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1주택·1분양권자, 새집 완공되고 3년내 기존주택 팔면 비과세(종합) 2023-01-26 09:37:46
야당의 반대는 변수가 될 수 있다. 이외 정부는 미분양된 공공임대주택과 토지 지원 리츠(REITs·부동산투자신탁)에 종부세 합산배제(비과세)를 적용해주기로 했다. 등록 임대사업자의 경우 임대 개시 시점에 주택 가격이 공시가 기준 6억원(비수도권은 3억원) 이하일 경우 합산배제 대상이 되고, 의무 임대 기간을 15년으...
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분양권 가진 1주택자, 완공 3년 내 기존 주택 팔면 비과세 2023-01-26 09:10:11
미분양된 공공임대주택과 토지 지원 리츠(REITs·부동산투자신탁)에 종부세 합산배제(비과세)를 적용하기로 했다. 등록 임대사업자의 경우 임대 개시 시점에 주택 가격이 공시가 기준 6억원(비수도권은 3억원) 이하일 경우 합산배제 대상이 되고, 의무 임대 기간을 15년으로 확대하는 사업자에 대해서는 공시가 9억원짜리...
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1주택·1분양권자, 새집 완공되고 3년내 기존 주택 팔면 비과세 2023-01-26 08:00:04
야당의 반대는 변수가 될 수 있다. 이외 정부는 미분양된 공공임대주택과 토지 지원 리츠(REITs·부동산투자신탁)에 종부세 합산배제(비과세)를 적용해주기로 했다. 등록 임대사업자의 경우 임대 개시 시점에 주택 가격이 공시가 기준 6억원(비수도권은 3억원) 이하일 경우 합산배제 대상이 되고, 의무 임대 기간을 15년으...
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공공임대 지을 돈이 종부세로?…LH·SH 등 세폭탄 사라진다 2023-01-26 08:00:03
임대주택 건설용 토지를 임대하는 토지지원리츠에 대해 종부세 합산배제(비과세) 혜택을 허용하기로 했다. 임대기간 종료 후 분양전환하려는 공공임대주택이 미분양된 경우에 대해 분양전환 시행일 후 2년 간 종부세 합산배제를 적용하겠다는 방침도 내놨다. 앞서 발표한 15년 이상 주택을 임대하는 매입임대주택 사업자에 ...
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주택도시기금으로 미분양 아파트 해결 가능할까 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-17 17:23:53
있습니다. 반대로 미분양 사업지에서도 논란이 생길 소지가 있습니다. 정부가 아파트 단지를 통째로 매입하지 않는 한 기존 분양자의 반대에 직면할 가능성이 작지 않습니다. 공공임대 아파트로 낙인찍힐 수 있어서입니다. 민간 투자 수단인 리츠(부동산투자회사)를 활용하는 것도 미분양 해결책의 방법이 될 수 있습니다....
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미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고심(종합) 2023-01-15 18:16:36
과거에도 2006년부터 2010년까지 급증하는 미분양을 해소하기 위해 채권발행 등을 통해 준공후 미분양을 사들인 전례가 있다. 감정평가를 통해 분양가의 60∼70% 선에 매입했다. 다만 LH는 현재 부채비율이 221%로 과거보단 크게 낮은 편이지만 정부가 지정한 채무위험기관으로 2026년까지 부채비율을 207%로 감축해야 하는...
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미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고민 2023-01-15 10:37:10
과거에도 2006년부터 2010년까지 급증하는 미분양을 해소하기 위해 채권발행 등을 통해 준공후 미분양을 사들인 전례가 있다. 감정평가를 통해 분양가의 60∼70% 선에 매입했다. 다만 LH는 현재 부채비율이 221%로 과거보단 크게 낮은 편이지만 정부가 지정한 채무위험기관으로 2026년까지 부채비율을 207%로 감축해야 하는...
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"어렵다는 말, 허풍 아니야?"…속 끓는 건설사들 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-12 08:53:26
넉넉하지 못한 시공사는 공사비 상승과 미분양 누적을 견딜 버퍼(완충재)가 거의 없기 때문입니다. 이같은 문제가 해결되려면 시장 기능이 회복되는 게 우선입니다. 거래가 이뤄지고 실수요자들은 가격 하락기에 내 집 마련에 나서는 일이 자연스러워야 합니다. 하지만 금리 불확실성이 여전한 데다 경기 침체 전망도 나...
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[데스크 칼럼] 리츠, 미분양 아파트 구원투수로 2023-01-10 17:51:20
14.6% 줄어든 수준이다. 리츠 활용해 미분양 아파트 매입해야리츠는 일반투자자로부터 자금을 모아 부동산을 매입·운용한 뒤 그 수익을 투자자에게 나눠주는 주식회사다. 상장회사 21개를 포함해 350개(자산규모 87조6000억원) 리츠가 운용 중이다. 국토교통부의 깐깐한 인가 심사와 감독을 받기 때문에 안전성도 높다....
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부동산 개발시장 난관을 극복하려면[이지스의 공간생각] 2023-01-04 16:45:01
매입해서 임대 등록할 수 있게 하면서 미분양 해소를 위한 새로운 수요를 열었기 때문이다. 여기서 더 나아갈 수 있다면 펀드 및 리츠가 자본시장과 개발시장을 연결해주고, 기업형 사업자가 주택 임대사업에 적극 나설 수 있는 유인과 규제 완화가 필요하겠다. 이러한 변화들이 동반된다면 부동산 시장의 연착륙에 도움이...
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