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[단독] 강남 등 '역세권 골목길' 용적률 250→1100% 상향 허용 2024-03-05 16:52:54
저층 꼬마빌딩 외에 다른 개발 방법을 찾기가 마땅치 않았다. 녹지는 거의 없고 건물 빌딩 사이마다 담배꽁초와 쓰레기가 쌓이는 일이 빈번해 ‘지저분한 번화가 뒷골목’ 이미지를 만드는 데 일조했다. 서울시 고위 관계자는 “노선 상업지역은 자잘한 땅으로 나눠져 있다보니 가장 번화가인데도 주차장이 마련돼 있지...
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꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-01 10:00:02
면목동 소재의 꼬마빌딩을 23억원에 매입했습니다. 당시 서원장님의 투자 목적은 관리하기 편하면서도 안정적인 운용수익을 얻을 수 있는 임대 시스템을 구축하는 것이었습니다. 하지만, 2023년 12월 말경 임대차 만기로 인한 계약 해지 통보를 받게 되면서 서원장님의 목표는 물거품이 되었습니다. 어쩌다가 서원장님은 꼭...
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고금리·경기침체의 그늘…1월 법원 경매 신청건수 1만건 돌파 2024-02-25 06:11:01
4층짜리 꼬마빌딩이 약 318억원에 경매로 나왔는데 응찰자가 없어 유찰됐다. 대지면적 기준 감정가가 3.3㎡당 약 10억171만원으로 역대 최고가다. 강은현 소장은 "명동 중심거리에서 경매 물건이 나온 것은 외환위기 이후 처음으로 보인다"며 "얼마 전까지 강남이나 명동 등 인기지역의 꼬마빌딩은 경매 신청에 바로 낙찰이...
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고금리 시대, '영끌' 건물주의 고민과 선택 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-23 10:00:06
합니다. 2022년에 무리하게 대출을 받아 꼬마빌딩을 구입했는데, 최근 대출금리가 크게 상승하면서 어려움을 겪고 있습니다. 대출금리가 3%에서 5.5%로 상승하면서 대출이자 부담이 크게 늘었습니다. 게다가 언론에서는 부동산 시장 침체가 계속될 것이라는 전망이 나오고 있어서, 건물을 팔아야 할지 아니면 계속 보유해야...
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임차인 도망가고 비어 있는 내 건물, 어떻게 하면 좋을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-02-17 10:00:05
소개할 프로젝트는 김**님의 인천 부평동 소재 꼬마빌딩 사례입니다. 사업체를 운영하고 계신 김** 사장님은 2019년 11월 강남의 유명 중개법인 소속 공인중개사의 소개를 받아 인천 부평구 부평동 소재 빌딩을 37억원에 구입했습니다. 해당 빌딩은 유동인구가 꽤 많은 ‘역세권’이자 ‘대로변’ 건물로 오가는 사람들 눈...
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"수도권 전셋값 강세 지속…청약·경매 유망" 2024-02-13 17:47:54
한다”고 했다. 고성수 교수 역시 “부동산 시장 침체기가 내 집 마련에 유리한 시기”라며 “PF 구조조정이 진행돼 시장이 안정화된 다음에는 다시 활기를 되찾을 것”이라고 했다. 유망 투자처로는 청약과 경·공매 꼬마빌딩 등을 꼽았다. 시세보다 저렴하게 공급되는 서울 분양가 상한제 적용 단지, 특히 강남3구 청약...
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"설 연휴 이후 아파트 사도 될까"…전문가에게 물어보니 2024-02-13 13:28:35
시기”라며 “PF 구조조정이 진행돼 시장이 안정화된 다음에는 다시 활기를 되찾을 것”이라고 설명했다. 유망 투자처로는 청약과 경·공매를 꼽는 전문가가 많았다. 고준석 교수는 꼬마 빌딩을, 함 랩장은 경·공매를 통해 나오는 저렴한 물건을 투자처로 권했다. 시세보다 저렴하게 공급되는 서울 분양가 상한제 적용...
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“건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” [한경부동산밸류업센터] 2024-02-10 10:00:25
3월 4일까지 5년간이었습니다. 꼬마빌딩 잘못 사면 임차인 때문에 속 썩는다고 했는데, 마침 괜찮아 보이는 임차인이 전체를 사용하고 있으니 관리할 것도 별로 없어 편할 것 같았습니다. 계약기간도 아직 1년가량 남아있고, 소개한 중개사도 재 연장할 거라고 얘기하길래 딱히 더 고민할 게 없어 매입하기로 바로 결정하고...
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명동 알짜건물도 경매로…"금융위기 수준" [부동산 거래절벽②] 2024-02-08 17:45:11
이 지역의 지난해 빌딩 거래량은 총 24건으로, 1년 전에 비해 27.3% 감소했습니다. 수요가 몰리는 서울에서 최고 중심가로 꼽히는 강남마저 거래 절벽을 피하지 못한 겁니다. 비교적 단위가 작은 사무실 매매 거래 역시 30%가량 줄어든 것으로 나타났습니다. 개인 투자자들이 주로 보유하고 있는 꼬마빌딩은 고금리...
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강남 청담동 비케이 빌딩, 매각주관사로 한영디앤디 선정 2024-02-02 16:51:20
연예인 등 유명인이 소유한 빌딩이 많아 자산가들의 관심을 받는 위치다. 건물은 도로 코너에 위치해 가시성이 우수하며, 지하 1층은 전체 주차장으로 사용되며 총 12대 자주식 주차가 가능하다. 강남구 내 꼬마빌딩 중 주차에 어려움을 겪는 빌딩이 많아 장점으로 부각되고 있다. 매각 주관사인 한영디앤디, 디지털 탑...
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