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[빌딩 투자 ABC] 빌딩 가치 높이려면 임차인 재구성·임대료 올려야 2013-06-02 15:16:02
대지 264㎡, 연면적 627㎡ 지하1~지상 4층 빌딩을 매입한 a씨의 경우는 빌딩가치를 높인 대표적인 성공사례로 꼽힌다. 당시 매매가는 33억원이었다. a씨는 취득세와 중개인수수료 등 기타비용을 포함해 35억원을 투자했다. 1층은 의류가게와 부동산중개업소 사무실로 나눠 각각 110만원과 100만원의 월세를 받고 있었다....
상암 오벨리스크2차, 임대수요 탄탄한 상암…롯데몰 등 개발 호재 2013-05-26 18:19:13
게 현지 중개업체의 설명이다. 한화건설이 작년 4월 상암dmc에서 ‘상암 오벨리스크 1차’(897실)를 공급한 데 이어 이번에 2차(732실) 분양에 나선 이유다. 이 오피스텔은 월드컵파크 9단지 등 아파트와 가까워 각종 소음 문제에서도 자유롭다는 게 회사 측 설명이다. 자동차로 출퇴근할 경우 내부순환로와 강변북로...
[Global Issue] 글로벌 부동산시장 '기지개'… 국부펀드도 투자 대열에 2013-05-21 10:53:47
최저치다. 부동산중개업체 콜드웰뱅커의 허스키 최고경영자(ceo)는 “집값은 앞으로 2~3년간 계속 오를 것”이라며 “매년 두 자릿수 이상의 상승도 가능하다”고 내다봤다. 여기에 세계 최대 국부펀드인 노르웨이 국부펀드 등 해외 연기금들도 미국의 오피스빌딩, 쇼핑몰 등의 상업용 부동산 투자에 본격적으로 나서기...
배우 공효진, 37억 한남동 빌딩 인수…빌딩 부자 대열 가세? 2013-05-20 17:00:11
이 빌딩의 2011년 경매 낙찰가보다 저렴하다. 이 건물은 2011년 9월14일 42억6000만원에 경매 시장에서 낙찰됐다. 김주환 원빌딩부동산중개법인 10팀장은 "공씨가 이번 매매를 위해 인수가격의 70%인 26억원 가량을 4% 이하의 금리로 대출 받은 것으로 보인다"면서 "연간 건물 임대 수익과 건물 관리비 등을 뺀 나머지...
노후건물 리모델링, 가치 '쑥'…2004년 이전 건물 연면적 유리 2013-05-19 14:10:05
빌딩 매입을 계획하는 투자자라면 목 좋은 자리에 들어선 건물을 선호하게 마련이다. 교통이 편리하고 유동인구 동선이 많은 요지의 건물일수록 공실 위험이 적기 때문이다. 문제는 가격이다. 누가 봐도 선호하는 자리라면 그곳의 빌딩 시세도 높게 형성되는 것이 일반적이다. 알짜배기 자리에도 상대적으로 시세가 저렴한...
[단독]'도둑들' 최동훈 감독, 강남에 175억 빌딩 매입 2013-05-13 14:02:36
강남 한복판에 빌딩 2채를 사들였다.13일 부동산 관련업계에 따르면 최 감독의 부인인 안수현 프로듀서가 대표로 재직중인 케이퍼필름은 서울 신사동 갤러리아백화점 건너편의 건물 2채를 최근 175억원에 인수했다.매입한 2채의 건물은 신분당선 압구정로데오역 6번 출구에서 200여m 정도만 떨어져 있다. 로데오길 메인에...
IT와 결합한 빌딩 거래…원하는 매물 바로 찾는다 2013-05-12 14:19:12
10억~50억원의 중소형 빌딩이 각광받고 있지만 실제 매입에 나서려고 하면 곤란한 경우가 다반사다. 매물을 찾아 보기도 쉽지 않고 시장가격이 알맞는지도 알기 어려워서다. 이러한 점에 착안해 발품을 덜 팔 수 있도록 부동산과 정보기술(it)이 결합된 사업모델들이 주목받고 있다. 대표적인 업체가 원빌딩중개다. 이...
대도시 89% 집값 올라…美부동산 훈풍 2013-05-10 17:25:51
금리는 현재 3.5% 정도로 사상 최저치다. 부동산중개업체 콜드웰뱅커의 허스키 최고경영자(ceo)는 “집값은 앞으로 2~3년간 계속 오를 것”이라며 “매년 두 자릿수 이상의 상승도 가능하다”고 내다봤다. 여기에 노르웨이 국부펀드 등 해외 연기금들도 가격이 많이 오른 영국 런던이나 프랑스 파리 등에 대한 투자 비중을...
[빌딩투자 ABC] 강남 50억이하 빌딩 평균체형은 2013-05-05 14:04:18
경기 침체기라 해도 꾸준히 거래되는 부동산 상품은 있게 마련이다. 아파트 분양시장에서 중소형 아파트가 선호되는 것처럼 서울에선 10억~50억원 사이의 소형 빌딩 거래가 꾸준하다. 중대형 빌딩의 거래가 줄어들고 공실률이 높아지고 있는 것과는 대조적이다. 거래량 통계를 통해서도 시장상황이 여실히 나타난다. 빌딩...
[한경매물마당]오산 세교지구 단지 내 상가 5억 2013-04-25 11:02:00
상가 1개, 주인세대 포함 15가구. 융자 5억원, 보증금 4억6000만원, 월 수익 611만원. 14억2000만원. 010-4081-8548◆오산시 세교택지지구 단지 내 상가=lh공사 휴먼시아 아파트 단지 내 상가 점포 50㎡(전용 43㎡). 보증금 5000만원, 월 300만원에 부동산중개업소와 치킨점으로 임대 중. 5억원. 010-4396-0027 ▶[속보]...
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