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"증여 생각한다면 올해 끝내야"…유주택자 절세 전략은[한경 재테크쇼] 2022-08-29 15:34:25
가액으로 양도세를 계산했지만, 이제는 10년을 기다려야 한다“고 설명했다. 이어 "증여 취득세 역시 내년부터 오를 예정"이라며 "올해는 공시가격을 기준으로 증여 취득세를 계산하지만, 내년 이후엔 매매 사례가액, 감정가액, 경매 공매가액 등 시가 인정액을 기준으로 삼기 때문에 증여를 생각한다면 올해 안에 서둘러...
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"매매계약서 꼭 챙기세요"…분실 땐 양도세 수천만원 더 낼 수도 2022-08-28 17:20:49
A씨 경우처럼 매매계약서를 분실해 취득가액을 증빙할 수 없으면 사용할 수 있는 취득가액 추정법이 명시돼 있다. 취득 당시 감정평가액이 우선 고려된다. 취득일 전후 각 3개월 안에 해당 자산에 대해 둘 이상의 감정평가업자가 평가한 금액의 평균액을 취득가액으로 적용해 세금을 부과한다. 당시 감정평가를 받은 기록이...
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아파트값 하락은 최고의 '증여' 기회 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-26 15:37:01
매매사례가액 앞서 시가는 평가대상 재산과 유사한 재산을 평가대상 자산의 시가로 산정할 수도 있다고 설명드렸습니다. 이를 유사매매사례가액이라 하는데 이를 판단하는 명확한 규정이 존재하지 않습니다. 하지만 예규에서는 동이 다르더라도 같은 면적의 아파트인 경우 유사매매사례가액에 해당한다고 판단하였으며 의...
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"양도세 계산시 보일러교체비·퇴거합의금은 필요경비 공제가능" 2022-08-22 14:00:01
양도가액에 포함된다. 매수자 부담 양도세에 대해서도 양도세가 다시 붙는 셈이다. 매매 시 '다운계약서'를 작성했을 때는 거래 당사자가 향후 1세대 1주택 비과세·감면 등을 받지 못하게 되고 가산세, 과태료도 물게 된다. 상속주택 취득가액은 상속개시일 현재 시가로 계산하고, 주택 취득가액을 확인할 수...
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멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
가액 산정은 다음과 같습니다. 준공 전 입주권 유사매매사례가액이 증여 및 상속일 전 6개월 이내의 금액이라고 하더라도 평가물건의 종류가 다르기 때문에 시가로 적용하기 어렵습니다. 또한 신축아파트로서 최근 매매거래가액이 없더라도 평가심의위원회 등 실무적으로 공시가격으로 평가하여 신고시 리스크가 존재하므로...
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서울 대단지 8곳, 지난달 1건도 거래 안됐다 2022-07-26 17:32:20
각각 38건, 45건이던 경매 진행 건수는 올해 5월과 6월 각각 59건, 57건으로 크게 늘었다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “아파트값 상승장에서는 경매로 넘어오더라도 경매보다 매매 시장에서 처분하는 게 더 이득이기 때문에 취하되는 사례도 많았다”며 “최근엔 매매 시장에서 거래가 힘들어지면서 경매 진행 건수는...
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현명한 '입주권 투자' 위한 단계별 절세방안[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-26 07:39:02
중 매매가액, 감정가액, 수용가액 및 유사매매사례가를 인정하고 있습니다.시가가 없는 경우로서 보충적 평가 방법은 다음과 같습니다. = 권리가액 + 증여일 현재 불입액 + 프리미엄가액 최근 재개발·재건축 물건이 멸실되지 않아 주택이라 생각하여 취득했다가 이후 갈아타기 위해 추가로 주택을 구입했으나 양도소득세...
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컬리·토스 비상장 투자 막혔다는데…그 사연 들여다보니 [긱스] 2022-07-19 16:48:48
거주 부동산 관련 금액을 제외한 순자산가액 5억원 이상이다. 두나무(증권플러스 비상장), 피에스엑스(서울거래 비상장) 등 비상장 주식거래 플랫폼 기업들은 개인 전문투자자들을 위한 플랫폼 마련을 위한 작업을 진행 중이다. 비상장주식의 일반투자자 간 매매에 제약이 생기면서 전문투자 등록을 한 고액 자산가들을 ...
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미분양 쌓이고 아파트값 하락…'세금폭탄'에 지방도 '직격탄' [김진수의 부동산 인사이드] 2022-07-17 15:11:37
쌓이고 기존 아파트 매매가격도 내리고 있습니다. 지방 중소도시도 마찬가지입니다. 이 같은 문제를 해결하는 방법이 없을까요. 일각에서는 다주택자 규제를 지방 부동산 침체의 원인 중 하나로 꼽고 있습니다. 아파트를 두 채 이상 보유하면 종합부동산세 취득세 양도세 등 세금 폭탄을 맞게 됩니다. 지방 자산가들이 집을...
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"아까운 증여세, 줄이는 방법 있다"[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-15 07:00:01
볼 때 아파트의 경우 해당 물건의 매매가액이 없다면 유사매매사례가액으로 증여재산의 시가를 판단해야하지만, 감정평가를 진행한다면 해당 물건의 1순위 시가가 확정됩니다. 감정평가를 진행하는 이유는 유사매매사례가액보다 약간 낮게 감정평가를 진행해 시가를 확정지음으로써, 증여세를 절세하기 위한 목적입니다. 물...
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