"3.5억 새 아파트 장만 기뻐했더니…나 혼자 바보 된 기분" 2023-02-16 09:00:09

분양권은 지난달 5억4802만원에 매매됐다. 최고 분양가 대비 1200만원가량 낮은 가격이다. 이 단지는 2020년 4월 분양 당시 평균 경쟁률이 30.2대 1에 달할 정도로 인기가 높았다. 유독 화성시에서는 분양가보다 낮은 가격에 입주권과 분양권이 거래되고 있다. 집값 하락세가 다른 지역보다 더 가팔렀던데다 잔금 마련에...

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• #35억 새 #집값 #아파트 #가격 #화성시 #분양가

흑석동 '역전세난 공포'…입주 쏟아지자 뚝뚝 2023-02-07 17:50:07

지난달 강남구와 서초구, 송파구의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은 각각 46.87%, 44.12%, 46.41%였다. 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 최저를 기록했다. 준강남으로 불리는 동작구 흑석동 상황도 비슷하다. 오는 28일 입주가 시작되는 흑석리버파크자이는 전체 1772가구 중 19%인 338가구(아실 집계)가...

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• #흑석동 역전세난 #전세 #전셋값 #입주 #세입자 #매물 #흑석동 #작년 #보증금 #집주인 #아파트

'배짱 보류지' 이젠 안 팔려…조합원 "분담금만 늘어날 판" 2023-02-03 17:33:30

게 부담이다. 한 조합원은 “기존에 내야 하는 잔금에 추가 분담금까지 겹쳐 5000만원을 더 대출해야 하는 상황이 됐다”며 “대출 금리가 높은 상황에서 보류지 매각 불발은 아쉽다”고 했다. 개포자이프레지던스조합은 작년 10월 15가구에 대한 보류지 매각 공고를 냈는데 전용 84㎡의 최저 입찰가는 27억원이었다. 동일...

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• #배짱 보류지 #매각 #추가 #보류 #공고 #조합 #전용

연 4%대 고정금리 주담대 '특례보금자리론'…30일부터 신청 가능 2023-01-11 12:00:04

등이다. 상대적으로 대출금리가 낮은 디딤돌대출부터 받고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 활용해 나머지를 충당하면 된다. ○“신청 30일 이후에 대출 실행”특례보금자리론의 경우 대출실행은 신청일로부터 30일 이후에 가능하다는 점에 유의해야 한다. 가령 2월 중에 주택매매계약 잔금을 입금해야 하는 차주라...

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• #연 4대 #특례보금자리 #이하 #적용 #이용 #주택 #주택가격 #신청 #기존 #우대금리 #요건

'규제 대못' 뽑혔다…소형 청약 살아날까 2023-01-09 17:44:56

대출을 많이 낀 영끌 투자자들이 금리 인상에 가장 민감하게 반응하면서 서울 외곽 위주로 소형 아파트 매물이 쏟아졌다”며 “가격 경쟁력이 있는 급매물 위주로 손바뀜해 소형 아파트 평균 매매가가 대폭 낮아졌다”고 분석했다. 30대 이하 청약 수요 살아날까일각에서는 올해 2030세대를 중심으로 매매보다 청약 수요가...

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• #규제 대못 #이하 #아파트 #주택 #청약 #규제 #소형 #대출 #폐지 #수요

부동산 개발시장 난관을 극복하려면[이지스의 공간생각] 2023-01-04 16:45:01

위험은 줄어들고 대출 조건도 나아진다. 사업 초기 토지잔금, 인허가비 등을 조달하는 브릿지론(Bridge Loan)은 이자 부담이 높지만 인허가 등을 마친 뒤 본PF(Project Financing)를 조달하면 대환이 가능했다. 그러나 이러한 개발시장의 현금흐름에 병목 현상이 심화되고 있다. 불확실성이 시장 심리를 지배하면서 모두가...

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• #부동산 개발시장

고급 오피스텔도 한파…'마피' 1억 넘는 매물 쏟아져 2022-12-29 17:27:43

낮은 14억3372만원에 나와 있다. 대출 금리가 오르면서 내년 1월까지 잔금을 치르기 어렵다고 판단한 분양자들이 급매물을 시장에 내놓고 있다는 설명이다. 지난해 프리미엄이 1억원을 넘은 상황과 180도 달라진 분위기다. 오피스텔은 지난해 아파트 대체재로 주목받으며 크게 인기를 끌었지만, 올 들어 주택시장에 한파가...

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• #고급 오피스텔도 #오피스텔 #지난해 #시장 #분양가 #1억

5년 만에 경매 나온 은마…27억짜리 24억 빚낸 '영끌 물건' 2022-12-19 18:30:25

빌린 영끌 물건인 것으로 알려졌다. A씨는 대출 규제를 비켜간 대부업체 자금으로 잔금을 치른 뒤 3개월 만인 올해 1월 다른 대부업체로 갈아탔다. 이후 3개월간 이자를 갚지 못해 지난 5월 임의경매 절차에 들어갔다. 정확한 대출 이자를 알 수는 없지만 대부업계에서 보수적인 연 10%로 산정하더라도 매달 내야 하는...

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• #5년 만에 #대출 #대부업체 #24억 #물건 #이자 #집값

아파트 가격 내린다고 조급할 필요 없는 이유 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2022-12-03 08:00:04

연말에 잔금을 치르는 조건으로 거의 다 팔렸다고 합니다. 급매물이 몰리면서 가격이 많이 내려간 곳도 있습니다. 2020~2021년 갭투자 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)로 집을 샀던 이들이 급하게 내놓고 있습니다. 서울은 주로 노원·도봉·강북구, 경기도는 신도시 아파트들이 대표적입니다. 입주가 임박한 대규모 단지에서...

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• #아파트 가격 #가격 #아파트 #집값 #하락 #상황 #방법