PF잔액 25兆 '책임준공 신탁'…건설 불황에 '약한고리'로 전락 2024-06-23 18:14:43

정부가 책임준공확약 관리형 토지신탁(책준형 신탁)을 비롯한 부동산 신탁 상품의 건전성 규정을 확 끌어올린다. 사업이 제때 완공되지 못할수록 사업장의 리스크가 커진다는 점을 반영해 신탁사가 적절하게 우발 채무 위험을 관리해야 한다는 취지다. “공사 늦을수록 위험성 높게 반영”23일 금융당국에 따르면 정부는...

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[단독] PF 연쇄부실 뇌관 될라…'부동산 신탁' 대수술 2024-06-23 18:13:45

‘책임준공확약 관리형 토지신탁’(책준형 신탁)의 건전성 관련 규정이 크게 까다로워진다. 책준형 신탁은 지난 수년간 신탁사의 주요 먹거리로 급부상했다. 하지만 최근 건설사 부실을 신탁사로 전이해 프로젝트파이낸싱(PF) 연쇄 부실의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 커지자 결국 정부가 수술에 나서기로 한 것이다. 23일...

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'비빌 언덕' 모회사 믿고 묻지마 확장…4대 금융지주 신탁사, PF보증 급증 2024-06-23 18:12:16

호황기에 부동산 신탁사들은 경쟁적으로 책임준공확약 관리형 토지신탁(책준형 신탁) 사업을 확장했다. 보증을 해주는 대가로 높은 수수료를 받을 수 있었기 때문이다. 특히 후발주자로 시장에 뛰어든 금융지주 계열 신탁사들은 단기 실적에 눈이 멀어 외형 확장에 치중했다는 지적이 나온다. 금융지주사들은 그 뒤처리를 ...

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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07

사실상 보증하고, 어떠한 경우에도 건물을 준공한다는 내용의 ‘책임준공 확약’이라는 약정을 맺고 있다. 시행사가 공사비를 제때 지급하지 않아도 건설사는 자체 자금을 투입해서 준공을 해내야 하는 구조다. 이 같은 한국의 부동산 PF 시스템은 ‘갈라파고스’ 적이라는 것이 KDI의 지적이다. 한국과 달리 주요 선진국...

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"10억 넘는 아파트가 이 지경" 부글부글…집주인들 결국 [이슈+] 2024-06-18 10:41:38

"준공 승인으로 시공사는 자신들은 할 것 다했다면서 책임을 미루고 있다"며 "입주자들의 기대를 저버리고 이렇게 부실시공한 것은 사기분양이나 다름 없다. 구청은 준공 승인을 취소하고 지금이라도 안전점검을 해야한다"고 주장한 바 있다. 해당 아파트 인근에서 8년째 부동산 중개업을 한 50대 박모씨는 "대부분의...

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"돈 들어온다" 파다한 소문…여의도 '명당' 직접 가보니 [현장+] 2024-06-18 09:40:29

이 빌딩을 재건축하기 위해 업무협약을 맺고 '코크렙TP리츠'를 설립했다. 사학연금은 토지주이자 주요투자자이고 코람코는 리츠의 구조를 설계하고 자산 관리역할을 맡았다. 시공은 삼성물산이 책임준공을 담당했다. 리츠는 준공 후 30년간 TP타워를 운영하고 여기서 발생되는 수익을 사학연금공단에 배당한다....

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장항지구 배후수요…일산 '프리미엄 몰'이 온다 2024-06-17 18:38:26

구성한다는 계획이다. 반도건설이 5년간 책임 임차하는 마스터리스(5년간 확정수익 보장 계획) 방식으로 운영한다. 일반분양 상가에는 ‘안심 임대 지원 프로그램’을 제공할 계획이다. 준공 전 분양계약자와 임대 계획을 수립하고 브랜드, 임대차 조건 등을 협의해 상권을 안정적으로 형성하고 유지하기 위해서다. 계약금...

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'반포 노른자'에 공매 강행…PF 정상화 흔들 2024-06-03 17:46:14

태영건설이 책임준공을 확약한 서울 서초구 반포동 준주거 시설 사업장이 좌초 위기에 직면했다. 태영건설 기업구조개선작업(워크아웃) 실사 회계법인이 해당 사업장에 대해 ‘문제가 없다’는 의견을 냈는데도 선순위 채권자인 과학기술인공제회가 ‘공매’ 방침을 고수하고 있어서다. 금융당국이 최근 내놓은...

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