5대 시중은행서 모두 확정일자 확인…'세입자 몰래 대출' 막는다 2023-03-23 16:30:01

대항력이 발생하기 전 집주인이 담보대출 3억원을 신청한다면, 3억원을 전부 대출받을 수 있다. 그러나 은행이 임대차 계약 내용을 확인할 수 있게 되면 대출한도를 2억원(주택 시세 6억원-보증금 4억원)으로 감액할 수 있게 된다. 국민은행이 5월부터 시범사업을 먼저 시작하고, 신한·하나·NH농협은 부동산원이 신규...

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"전세보증금 못 돌려받아"…임차권등기 신청 3.5배 급증 2023-02-21 10:19:30

이후에도 대항력을 유지할 수 있도록 하는 장치로, 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 활용하게 된다. 최근 1년간 집합건물 임차권등기 신청 부동산 수를 살펴보면 전국 1만4천297건 중 수도권이 1만1천218건으로 78%를 차지했다. 시군구별로는 서울 강서구가 1천145건으로 가장 많았으며 이어 경기 부천시(831건), 인천...

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임차권등기 신청 급증…"세입자, 보증금 못받아 법원행" 2023-02-21 09:06:08

지표 중 하나다. 임차권등기는 계약 만료 이후에도 대항력을 유지할 수 있도록 하는 장치로 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 활용하게 된다. 최근 1년간 집합건물 임차권등기 신청 부동산 수를 살펴보면 전국 1만4천297건 중 수도권이 1만1천218건으로 78%를 차지했다. 시군구별로는 서울 강서구가 1천145건으로 가장...

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경매 쏟아져나온 '빌라왕' 주택…세입자들, 눈물의 '셀프 낙찰' 2023-02-16 18:07:05

못했을 경우 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지해 전세금을 우선해 돌려받을 수 있는 수단이다. 국토교통부는 오는 5월부터 전세사기 피해자가 경매를 통해 매입한 집의 보유 기간은 유주택 기간에서 제외해 청약 당첨에 불이익이 없도록 할 방침이다. 이 선임연구원은 “직접 낙찰받아 시장에 다시 매각이라도 해보기...

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부동산 한파에 꽁꽁 언 경매시장..."내년에 법원 가라" [권영훈의 집중탐구] 2023-02-10 19:44:21

`대항력 있는 임차인(선순위전세권)`, 재산을 처분하지 못하는 `가처분`, 공사대금을 받기 위해 버티는 `유치권`, 토지주가 바뀌어도 계속 점유할 수 있는 `법정지상권` 등을 말합니다. 경매의 밝은 면도 언급해야 할 것 같은데요. 경매의 장점은 앞서 말한대로 부동산을 가장 싸게 살 수 있다는 겁니다. 그리고 무엇보다...

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"갑자기 사망한 집주인…전세금 어떻게 돌려받나요?" [법알못] 2023-02-08 16:51:08

뜻한다. 세입자가 우선변제권과 대항력을 갖추고 있다면 상속재산관리인을 상대로 전세금 반환 요구를 할 수 있다. 상속재산관리인은 집주인의 재산을 처분해 마련한 매각대금으로 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 있다. "전세금 반환보증보험(이하 보증 보험)에 가입했으면 괜찮지 않을까?"라는 희망도 세입자 입장에선...

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'토큰증권' 합법화…위·변조 위험 없는 '조각투자' 상품 확 늘어난다 2023-02-05 18:16:28

제3자 대항력 등 투자자 보호장치를 적용할 계획이다. ST 발행인이 일정한 요건을 갖추면 증권사 등을 통하지 않고 직접 발행할 수 있도록 허용한다. 요건을 갖추지 못한 발행인은 기존 전자증권과 동일하게 증권사를 통해 발행하면 된다. 이런 과정을 거쳐 발행된 ST는 소규모 장외 유통플랫폼에서 거래된다. 중개업을...

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• #토큰증권 합법화위변조 #발행 #증권 #전자증권 #형태 #권리 #거래 #기존

금융위, '토큰 증권' 제도권 편입…조각투자 시장 열린다 2023-02-05 12:06:02

기존 전자 증권과 동일하게 권리 추정력과 제3자 대항력 등 전자증권법상 투자자 보호 장치가 적용된다. 또한 일정한 요건을 갖춘 발행인들은 직접 발행한 증권의 권리 내용과 권리자 등에 대한 정보를 분산원장에 기재할 수 있도록 허용한다. 즉, 요건을 갖춘 발행인들은 직접 '발행인 계좌관리기관'이 되어 증권...

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