고분양가·공급 가뭄에…살아난 '분양권 거래' 2024-05-28 17:37:01

없었던 분양권 문의가 최근 확 늘었다”고 설명했다. 공사비·분양가 상승으로 입주권 관심전문가들은 서울 지역 분양권 매수세가 늘어나는 이유로 공사비 상승으로 치솟는 분양가와 신규 공급 부족 등을 꼽는다. 한국건설산업연구원에 따르면 1월 기준 건설공사비지수는 154.5로, 2년 전보다 9.2% 올랐다. 공사비 상승은...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #고분양가공급 가뭄에살아난 #분양권 #서울 #아파트 #거래 #공사비 #지난해 #분양가 #입주

조합원 입주권도 주택?…비과세 특례 믿다가 稅폭탄 터진다 2024-05-26 17:59:43

조합원 입주권이나 분양권을 보유했더라도 일정한 경우 과세를 면해준다. 경우의 수는 복잡하다. 재개발·재건축 사업 시행 기간 거주 목적으로 취득한 대체 주택을 양도할 땐 조합원 입주권(승계취득 제외)은 비과세 특례를 받을 수 있다. 하지만 분양권은 이런 비과세 혜택에서 제외된다. 재건축·재개발 과정에서 주택이...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #조합원 입주권도 #주택 #취득 #입주권 #특례 #조합원 #분양권 #비과세

"서울도 아닌데"…다 떨어졌는데 이 동네 집값만 뛴 이유는 2024-05-26 13:31:18

84㎡ 분양권은 올초 4억7850만원(직거래)까지 떨어졌다가 이달 5억원 초반대를 회복했다. 전세가율이 높아지면서 임대차 시장에 머무는 실수요자가 신규 분양 시장과 준공 10년 내 아파트 등으로 이동할 것이란 관측이다. 부동산114에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 54.6%로, 올초(54.4%)부터 3개월 연속 상승세를...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #서울도 아닌데다 #경북 #지역 #물량 #전세가율 #0.01

쏟아지는 재건축 악재…'귀한 몸' 된 아파트 입주권 2024-05-24 17:36:20

거래는 지난해보다 1.5배 늘었습니다. 분양권과 입주권은 획득 방식 등에서 차이가 나는데, 매매를 통해 새 아파트의 주인이 된다는 공통점이 있습니다. 입주권의 경우 가격은 더 비싸지만 원래 조합원의 혜택을 누릴 수 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다. [정보현 / NH투자증권 부동산 수석연구원: 지금은 (정비사업이)...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #쏟아지는 재건축 #입주권 #아파트 #재건축 #분양가

조망 특화 ‘스카이라운지’ 갖춘 분양 단지 관심 ↑ 2024-05-24 17:12:12

광주광역시 ‘상무센트럴자이’는 현재 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 9억5000만원을 넘었다. 부동산 빅데이터 플랫폼 호갱노노에 따르면 3.3㎡당 2700만원을 넘어서, 쌍촌동 시세(1050만원)보다 2배 이상 비싸다. 경남 거제시에서도 스카이라운지가 마련된 ‘e편한세상 거제 유로스카이'가 지역 시세를 리딩 중이다....

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #조망 특화 #스카이라운지 #아파트 #공간 #예정 #전용면 #시세

재개발 기간 살던 집, 양도세 비과세?…관건은 취득시점 2024-05-23 12:00:05

취득하는 조합원 입주권·분양권 관련 양도소득세가 주로 다뤄졌다. 구체적으로 신축 주택에 살지 않아 '1주택·1조합원 입주권' 특례를 적용받지 못한 사례, 조합원 입주권 양도 때 장기보유특별공제를 잘못 적용한 사례 등이 담겼다. 조합원 입주권·분양권은 주택에 해당하지는 않지만 양도소득세법에서는 각종...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #재개발 기간 #비과세 #주택 #양도소득세 #재개발

8월 별내선 개통 호재에…구리 '신고가 행렬' 2024-05-20 18:29:45

들어서만 분양권이 세 건 거래됐다. 전용 101㎡ 물건은 3월 10억4830만원에서 지난달 11억1430만원으로 뛰었다. 별내선은 서울 강동구 암사역에서 출발해 구리의 장자호수공원역, 구리역 등을 거쳐 남양주 별내역까지 이어지는 서울지하철 8호선 연장선(12.8㎞)이다. 개통 시기가 당초 6월에서 오는 8월로 미뤄졌다. 이인혁...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #8월 별내선 #거래 #별내선 #전용 #구리 #구리역 #물건

"심각한 전세시장, 앞으로가 더 문제" [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-05-20 07:30:51

분양권을 매입하거나 경매 등의 방법으로 전세수요가 매매수요로 전환되며, 신축 아파트의 가격 또한 불안하게 됩니다. 안타깝게도 당분간 아파트 입주물량이 늘어날 가능성은 없습니다. 입주물량은 정해진 미래이기 때문입니다. 부동산지인에 의하면 입주물량 부족현상이 심각해질 2026~2027년 동안 서울에서 입주하는...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #심각한 전세시장 #아파트 #전세매물 #전세시장 #입주물량 #서울 #문제 #전세가격 #매물 #심각