거래가 가장 많았던 곳은 경기도로 3천658건이며, 인천광...
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LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요? 2023-07-09 18:46:17
서민·실수요자는 규제지역 내라도 주택가격 9억원(조정대상지역 8억원) 이하라면 70%의 LTV가 적용된다. 다주택자에 대한 LTV는 비규제지역 60%, 규제지역 30%다. LTV가 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준이라면 DTI는 개인 소득을 기준으로 주담대 한도를 제한한다. DTI는 주담대의 원리금과 신용대출과 같은...
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해외 근무로 1년 전에 산 아파트 처분땐 비과세 2023-07-09 18:42:09
당시 조정대상지역 내 주택이었다면 보유기간에 2년 이상 거주해야 한다. 무주택 가구가 조정대상지역 공고 전 매매계약을 체결하고 계약금을 전부 지급했다면 거주 요건을 적용하지 않는다. 세법에서는 불가피한 경우에만 보유 기간과 거주 기간을 적용하지 않는 특례를 두고 있다. 1년 이상 해외 근무로 가구원이 모두...
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내달초 경제정책방향…양도세 등 부동산 카드 만지작 2023-06-26 05:31:21
조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역으로 나뉜 부동산 규제지역을 단순화하는 방안 역시 정부의 검토 대상 목록에 올라 있다. 3개 종류로 나뉜 부동산 규제 지역의 종류에 따라 대출과 세제, 청약, 관리 주체 등이 엇갈리는데 국민 입장에서 너무 복잡하다고 보는 것이다. 규제 지역의 종류를 단순화하는 과정에서...
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3억 이하 시골집 산 2주택자, 2025년까지 양도세 면제 2023-06-25 17:45:24
3년 보유와 조정대상지역 2년 거주 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 농어촌 주택은 수도권, 규제지역(조정대상지역)을 제외한 지역의 읍·면 등에 소재한 주택을 뜻한다. 양도세 비과세 특례는 규제지역 외의 시 지역에 있는 고향 주택에도 동일하게 적용된다. 고향 주택은 가족관계등록부에 10년 이상 등재된...
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