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"소액으로 건물주 된다고?"…리츠가 뭐길래 [투자의 재발견] 2024-08-16 18:51:27
됩니다. 각자 본업을 하면서도 건물로 배당만 받아갈 수 있는 구조가 만들어졌습니다. 그런데 1억짜리 매물이 또 나왔는데요. 이번에는 6% 수익률을 기대할 수 있습니다. 여기에 투자하는 투자자들이 또 생겨나겠죠. 전체 투자자 수로 나눴을 때, 1인 당 얻게 되는 수익률도 높아지고 건물이 두 개니까 리스크 관리도 할...
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서울에 5성급만 다섯개…'호텔 큰 손' KT 2024-08-15 18:30:22
서울 역삼동 영동전화국 부지에 건설한 건물에 신라스테이를 들이면서 호텔 사업을 시작했다. 처음엔 단순 임대 방식이었지만, 호텔 시장이 커지자 글로벌 호텔 사업자에게 운영을 맡기고 위탁수수료를 받는 방식으로 사업 확장에 나섰다. 을지전화국 부지를 개발해 2018년 노보텔 앰배서더 동대문(5성급)을 들였고, 이듬해...
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수도권에 매입임대 1.7만가구 확충 2024-08-15 17:27:19
임대 후 분양으로 전환할 수 있는 ‘분양전환형 매입임대주택’으로 선보일 예정이다. 분양전환 가격은 입주 때 감정가와 분양 때 감정가의 산술평균 금액으로 결정한다. 실수요자 선호도가 높은 주택이 분양으로 전환될 수 있도록 역세권 입지의 아파트를 포함해 중형 주택 위주로 매입할 계획이다. 분양전환을 희망하지...
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한화, 여수 벨메르호텔 536억에 인수 2024-08-14 17:25:12
건물의 3~8층 호텔 100실이다. 한화호텔앤드리조트는 벨메르호텔을 리조트로 전환하고 회원권을 분양할 예정이다. 회원권 판매는 다음달 이후 시작된다. 한화호텔앤드리조트는 2020년 7월 하나자산신탁 리츠와 임대계약을 맺고 호텔 운영을 맡아왔다. 당초 리조트로 기획했으나 리츠와 임대계약을 맺으면 리조트 분양을 할...
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LH, 수도권서 신축매입임대주택 1만7000가구 추가 공급한다 2024-08-14 11:00:05
임대기간을 보장한다. LH는 약정 체결부터 준공까지 단계별로 주택품질을 철저히 관리할 계획이다. 또한 건물공사비 연동형 매입가격 방식을 도입해 양질의 건설자재를 사용하도록 유도한다. 수도권의 100가구 이상 주택 기준, 공신력 있는 외부기관에서 민간이 제출한 공사비를 검증하도록 하겠다는 얘기다. 국토부와 LH는...
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수도권 신축 주택 1만7천가구 매입 2024-08-14 11:00:00
않는다면 든든전세는 2년, 신혼부부 유형은 4년간 추가 임대기간을 보장한다. 한편, LH는 실수요자 선호도가 높은 주택이 분양전환될 수 있도록 역세권 등 '좋은 입지'에 아파트를 포함한 '중형평형' 위주로 매입할 예정이다. 특히 약정체결 단계부터 준공 시까지 5번에 걸쳐 단계별 주택품질을 철저히...
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건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-11 17:39:02
되는가? 실무에서는 건물을 빠르게 매각하기 위해 위장 임차인을 전입시켜 투자 수익률을 맞춘 후 처분하는 경우가 종종 있습니다. 이때 임차인은 대개 주변 시세보다 높은 임대료로 임대차 계약을 체결한 후, 건물이 매각되면 일정 시간이 지난 후 퇴거하는 수법을 사용합니다. 이러한 행위가 가능한 이유는 임대차 계약은...
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개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-09 11:03:19
건물 등을 출자하여 법인 설립)를 가정한다. (1) 취득세 개인기업에서 사업용으로 사용하던 토지와 건물을 법인으로 이전한 경우 법인은 취득세를 4.6%(부가되는 세금 포함)를 납부해야 한다. 과밀억제권역 이내에 법인의 본점을 설립하는 경우에는 9.4%(부가되는 세금 포함)를 납부해야 한다. 제조업 등은 취득세 감면이...
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분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-08 14:42:01
때문에 건물의 노후화에 대한 대책이 취약합니다. 따라서 이로 인한 안정적인 임차인을 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 분양 상가는 주로 업종에 제한(건물 내 중복업종 배제)이 따를 수 있어 잠재적으로 임차인의 폭이 좁아질 수 있으며, 경기 변동에 민감하여 경제 상황이 좋지 않을 경우 임대료가 하락할...
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CJ CGV, 임차보증금 유동화 대금 1800억원 상환 추진 2024-08-08 10:32:00
상환 대상은 영화관 건물 임대 대가로 JB자산운용에 위탁한 1800억원이다. 상환 자금은 기업어음을 발행해 단기 차입금으로 1200억원을 조달하고, 자체 현금 600억원을 더해 마련할 계획이다. 지난 2018년 8월 CJ CGV는 JB자산운용과 임차보증금 이체 약정을 체결하고 임차보증금 1986억원을 양도했다. 임차보증금은 CJ...
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