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국토硏 "전세계약 때 보증금 10% 의무예치 제도화해야" 2024-03-05 11:35:50
올해까지 이어질 것으로 전망된다. 전세보증금 미반환 문제가 드러나기 시작한 2022년부터는 월세가 임대차 거래량의 50%를 넘어서며 월세 선호 현상이 심화하고 있다. 연구 결과 전세금 미반환 위험은 보증금 2억원대에 집중돼 있었다. 2020년 이전에는 3억원 이상인 주택의 전셋값 변동성이 높았으나, 2020년 이후부터...
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'전세포비아'에 전세가율 80% 넘는 서울빌라 거래 28%로 '뚝' 2024-02-28 08:06:29
중 전세가율이 80% 이상인 거래 비중이 2022년 1분기 70%에서 2023년 4분기 28%로 크게 낮아졌다. 일반적으로 전세가율이 80% 이상이면 임대인이 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있는 위험주택으로 분류된다. 전세가율이 80% 이상인 서울 소재 빌라 거래 비중은 2022년 1분기 70%에서 2022년...
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빌라 전세가율 70%로 급락…아파트는 6개월째 상승 2024-02-19 17:37:47
연일 강세를 띠면서 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 6개월 연속 오르고 있다. 전세사기 여파로 수요가 확 꺾여 전셋값과 전세가율이 동반 하락하고 있는 빌라(다세대·연립)와 대비된다. 경기 성남 분당과 평택 등 수도권 주요 지역에서 아파트 전세가율이 빌라를 웃도는 현상도 나타나고 있다. 지방에선...
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높아지는 전세가율…'깡통전세' 의심 거래 늘었다 2024-02-19 14:44:27
상승하는 추세가 지속되며, 매매 대비 전세가격 비율인 '전세가율'이 상승하는 모양새다. 특히 주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성되며 '깡통전세' 위험이 커지고 있다. 19일 부동산R114에 따르면, 전국 아파트 전세가율은 54.3%으로, 지난해 7월 21일 53.9% 이후 가장 높은 수치로...
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"1억3000만원에 팔렸는데…전세는 1억8000만원이라고?" 2024-02-19 10:20:11
동일 면적 전세가는 1억8000만원(19층)을 기록했다. 전세가율은 136.3%에 달한다. 전주시 완산구 서신동 '성원' 전용 59㎡도 지난달 1억2000만원(15층)에 거래됐지만, 같은 기간 전세가는 1억4000만원(17층)으로 전세가율이 116.6%를 기록했다. 충북 청주시 서원구 분평동 '주공5단지' 전용 49㎡는 지난달...
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아파트 '깡통전세' 위험 거래 증가…작년 4분기 25.9% 2024-02-19 10:16:49
전세가율)이 80%를 넘는 거래가 작년 2분기 19.4%에서 4분기 25.9%로 6.5%포인트 늘어난 것으로 나타났다. 4분기 전세가율이 80% 이상인 거래 비중을 지역별로 보면 전북 57.3%, 충북 55.3%, 경북 54.2%, 경남 48.1% 등으로 주로 지방이 높았다. 반면 서울(5.1%), 세종(7.5%), 제주(12.9%), 경기(19.0%), 인천(19.9%) 등은...
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부동산 PF 해결하려면…낡은 도시계획부터 바꿔야 합니다[더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-02-19 08:25:14
원가율이 치솟으면서 기대할 수 있는 수익이 사라진 것입니다. 또 다른 이유는 소형 임대형 부동산에 투자하는 개인 임대사업자들이 확 줄었다는 점입니다. 개인 임대사업자들은 대부분 전세를 끼고 임대용 부동산을 매입합니다. 그런데 이러한 갭투자가 전세사기에 악용되면서 소비자들이 빌라나 오피스텔, 도시형생활주택...
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"전세 제도, 주택 시장 건전성 규제 우회 수단으로 작용" 2024-02-18 12:00:04
정부의 거시건전성 규제를 우회하기 쉽다. 전세를 통해 주택구입자금을 조달하는 갭 투자가 가능한 상황에서는 정부가 주택담보대출비율(LTV) 규제 비율을 낮춘다고 해도 전세를 이용해 규제를 우회할 수 있기 때문이다. 김 연구위원은 "시중 전세가율이 LTV 규제 비율보다 높은 상황에서는 전세가율이 LTV 규제의 실효...
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"전셋집 매매시세 하락하면 전세금보장보험 가입 거절될 수도" 2024-02-13 06:00:00
수 있다고 안내했다. 전세금보장신용보험은 임대차 계약 기간의 2분의 1이 지나기 전까지 청약할 수 있지만, 이 기간 임차 주택의 매매시세가 보증금의 일정 수준 이하로 하락한 경우에는 보험에 가입할 수 없게 된다. 이에 따라 임대차 계약 체결 시 전세가율이 높은 경우 임대차 계약 체결 즉시 보험에 가입하는 것이...
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아파트 전세가율, 전국 10개월 만에 최고 2024-02-11 06:31:37
평균 전세가율은 53.7%를 기록하며 작년 1월(54.7%) 이후 11개월 만에 가장 높았다. 작년 8월부터 5개월째 상승세다. 서울에서는 종로구가 62.1%로 전세가율이 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 구로구(60.8%), 중구(60.7%), 강북구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다. 노원구는 평균 전세가율이 50.1%로 다시 50%대를...
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