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"전세 보증금 돌려받자"…경매 신청하는 세입자들 [심은지의 경매 인사이트] 2023-04-23 17:32:30
수 있다. 대항력(전입 신고 일자와 확정일자가 다른 권리보다 빨라 우선 배당권 보유)을 갖춘 세입자는 낙찰가가 보증금보다 낮더라도 보증금을 전액 받을 수 있다. 경매 시장에서 ‘깡통전세’(매매가보다 전셋값이 높은 주택)를 아무도 사지 않으려는 것도 선순위 보증금 때문이다. 이런 경우 임차인이 ‘셀프 낙찰’을...
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전세보증사고 절반 이상이 다가구주택서 발생 2023-04-23 13:08:18
이사를 하더라도 임차권 등기를 하면 대항력과 우선변제권을 유지해 보증금을 돌려받을 수 있다. 지금까지는 임차권 등기를 하려면 사전에 임대인에게 알려야 했으나, 최근 주택임대차보호법이 개정돼 고지 없이도 임차권 등기를 할 수 있게 됐다. 양경숙 의원은 "전세사기가 전국으로 확산할 조짐을 보이면서 임차인의...
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전세보증금 미반환 사고 급증…'다가구주택' 위험 노출 2023-04-23 09:26:32
대항력과 우선변제권을 유지해 보증금을 돌려받을 수 있다. 양경숙 의원은 "최근 빌라왕이나 건축왕과 같은 전세사기가 전국으로 확산할 조짐을 보이면서 임차인의 피해가 확산하고, HUG의 보증사고도 크게 늘고 있다"며 "피해 세입자의 주거 안정과 함께 HUG의 대위변제 부담 증가에 따른 대책 마련이 필요하다"고 말했다....
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급증하는 전세보증사고…전체 사고의 절반이 다가구주택 2023-04-23 08:48:23
못받고 이사를 하더라도 임차권 등기를 하면 대항력과 우선변제권을 유지해 보증금을 돌려받을 수 있다. 지금까지는 임차권 등기를 하려면 사전에 임대인에게 임차권등기명령 결정을 고지해야 했으나, 임대인이 숨진 '빌라왕' 사건 이후 주택임대차보호법이 개정돼 지난달 말부터 임대인 고지 없이도 임차권 등기를...
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전세사기 피해자 저리 대출, 석 달간 이용자 '8명뿐' 2023-04-19 13:25:04
내는 게 피해자들에겐 부담이고, 대항력 유지 등을 위해 이사를 원치 않는 피해자도 많다. 피해자들은 정부가 전세자금에 한해 대출 지원을 하고 있기에 실질적으로 도움이 되지 않는다고 지적한다. 인천 미추홀구의 한 피해자는 "앞으로 전세는 쳐다도 보지 않을 생각인데, 전세대출만 지원해주겠다고 한다"고 말했다....
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전세사기 피해자 저리 대출, 석 달간 단 8명 이용했다 2023-04-19 10:53:34
내는 게 피해자들에겐 부담이고, 대항력 유지 등을 위해 이사를 원치 않는 피해자도 많다. 피해자들은 정부가 전세자금에 한해 대출 지원을 하고 있기에 실질적으로 도움이 되지 않는다고 지적한다. 인천 미추홀구의 한 피해자는 "앞으로 전세는 쳐다도 보지 않을 생각인데, 전세대출만 지원해주겠다고 한다"고 말했다....
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소액임차인으로 인정되면 보증금 최대한 많이 돌려받는다 2023-04-04 16:09:37
우선변제권을 확보할 필요가 있다. 대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자를 갖추는 시점에 따라 주택의 경매에서 다른 권리와의 우선순위가 달라지므로 선순위인지 여부를 확인할 필요가 있다. 소액임차인으로 인정되더라도 보증금 중 일정액에 대해서만 다른 담보물권자보다 우선해 변제받을 권리가 생긴다. 즉 보증...
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'이거 모르면 전세보증금 떼일 수 있습니다' [권영훈의 집중탐구] 2023-03-31 19:23:17
임차권이 표시되고 이사를 가더라도 대항력이 그대로 유지되기 때문인데요. 다만 보증금반환청구 소송이 보다 효과적이라는 게 법조계 의견입니다. 또, 권리관계가 복잡하는 않은 경우 소송 과정에서 피해복구되는 사례가 대부분이라고 합니다. 솔직히 제가 강조드리고 싶은 건 미리 예방하자는 건데요. 전세 세입자라면...
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전월세 계약때 임대인 세금체납액·선순위 보증금 공개 의무화(종합) 2023-03-30 19:33:39
제도도 개선된다. 임차인의 대항력·우선변제권과 거주 이전의 자유를 보장할 수 있도록 임대인에게 임차권등기명령 결정이 고지되기 전에도 임차권 등기가 이뤄질 수 있도록 했다. 지금까지는 법원의 결정이 임대인에게 고지돼야 임차권등기를 할 수 있었다. 임대인의 주소 불명, 송달 회피가 있거나 임대인 사망 후...
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5대 은행, 확정일자 확인 후 주택담보대출 해준다 2023-03-23 17:05:26
대항력이 발생하기 전 집주인이 담보대출 3억원을 신청한다면, 3억원을 전부 대출받을 수 있다. 그러나 은행이 임대차 계약 내용을 확인할 수 있게 되면 대출한도를 2억원(주택 시세 6억원-보증금 4억원)으로 감액할 수 있게 된다. 국민은행이 5월부터 시범사업을 먼저 시작하고, 신한·하나·NH농협은 부동산원이 신규...
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