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'휴면법인' 인수해 서울 부동산 취득…법원 "중과세 부과 정당" 2024-03-11 16:46:37
2년간 급여와 임대료를 지출하지 않았고 제대로 된 매출·매입 실적도 확인되지 않는다”고 지적했다. 재판부는 또 “A는 B사 인수 이전에 미리 B사의 명의만을 빌려 관련 부동산의 개발사업을 추진한 것으로 보인다”며 “한동안 사업 실적이 없었던 B사를 뒤늦게 인수하는 형식을 취하고 그 전후로 B사가 사업 활동을...
토지임대부 분양주택, 임대료 10% 인하된다 2024-03-10 15:27:16
토지임대부 분양주택의 임대료가 10% 인하된다. 부가가치세법 시행령 개정으로 토지임대료 부가가치세(10%)가 면제되면서다. SH공사는 이같은 내용을 담은 ‘부가가치세법 시행령’이 지난달 29일 개정됐다고 10일 밝혔다. SH공사는 지난해 11월 기획재정부에 토지임대부 분양주택의 토지임대료 부가세 면제를 요청했다....
인천공항에 첨단항공단지 조성…"싱가포르 창이처럼 문화시설도" 2024-03-07 10:36:28
전액 감면(최대 15년), 관세 면제, 토지 임대료 할인(부지가액의 1%) 등의 인센티브도 지원할 예정이다. 인천공항 주변 지역을 문화·관광·비즈니스 융복합단지로 탈바꿈시키겠다는 목표도 담겼다. 작년 12월 복합리조트인 인스파이어가 문을 열었다. 향후 테마파크 조성도 지원할 계획이다. 인바운드·환승 수요 확대를...
꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-01 10:00:02
높은 임대료를 지불한 이유는 해당 임차인이 과거에 건물 소유주였기 때문입니다. 직접 토지를 저렴하게 매입하고 신축을 한 후, 건물을 매각 후 다시 임차인으로 3년간 입점하여 임대료를 지급하는 세일 앤드 리스백(Sale and Lease Back) 조건으로 매매계약을 체결한 것입니다. 이러한 리스백 조건의 경우, 기존 건물주의...
NH투자, 2천억 부동산 PEF 출범…메리츠도 PF대출펀드 조성 박차 2024-02-28 11:44:24
증축 등 임대료 상승 같은 수익 향상을 통해 부동산 가치를 높이는 '밸류애드'와, 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입해 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 '오퍼튜니스틱' 방식 등 크게 두 가지 투자전략을 구사할 계획이다. 앞서 NH투자증권은 이번 사업을 위해 지난해 연말 조직개편에서...
NH투자증권, 업계 최초 부동산 기관전용사모펀드 설립·운용 2024-02-28 10:18:10
임대료 상승 같은 수익 향상을 통해 부동산 가치를 높이는 방식인 '밸류애드(Value-Add)'와 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입하여 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 '오퍼튜니스틱(Opportunistic)'을 주요 투자전략으로 하고 있다. 향후 투자 기준에 부합하는 국내 업무시설, 상업시설,...
NH투자증권, 국내 최초 부동산 기관전용사모펀드 개시 2024-02-28 10:08:09
등 임대료 상승과 같은 수익 향상을 통해 부동산 가치를 높이는 방식인 밸류애드(Value-Add)와 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입하여 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 오퍼튜니스틱(Opportunistic)을 주요 투자전략으로 하고 있다. 향후 투자 기준에 부합하는 국내 업무시설, 상업시설, 분양형 사업 등...
천안에 '분양 전환형 임대' 500가구 2024-02-21 18:34:39
총괄계획, 천안시는 토지 매입비와 행정 지원, 충남개발공사·천안도시공사는 건설, 입주자 모집, 관리 운영을 맡는다. 도시리브투게더는 신혼부부를 포함한 무주택자가 일정 기간 거주한 뒤 구매할 수 있는 분양 전환형 임대주택이다. 보증금의 80%까지 1.7% 초저금리 대출이 가능하고 임대료가 낮아 주거 부담을 줄일 수...
자산따라 실적 차별화된 '리츠'…국내선 회사채 자금조달 '훈풍' 2024-02-21 11:49:59
데이터센터리츠는 올해 실적 성장률이 작년 수준을 넘어설 것으로 예상된다"고 전망했다. 지난주 미국 리츠 종목 중 가장 높은 상승세를 보인 웰타워(Welltower)는 미국 노인시설을 집중적으로 보유한 헬스케어리츠다. 노인주거시설 임차율 회복, 임대료 상승, 인건비 완화를 이유로 올해 10.4%의 성장률을 제시했다. 윤아영 기자...
건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-03 10:00:01
수입원은 임대료인데 높은 공실률은 임대수입이 감소할 것이라는 것을 의미합니다. 이는 건물의 수익성에 부정적인 영향을 미치고, 은행은 공실률이 높은 건물일수록 잠재적인 투자 위험에 노출되었다고 판단할 수밖에 없습니다. (4) 차주의 공동담보 제공 여부 및 기타 자산측정 공동담보는 대출 위험을 분산시키기 위한...