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알스퀘어, '부동산 빅데이터 플랫폼 구축사업' 참여 2024-06-12 10:41:55
상업용 부동산(오피스·물류센터·상가)의 공급량과 임대료, 공실률 데이터, 매매 데이터 등 플랫폼 확장에 필요한 데이터를 한국지능정보사회진흥원에 제공할 예정이다. 알스퀘어는 "전수조사로 확보한 국내외 업무·상업용 빌딩 30만개의 데이터를 관리 중"이라며 "이를 토대로 국내 상업용 부동산 시장 정보를 매매,...
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상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도 2024-06-11 16:07:40
현저히 부당한 경우 비로소 인정된다. 상가 건물 임대료는 임차인의 영업과 밀접한 관련이 있는 것으로 임차인은 상가건물임대차보호법이 적용되는 계약 기간 중 또는 계약 갱신 시 임대료 인상 등 조건을 변경하는 경우 지역별 환산 보증 금액에 따라 달라지는 법정 사항을 확인한 뒤 이를 적극 활용해볼 수 있다. 곽종규...
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상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-08 10:00:04
9억원 이내의 임대차 계약에 대해서만 임대료를 5% 초과하여 인상하지 못하는 제한을 두고 있습니다. 그러나, 상가건물 임대차보호법 제2조 제1항 단서에 따르면 대통령령으로 정하는 보증 금액을 초과하는 임대차에 대해서는 같은 법 제11조 제1항의 차임 증액 상한 기준을 적용하지 않는다고 규정하고 있습니다. 즉,...
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"2002년엔 없어서 못 팔았는데"…태극기도 중국산이 점령 [현장+] 2024-06-05 14:05:09
경우가 부지기수”라면서 “인건비는커녕 임대료도 내지 못할 정도로 태극기 수요가 줄어 업체를 더 이상 운영하기 어려울 것 같다”고 말했다. 오프라인뿐 아니라 온라인 판매도 부진하긴 마찬가지다. 값싸고 구매가 편한 중국산 태극기를 시민들이 주로 구매한다는 것. 이 대표는 다음 등 주요 포털사이트에 광고를 올려...
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서울 상가 경매 7년반만에 최대…주인 찾는 물건은 10건중 1건뿐 2024-06-02 07:16:01
서울 상가 경매 7년반만에 최대…주인 찾는 물건은 10건중 1건뿐 5월 낙찰률 11.8%…2012년 7월 이후 12년만에 최저치 (서울=연합뉴스) 김희선 기자 = 고금리와 경기침체로 공실이 늘고 임대료가 하락한 상가가 경매시장에서도 찬밥 신세를 면치 못하고 있다. 2일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월...
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자산가들이 말하는 부동산 가치투자의 성공 비결 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-31 10:00:09
해당 빌딩의 경우 공실이 없었음에도 임대료 관리가 제대로 되지 않아 임대수익률이 매우 낮았다. 당시 시장요구수익률(연 3.0~3.5%)에 크게 못 미치는 연 1.8%대에 머물렀기에 대출을 받아 투자하기가 매우 부담스러웠다. 따라서 대출을 활용하기보다는 현금중심으로 매입할 수 있는, 이른바 ‘준비된 투자자’만이 접근할...
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상가 임대차계약 시 ‘권리금 포기’ 특약, 유효할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-29 10:00:11
침해하는 조항입니다. 상가건물임대차보호법에 따르면, 임차인은 정당한 사유 없이 임대인에 의해 권리금을 포기하도록 강요받을 수 없습니다. 임차인의 영업권 및 권리금은 그들이 상가에 투자하고 노력한 결과물로, 법적으로 보호받아야 할 자산입니다. 다만, 임차인은 임차권을 양도할 의사를 임대인에게 통지해야 하며,...
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수도권 중남부 대표 업무지구 성남 하이테크밸리 ‘성남 아이파크 디어반’ 지식산업센터 공급 예정 2024-05-28 11:18:57
이벤트 플라자 등과 직원들이 휴식을 취할 수 있는 옥상정원, 소공원 등이 조성돼 친환경적인 휴식공간을 누릴 수 있는 점도 강점이다. 최초 임대차 5년 계약 이후 임대기간을 갱신하면 최대 10년까지 합리적인 임대료로 임차할 수 있다. 이후 분양전환 가격은 2개의 감정평가법인의 감정가격 평균으로 산정하며, 시세보다...
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"상가 분양 받으면 상갓집 된다"…'좀비 상가' 속출 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-05-27 12:00:03
서울 소규모 상가 공실률이 5.7%로 감소했고, 중대형 상가 공실률도 8.4%로 줄었다고 하지만, 임대료를 제대로 받지 못하는 좀비 상가가 많다고 합니다. 같은 기간 집합상가는 공실률이 9.0%로 증가했습니다. 지역별로 살펴보면 공실률이 줄어든 곳은 주로 외국인 관광객이 많이 찾는 곳입니다. 2022년 소규모 상가 공실률...
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퇴사하고 베트남서 '당구장' 차린 30대, 한 달 수입이… [방준식의 재+부팅] 2024-05-25 09:00:01
자리를 찾더라도 임대료가 너무 높거나 오토바이 주차 공간이 부족한 등의 여러 가지 이유로 포기한 적이 많습니다. 베트남 인들에게 오토바이는 필수 교통수단이라서 큰 주차장이 없으면 아예 오지를 않습니다. 온라인 정보나 현지 공인중개사만 믿기보다는 발품을 정말 많이 팔아야 합니다." Q. 지금의 당구장은 어떤...
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