"서울 집값, 내년까지 떨어진다"…투자 시기 늦춰야 2019-05-02 17:06:22

/ 직방 빅데이터 랩장 "증여나 임대사업을 통해서 세금을 회피할 기회를 찾고, 분양시장 무순위 접수를 통해서 낡은 주택을 새 주택으로 갈아타는 전략이…" 다만 지은지 10년 이내의 서울 아파트 가운데, 외곽지는 3.3㎡당 2,000만원, 도심지는 2,000만원 중후반대 매물의 경우 매수를 고려해볼 만하다고 조언했습니다....

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• #서울 집값 #서울 #집값 #인터뷰 #전문가 #입주물량 #아파트 #전략

용산 푸르지오써밋 152㎡ 보유세 699만원…상한까지 올라 2019-04-29 16:22:51

함 랩장은 "지난달 급매물이 소진됐지만, 추격 매수세도 약해서 가격이 본격적으로 오르긴 어려워 보인다"며 "지리한 거래 소강상태 속에 관망세가 당분간 이어질 것"이라고 말했다. 가족간 증여는 더욱 활발할 전망이다. 김종필 세무사는 "올해 보유세 증가폭이 상한에 걸리더라도 올해 덜 낸 보유세는 내년 보유세에...

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• #용산 푸르지오써밋 #올해 #보유세 #공시가격 #상한 #부담 #종부세 #세부담 #현실화율 #공동주택 #주택

올해 공적임대 17.6만 가구 공급…재개발 임대 비율 상향 2019-04-23 14:01:00

했다. 또한 업·다운계약이나 편법증여 등에 대해선 국토부가 직접 실거래 사례를 조사할 계획이다. 재개발·재건축 등 정비사업의 공공성도 강화한다. 현재는 각 시도별 조례에 위임된 임대주택 의무비율 상한을 조정한다. 서울의 경우 현재 10~15%인 재개발 임대주택 의무비율을 최대 20%까지 올린다는 게...

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• #올해 공적임대 #경우 #공급 #가구 #계획 #정부 #대한 #후분양 #지난해 #개정 #확대

서울 아파트 '이삭줍기' 끝났나…"싼 매물 없다" 다시 관망세 2019-04-14 11:31:00

함영진 빅데이터랩장은 "급매물 소진 이후 낙폭이 다소 둔화할 수 있으나 상승 반등 움직임은 극히 제한적일 것"이라며 "거래 동결 상황이 한동안 지속될 공산이 크다"고 내다봤다. 6월 1일 재산세와 종합부동산세 부과 시점을 앞두고 일부 급매물이 늘어날 것이라는 전망도 있다. 김종필 세무사는 "양도소득세 부담이 큰...

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• #서울 아파트 #거래 #급매물 #다시 #중개업소 #매물 #서울 #아파트 #가격 #이달 #재건축

[집코노미] 이 와중에 역대 최고가 기록하는 단지 3대 특징 2019-03-28 08:37:17

동안 집값이 크게 오른 상황에서 중과세율을 감수하고 처분하려는 이들은 많지 않아서다. 박원갑 kb국민은행 부동산수석전문위원은 “과세기준일 이전 처분을 두고 다주택자들의 고민이 깊어지겠지만 증여 등으로 다양한 대응을 할 가능성이 있다”며 “고가 1주택자의 경우엔 부부 공동명의로 세금부담을...

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"시장 충격 미미거래절벽은 장기화될 듯" 2019-03-14 18:04:30

매도보다 부담부 증여를 택하는 다주택자가 많을 것”이라고 전했다.양도세 부담으로 시장에 일부 갭투자자 매물이 나올 수는 있지만 거래절벽이 해소되지 못할 것이란 의견도 제시됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부의 부동산 시장 규제로 매매가격 조정, 거래량 급감 등 주택 구매심리가 위축된 상황에서...

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• #시장 충격

9·13대책 반년…"오를 땐 급등, 내릴 땐 찔금" 부동산거래 꽁꽁 2019-03-10 13:15:00

공시가격이 확정 고시되기 전에 집을 팔거나 증여, 또는 임대사업등록 등 의사결정을 하려는 사람이 늘어날 것으로 예상된다. 직방 함영진 빅데이터랩장은 "내년에 공시가격이 오르지 않더라도 2022년까지 보유세가 계속 오르는 구조여서 보유세 부담, 또는 차익 시현을 위해 급매물이 늘어날 가능성이 있다"며 "양도세 중...

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꽁꽁 언 주택시장 설 이후 향배는…"급매물 늘고 가격하락 지속" 2019-02-05 06:59:00

"임대사업 등록을 하거나 사전 증여를 하는 다주택자들이 계속해서 늘어날 것"이라고 말했다. 특히 종부세는 6월1일 기준으로 산정·부과되는 만큼 임대사업자 등록을 하려는 수요는 5월 말까지 계속 이어질 것으로 보인다. ◇ 전셋값 안정세 지속…분양시장은 차별화 확대 올해 서울과 수도권의 입주 물량이 늘면서 설...

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