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장기임대주택에 대한 양도소득세 혜택 2024-09-11 16:19:54
개시 시점의 공시가격을 검토해야 한다. 임대 개시 시점에 공시가격 기준 6억원을 초과하지 않으면 양도 시점에 등록 임대주택의 공시가격이 6억원 이상으로 상승하더라도 장기 보유공제를 적용받는다. 물론 임대 기간 요건은 충족해야 한다. 임대 계약을 맺은 뒤 1년 이상 지나고 5% 이내의 임대료 상승 제한 요건을 맞춰...
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분당 재건축 밑그림 나왔다…용적률 315%로 5만9천가구 추가공급(종합) 2024-09-10 11:47:04
용인플랫폼시티 등에서 나오는 임대주택 물량을 이주대책에 활용하는 방안도 한국토지주택공사(LH)와 협의 중이다. 공공기여율은 1구간(현재 용적률과 기준 용적률 사이)에선 10%를 적용한다. 아파트 기준 용적률은 326%이기 때문에 재건축 아파트의 정비 용적률이 326% 이하라면 공공기여율 10%가 적용된다. 정비...
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선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
선임대 후분양 상가는 공급자가 상가 매각을 원활하게 하기 위해 미리 임차인을 유치하여 일정 수익을 보장한 후 분양하는 방식입니다. 이는 투자자 입장에서 공실 리스크를 줄이고 즉각적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 그러나 이면에 숨겨진 위험도 존재합니다. 최근 신도시 개발이 급격히...
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신축 소형아파트 가뭄…14년 만에 '최소' 2024-09-03 15:09:37
변동률은 지난 7월 0.16%를 기록해 4개월 연속 우상향하는 중이다. 이 중 소형 규모인 전용 60㎡이하가 0.23%로 가장 많이 올랐다. 전용 60~85㎡이하(0.19%), 전용 85㎡초과(0.09%) 등이 그 뒤를 이었다. 부동산업계 관계자는 "특히 원도심 지역에 위치한 소형 아파트는 젊은 층과 신혼부부 등 수요가 많기 때문에 인기가...
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성공적인 상업용 부동산 투자를 위한 5가지 핵심 요소 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-01 15:16:01
그러나 단순히 부동산을 구입하고 임대 수익을 기대하는 것만으로는 성공을 보장할 수 없습니다. 성공적인 투자자가 되기 위해서는 몇 가지 핵심 요소를 반드시 이해하고 스스로 진단해봐야 합니다. 1. 대출금리 변동에 대비한 재정적 여력 확보 최근 몇 년간 금리 상승으로 인해 많은 투자자들이 대출금리 부담을 크게...
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[칼럼] 부동산 임대업은 5억 원 초과 시 성실신고 확인 대상이다 2024-08-30 17:14:53
성실신고 확인 대상에 포함된다. 부동산 임대업의 경우 5억 원 초과 시 성실신고 확인 대상에 포함된다. 기준 금액은 앞으로 더 낮아질 수 있고, 많은 부동산 임대업자가 성실신고 대상자로 분류될 확률이 높다. 개인사업자로 성실신고 확인 대상에 포함되면, 법인으로 전환할지라도 3년간 신고 의무가 있기 때문에 상황을...
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광진구 12억짜리 전세를 6억에 20년간 사는 법 2024-08-28 14:32:04
않아야 한다. 기존 임대주택보다는 소득 기준이 크게 완화돼, 전용면적 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%), 60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)면 신청할 수 있다. 입주 후 자녀를 1명이라도 낳으면 소득·자산 증가와 관계없이...
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최상목 "PG사 재무건전성 확보…자본금 규모 상향" 2024-08-28 08:50:23
3억원, '30억원 초과'에는 10억원의 자본금 규정이 적용된다. 최 부총리는 "이번 사태의 재발 방지를 위한 관련법률 개정안을 9월 중으로 공개하고 공청회를 거쳐 국회에 제출하겠다"며 "개정안에는 이커머스의 범위, 구체적인 정산기한 주기, 별도관리 판매대금 비율 등도 포함된다"고 설명했다. 미정산 피해자...
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[2025예산] 생계급여 연 141만원 증액…노인일자리 110만개로 2024-08-27 11:00:57
일반재산 9억원 초과'할 경우 수급에서 탈락하는데, 이를 '연소득 1억3천만원 또는 일반재산 12억원 초과'로 변경해 더 많은 사람이 혜택을 보게 했다. 소득인정액을 산정할 때 근로소득에서 20만원을 뺀 뒤 남은 금액에 대해 30%를 추가 공제하는 '노인 근로소득 공제' 대상을 75세 이상에서 65세...
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잔금 며칠 늦췄다가 종부세 덤터기…과세기준 6월 1일 주의 2024-08-25 17:45:53
및 합산배제 임대주택 혜택과 관련한 사례를 담은 ‘종합부동산세 실수 사례’를 발간했다. 1주택자 기본공제는 12억원종부세는 매년 6월 1일(과세기준일) 기준으로 국내에 있는 재산세 과세 대상인 주택 및 토지를 대상으로 과세한다. 자산 유형별로 더한 공시가격의 합산액이 공제금액을 초과하는 경우에 부과된다....
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