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신탁된 주택 전세사기 피하려면 신탁원부 통해 임대권한 확인해야 2023-11-07 16:34:13
인정되는 대항력과 우선변제권을 행사해 임대차 종료 시 보증금을 우선변제 받는 것에 문제가 발생할 수 있다.○주택임대차보호법 어디까지 적용되나일반적으로 주택임대차보호법은 임차인과 주택의 소유자인 임대인 사이에 임대차 계약이 체결된 경우에 적용된다. 주택임대차보호법은 주택의 소유자는 아니지만 적법한...
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'사각지대' 다가구·신탁 전세사기, 공공이 개입해 피해구제키로 2023-11-01 16:57:22
금융기관 채권을 매입해 피해자들에게 일부라도 보증금을 돌려주고, 경공매나 범죄수익 환수를 통해 회수하는 '선(先) 채권매입 후(後) 구상권 청구' 방안을 도입해야 한다"고 주장했다. 이어 "최우선변제금도 받지 못하는 피해자와 다가구, 신탁사기, 비거주용 오피스텔, 불법 건축물 지원책도 마련해달라"고...
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"임차권 등기 안하고 이사했는데…이제라도 할까요?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-10-31 06:34:20
돌려받을 때 중요한 요소는 대항력과 우선변제권입니다. 세입자가 다른 곳으로 전입신고를 하는 순간부터 기존 주택의 대항력과 우선변제권은 사라지게 됩니다. 임차권등기를 잊은 채 이사할 곳으로 전입신고를 했다면 문제의 주택의 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없다는 의미입니다. 이 경우 세입자는 '뒤늦게라도...
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전세사기 피해주택 속속 경매 나와…임차인 보증금 피해 현실화 2023-10-23 06:01:00
전세 보증금은 7천만원으로, 선순위 근저당 때문에 최우선변제금 2천700만원만 받고 4천300만원은 회수가 불가능할 것으로 예상되자 스스로 낙찰을 받은 것이다. 역시 동일 주택형의 다른 아파트는 이날 경매에서 7명이 경합해 상대적으로 높은 금액인 1억1천900만원 선(감정가 1억6천200만원의 73.46%)에 낙찰됐으나, 역시...
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전세사기 피해자 대환대출 소득요건 완화하고 대출액 늘린다(종합) 2023-10-05 14:44:20
안내를 해야 한다"고 밝혔다. 이어 "최우선변제금도 받지 못하는 피해자들에 대한 보증금 지원, 우선매수권을 활용하기 어려운 신탁 사기, 다가구·근생 빌라 피해자에 대한 별도의 지원 대책 마련이 필요하다"고 강조했다. 국토부는 피해 지원 사각지대인 다가구·근생 빌라 피해자에 대해선 인근 공공임대주택에 들어갈 ...
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증권사 부동산PF '살얼음판'…연체율 17% 넘었다 2023-09-12 11:33:10
높다는 게 중론이다. 중후순위 대출은 변제 우선순위가 선순위 대출에 밀리기 때문에 디폴트(채무 불이행)가 발생할 경우 돈을 회수할 가능성이 낮아서다. 특히 중소형 증권사들은 위험부담이 높은 사업초기 브릿지론과 중후순위 PF 사업 확장 익스포져가 큰 것으로 알려졌다. 금융감독당국은 이에 대해 "관리 가능한...
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대전서 '미추홀 비극' 되풀이…'특별법 사각지대' 다가구 밀집탓 2023-08-23 14:35:01
우선변제금도 적용되지 않았다. 최우선변제금은 세입자가 살던 집이 경매로 넘어가더라도 은행 등 선순위 권리자보다 앞서 배당해주는 것으로, 대전지역 현재 기준이 보증금 8천500만원 이하다. 그러나 A씨가 전세 계약을 한 작년 7월엔 기준이 7천만원이었고, 이마저도 해당 빌라에 2011년 근저당이 설정돼 2011년 기준인...
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'역전세난, 전세사기에'…임차인 경매 '셀프낙찰' 작년의 2배 2023-08-22 08:12:18
낙찰금액 외에 임차인의 보증금까지 모두 변제해줘야 한다. 이 때문에 유찰 횟수가 늘며 경매 종결까지 상당 시간 지체되는 경우가 많다. 실제 임차인 A씨는 보증금 1억9천만원을 회수하기 위해 자신이 경매에 넘긴 서울 양천구 신월동의 한 다세대주택이 4회 연속 유찰되자 결국 이달 17일 5회차 경매에서 해당 주택을...
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'사법 리스크' 일단락… MG손보 매각 속도 낸다 2023-08-18 14:23:21
의지는 상당히 강한 것으로 전해진다. 연내 우선협상대상자를 선정하고, 주식매매계약을 체결하는 게 목표다. 예보는 매각 흥행을 위해 주식 매입뿐 아니라 P&A 방식의 인수도 가능하다는 입장이다. P&A는 우량 자산과 부채를 선택적으로 인수하는 방식이다. 인수자 입장에선 부실 자산이나 후순위채를 제외하고 인수할 수...
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내연녀 아들에게 30억 몰래 주고 사망한 아버지…'날벼락' [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2023-07-24 08:10:10
상속인이 변제할 의무가 없는 것으로 추정되는 경우에는 이를 제13조에 따른 상속세 과세가액에 산입한다. ③ 제1항 제1호에 규정된 재산을 처분하여 받거나 재산에서 인출한 금액 등의 계산과 재산 종류별 구분에 관한 사항은 대통령령으로 정한다. 그렇다면 나부자씨가 아들들에게 물려준 70억원의 현금에 대해서 제대로...
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