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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
단계에서 PF대출을 받는다. 그러나 국내 PF사업은 대부분 자기자본비율이 3∼5% 수준이라 총사업비의 20∼40%를 차지하는 토지 매입 단계에서부터 연 10%대 고금리 대출을 받는다. 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 셈이다. 이러다 보니 금융기관은 사업성을 제대로 평가하기보다는 공사를 기한 안에 마치겠다는...
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'미중 무역전쟁' 2라운드 열리면 중국 테이블엔 누가 앉을까 2024-11-14 10:41:50
규모의 금융 시스템을 보호하는 막중한 책임을 지고 있다. 영어도 유창한 판 은행장은 은행사무와 환율 등 분야에서 개혁을 추진해 '해결사'라는 평판을 얻었으며, 중국 국영은행들에서 풍부한 경험을 축적했다. 그는 지난 9월 침체에 빠진 중국 경제를 활성화하는 대책의 일환으로 대출금리를 낮추는 경기...
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'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58
토지 매입 단계부터 고금리의 PF 대출(브릿지대출)을 일으키고 이후 공사 단계에서 본PF 대출을 받아 왔다. 쉽게 말해 5억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 구조로, 사업성보다는 시공사나 신탁사의 보증(책임준공 확약)에 의존해 대출이 나왔다. 결국 시공사가 리스크를 과도하게 짊어지게 되고, 금리가 오르거나...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
익스포져에 대한 한도규제를 정비한다. PF 대출 때 이뤄지는 사업성 평가도 강화한다. 그간 의무가 아니었던 평가기관의 사업성 평가를 의무화하고 기준과 절차도 마련한다. 민간에서 사업성 평가를 정확하게 할 수 있도록 전문평가기관 인증 제도도 도입한다. 시공사에만 지운 ‘책임준공’ 리스크 분산 PF 사업 과정에...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
뒤 대출하도록 개선한다. 구체적으로 PF 사업성 평가 기준과 절차(수수료 원칙 등)를 마련하고, 객관적인 '전문평가기관 인증'과 대출 시 '평가기관 사업성 평가'를 의무화한다. 불합리한 관행은 손 본다. 국토부와 금융당국, 업권, 전문가로 꾸려진 '책임준공 개선 TF'를 운영해 내년 1분기 중...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
단계에서 PF대출을 받는다. 그러나 우리나라 PF사업은 자기자본비율이 3∼5% 수준이라 총사업비의 20∼40%를 차지하는 토지 매입 단계에서부터 고금리 대출을 받는다. 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 셈이다. 이러다 보니 은행은 사업성을 제대로 평가하기보다는 건설사·신탁사의 보증(책임준공 확약)에 의존해...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
고금리 대출을 받아 토지를 매입하지 않아도 된다. 정부는 기관투자자가 토지신탁 사업에 일정 부분(사업비의 15%)까지 투자할 수 있는 길을 열어주고, 은행·보험사의 장기임대주택사업 참여를 허용하는 방안도 마련하기로 했다. 신탁사의 책임준공 의무와 관련해 책임 범위와 기준을 표준화하는 방안은 연말까지 마련할...
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'상속세 미납' 한미家에 국세청 최종 엄포…고개드는 오버행 리스크 2024-11-13 15:17:10
열어두고 조달 중이다. 캐피탈사도 접촉해 대출을 타진하고 있는 것으로 알려졌다. 한미그룹 측은 "상속세 문제는 구성원 네 명이 납부 연대 책임이 있는 만큼 함께 풀어야 할 문제"라며 "올해 납입분에 대해선 늦어도 이달 중순까지 납입할 수 있을 것"이라고 말했다. 시장에서는 오너가가 납부 기한을 넘겼을 때 어떤...
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벤자민 그레이엄이 코리아 밸류업 지수를 평가한다면? [더 머니이스트-송태헌의 스마트펀드] 2024-11-13 07:00:03
공짜는 없으니까요. 부채의 경우 대출 또는 채권의 이자율이라는 지표를 통해 그 비용을 쉽게 측정할 수 있습니다. 그리고 부채의 비용은 일반적으로 기업의 신용등급에 따라서 변동하게 됩니다. 자본은 어떨까요? 자본도 비용이 있을까요? 주주는 기업이 청산하게 될 경우 재산에서 채무를 변제하고 남은 잔여재산에 대한...
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증시만 빠지는게 아니었다…KDI 성장전망 하향 [장 안의 화제] 2024-11-12 15:48:08
대한 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다. ■ 증시만 빠지는게 아니었다…KDI 성장전망 하향 <앵커> KDI 경제성장률 전망치가 올해 2.5%에서 2.2%로 하향 조정이 됐고요. 내년은 2.0%, 올해보다 내년을 더 안 좋게 보는 전망입니다. 원래 같았으면 내년에는 더 나아진다고 항상 말을 해왔던 국책연구소들인데 더...
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