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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, '전세' 대안될까 2024-08-28 08:53:40
주택 공급이 부족하고, 시장 상황에 따라 재고 변동성이 높아 전셋값 불안을 부를 수 있다는 문제가 있다. 하자 보수를 둘러싼 갈등도 커지는 상황이다. 일본, 미국의 민간임대시장은 정부 정책 지원과 안정적 수익처에 대한 기업의 투자 수요가 더해져 대규모 장기임대기업 중심으로 운영되고 있다. 일본은 2000년 임차인...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…임대료 규제 대폭 완화 2024-08-28 08:00:03
발표했다. 정부가 추진하는 기업형 장기임대주택은 리츠(REITs·부동산투자회사) 등 법인이 한 단지에 100가구 이상인 대규모 임대주택을 20년 이상 의무적으로 임대하는 형태다. 임대 가능한 주택 형태에는 제한이 없다. 핵심은 임대료 규제 완화와 세제 혜택이다. 이는 기업이 의무 임대 기간이 끝난 뒤 집을 팔아...
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"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03
했다. 보험사가 장기임대주택 보유시 지급여력비율을 25%에서 20%로 낮추기로 했다. 기업 입장에선 20년 동안 자금이 묶이는 게 적지 않은 부담이라, 투자에 망설일 수 있다. 이에 정부는 포괄양수도를 허용해 20년간 임대주택을 유지한다면, 중간에 사업자가 바뀌어도 무방하도록 할 계획이다. 임대리츠 주식을 임차인에게...
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공포체험장? 아파트 개발?…계륵 전락 '히틀러 나팔수' 별장 2024-08-25 21:24:26
반들리츠에 위치한 괴벨스의 별장을 한 푼도 받지 않고 무료로 기부하겠다고 공개 제안했다. 그 후로 3개월간 별장 인수에 관심을 가진 단체나 개인들의 제안이 쏟아졌지만, 당국은 아직 적절한 인수자를 정하지는 못하고 있다. 올리버 보르헤르트 반들리츠 시장은 더타임스에 "정말 미친 아이디어들을 제안받고 있다"면서...
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
이 같은 PF에 의존하는 구조다. 반면 프로젝트 리츠 구조를 활용하면 사업이익은 291억원(17.7%)으로 불어날 것으로 추산됐다. 대출금이 830억원으로 줄고 대출금리도 연 9%로 내릴 수 있어서다. 이때 사업이익은 연기금과 은행 등 투자자가 나눠 갖는다. 김 의원은 “부동산 PF는 세계 경제 위기나 금리 인상과 같은 외부...
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정부 "LH 신축매입 사업자 모집 공고…든든전세주택 2유형 신설" 2024-08-14 15:10:36
대신 세입자에게 보증금을 돌려준(대위 변제한) 주택을 환매 조건부로 매입해 임대하는 방식이다. 정비사업 대출 규모 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증, 기업구조조정(CR) 리츠 주택담보대출 보증 등의 금융지원도 이달 내규를 개정해 신속히 추진할 계획이다. 부동산원은 내달 중 '공사비 검증 지원단'을...
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1기 신도시 영구임대, '올림픽 선수촌'처럼 재건축 2024-08-14 13:16:55
여력이 충분하지 않다면 주택연금을 분담금 납부 목적으로 개별 인출할 수 있다. 인출 한도도 기존 50%에서 70%로 상향됐다. 주택담보대출을 받을 수 없는 세입자라면 미래도시펀드가 출자한 이주지원리츠에서 이주비와 이주공간 대여를 지원받을 수 있다. 이주 수요를 조절하는 '허용정비물량' 제도도 도입된다....
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국토부 "영구임대 재건축해 1기 신도시 이주주택 활용" 2024-08-14 06:00:01
도시공학과 교수는 "1기 신도시 내 임대주택이 오래돼 재건축해야 하는 시기가 도래했다"며 "완벽한 대안은 아니지만 선택지를 하나하나 늘려가다 보면 이주에 따른 전셋값 불안은 덜 수 있을 것"이라고 말했다. 다만 이 교수도 영구임대 원주민에 대한 이주 문제가 발생한다는 점을 지적하며 "이에 따라 효과가 생각보다...
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"수도권도 미분양 늘어나는데"…CR리츠 효과 제한적" 2024-08-13 18:09:13
정부는 다음달 CR리츠를 출시하고 연내 미분양 주택 매입을 시작할 수 있도록 심사 기간을 단축한다. 앞서 정부 수요조사에선 CR리츠의 매입 수요가 5000가구에 달하는 것으로 나타났다. CR리츠는 시행·시공사 등 투자자가 리츠를 설립해 지방 미분양 주택을 매입·운영하는 형태로 이뤄진다. 미분양 아파트는 리츠 운용 ...
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신축 아파트에 '관심 폭발'…압구정 안 부럽던 '부촌'의 부활 2024-08-13 09:10:53
단지명은 '아크로 리츠카운티'이며 일반분양 물량은 147가구다. 노후 아파트가 많았던 방배동 일대는 최근 수년간 재건축이 진행되며 고급 아파트 단지가 속속 들어서고 있다. 속도가 가장 빨랐던 방배3구역은 353가구의 ‘방배 아트자이’로 탈바꿈해 2018년 10월 입주를 마쳤다. '경남아파트'를 재건축한...
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