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불안한 금융권 '미분양' 긴급 분석…건설사 사업 리스크 다시 뜯어본다 2022-09-21 18:24:58
달리 직접 PF에 참여하면 공사비 이외에도 토지비, 금융비, 기타 사업비로 익스포저가 크게 확대된다. 전지훈 한국신용평가 연구위원은 “부동산 시장 호조를 계기로 전반적인 PF 규모가 늘어난 데다 단순 시공이 아니라 개발에까지 참여하는 건설사가 많아지면서 절대적인 PF 보증 규모가 커졌다”며 “PF 보증 규모가 큰...
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"소형은 주택 수 제외…임대투자 수요 끌어들여야" 2022-09-21 18:24:44
사업자에게는 토지비 중도금 또는 잔금 납부 기한을 연장해주거나 사업 ‘지연손해금’을 감면해달라는 요구도 있다. 한 증권사 임원은 “현 상황에서 무리하게 높은 금리로 사업자금을 조달하는 대신, 공사비를 구성하는 인건비와 자재비 가격이 진정될 때 PF 대출을 받는 게 나을 수 있다”며 “부동산 거래량이 늘어나는...
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[데스크 칼럼] 비비 꼬인 부동산 시장 풀어라 2022-09-15 17:47:14
규제로 부동산 금융시장도 개점휴업이다. 토지비를 대출하는 브리지론과 공사비까지 충당하는 PF 대출이 막혀 개발 사업이 중단 위기에 처했다. 시장 기능이 작동해 상황이 개선될 가능성은 작아 보인다. 가격 하락이 지속되면 전셋값도 내주지 못하는 깡통전세가 속출하고, 담보대출 등을 진행한 금융권도 타격을 받을 수...
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30년 동안 3번의 폭락 분석, 집값 떨어지는 진짜 신호는? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-08-22 07:06:58
재조달원가는 건축비와 토지비로 나눠볼 수 있는데 건축비는 다른 변수의 영향이 크지만 토지비는 오롯이 주택가격 하락의 영향이 반영됩니다. 이런 이유로 30년간 3번의 지가하락만이 있었고 이 3번은 모두 대세 하락기였습니다. 현재 땅값은 안정적인 상승 흐름을 보이는 중입니다. 2022년 2월 상승률(전국 0.29%)이 가장...
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HUG, 국민·우리·하나은행 등 표준 PF 주관금융사로 선정 2022-07-04 13:36:57
사업성을 담보로 주택 사업자가 대출받는 토지비 등 사업비에 대한 주택사업금융의 원리금 상환을 책임지는 보증을 말한다. 후분양 PF 보증이란 주택 사업자가 주택의 일부를 후분양하는 조건으로 주택 건설 자금 대출금을 조달하는 경우에 원리금 상환을 책임지는 보증을 뜻한다. HUG는 2014년 제도를 시행한 이후 표준 PF...
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분양가 상한제 개편에 강북 재개발 분양 착수…강남은 '고민' 2022-07-03 09:36:24
"토지비가 분양가의 70% 이상을 차지하는 강남권 재건축 단지는 이번 상한제 개편에 따른 인상률은 미미하며, 결국 땅값에 달렸다"며 "분양가 심사를 타진해보고 분양가가 기대 이하이면 후분양을 택할 가능성도 크다"고 말했다. 송파구 잠실 진주는 유물 발굴 조사가 마무리됨에 따라 하반기 중에 일반분양 준비에 착수할...
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양도세·주담대 거주요건 폐지…규제 완화냐, 시장 자극이냐 [집코노미TV] 2022-06-22 07:00:01
텐데요. 상한제는 토지비와 건축비, 가산비를 더해 분양가를 산정하는 방식입니다. 이들에 반영되는 항목을 골고루 다 올릴 수 있게 한 게 이번 대책의 내용입니다. 토지비의 경우 해당 구역 내 표준지의 공시지가를 토대로 부동산원이 검증하는데, 이에 대한 논란이 있다보니 검증기관을 추가한다는 계획입니다. 건축비는...
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"중국, 더는 못 참겠다"…인내심 바닥난 애플 '초강수' 2022-05-26 22:00:01
불확실성이 주목받은 상황에서 인건비와 토지비가 중국보다 싼 인도의 장점이 상대적으로 더욱 부각되는 상황이다. 중국 디스플레이 업계 사정에 정통한 한 관계자는 "애플은 자신들이 설정해 놓은 설계도와 시스템이 훼손되거나 외부 세력이 개입하는 걸 극도로 꺼려한다"며 "중국 당국의 예기치 않은 개입이 장기화되면서...
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경기도 광교신청사 시대 30일 개막…'스마트 행정 중심' 뜬다 2022-05-26 15:01:02
지하 4층, 지상 12층이다. 사업비는 건축비 4007억원, 토지비 634억원 등 총 사업비는 4708억원이 투입됐다. 1967년 준공된 경기도청사 구관(경기도 수원시 필달구 매산로)는 김희춘·나상진 선생이 공동 설계했으며, 건축문화사적 가치를 인정받아 2017년 8월 국가 등록문화재로 등록됐다. 한편 수원 광교신청사 이전 후 ...
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정부 "분양가 상한제 개편 착수…폐지·축소 아닌 기준 합리화" 2022-05-22 08:35:49
"토지비에서 추가로 인정해줄 부분이 있는지에 대해서는 검토를 해볼 것"이라고 언급했다. 일각에서는 큰 틀의 변화는 없더라도 현행 322개 상한제 대상 지역을 집값이나 정비사업 유무 등에 따라 일부 가감하는 등 재조정할 것이라는 관측도 나온다. ◇ 하반기 기본형 건축비 인상도 검토…서울 분양 재개 촉각 정부는...
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