미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26

임대 기간을 5년으로 줄여야 한다는 얘기다. 적당한 미분양 물량을 리츠에서 소화하면 시장 안정의 마중물 역할을 할 수 있습니다. 또 미분양리츠가 활성화되면 일시적인 금융 경색에 따른 주택공급 위축과 건설사의 유동성 위기에 따른 파산 등 경영 리스크를 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다. 김진수 기자 true@hankyung...

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'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27

대거 쌓일 것이라는 게 건설업계 전망입니다. 미분양 해결책으로 CR(기업구조조정) 리츠(부동산투자회사)를 활용하는 방법이 있습니다. 정부는 2010년대에 CR 리츠를 활용해 미분양 아파트를 매입한 적이 있습니다. 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에...

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5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약·무순위 지역제한 폐지 2022-11-10 10:43:06

미분양에 따른 주택공급 기반이 과도하게 위축되는 것을 막기 위해 HUG의 기존 PF 대출 보증 발급을 종전 5조원에서 10조원까지 확대한다. 현재 5조원 규모의 주택금융공사(HF) PF 보증도 보증 유형을 확대하는 등 금리·심사 요건을 합리적으로 완화한다. 국토부는 "준공 전 미분양 PF까지 합쳐 주택사업에 대한 공적보증...

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5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약 의무 폐지 2022-11-10 07:37:18

미분양 사업장에 대해서도 PF 대출을 받을 수 있도록 HUG가 보증을 지원한다. 다만 분양가 할인 등 미분양 해소를 위한 건설사업자의 자구노력이 있을 경우에 한해 보증을 지원한다. 국토부는 내년 2월중 국민주택기금 운용계획 변경하고 관계기관 협의를 거쳐 보증 한도·요율 등 구체적인 시행 방안을 마련할 계획이다....

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비은행 금융권 부동산 잠재위험 규모, 4년만에 2배로 커졌다 2022-11-09 06:03:00

관련 익스포저를 늘려 조달금리 상승과 미분양 등 부동산시장 침체에 잠재적 부실화 위험에 직접 노출됐다고 지적했다. 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 "그림자 금융 규모 전체가 위험하다고 보기는 어렵지만, 굉장히 빨리 증가하고 있다는 점은 분명한 리스크(위험) 요인"이라며 "금리가 빠르게 오르는 가운데 부...

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회사 살려보겠다는 게 뇌물죄로…누가 두산건설에 돌을 던질 수 있나 [경기도는 지금] 2022-09-14 15:05:05

제니스 미분양사태로 수조원의 자금을 계열사로부터 수혈받는 등 자금난이 극심한 상황이었다. 계열사인 디비씨(현 두산프라퍼티)가 개발을 맡았다. 이후에도 외사와 그룹의 자금 사정은 좀처럼 나아지지 않았다. 채권단 관리에 들어간 두산그룹은 알짜 기업들을 줄줄이 매각해야 했고, 이 건물의 '중간 매각'을...

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민간 주도로 서울 50만가구 공급?…첩첩 규제 안풀면 어림없다 [김진수의 8·16대책 파헤치기] 2022-08-23 17:19:39

여파로 미분양 물량이 쌓이고 있다. 한 부동산 전문가는 “중장기적인 공급 확대 방안이 최근 벌어지고 있는 거래 절벽과 가격 하락 현상을 고착화하는 역할을 하고 있다”고 지적했다. 법 개정도 넘어야 할 산이다. 이번 대책을 실현하기 위해서는 개정(혹은 제정)이 필요한 법안이 열 개에 달한다. 국토부가 자체적으로...

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[기고] 주택 분양 보증시장 개방, 득과 실은 2022-08-22 13:52:30

어려울 수 있다. 그 외에도 환매조건부 미분양주택 매입, 미분양 리츠, 펀드에 대한 분양보증, 워크아웃 업체 보증허용 등의 정부정책 수행을 위한 비수익 사업을 다수 수행하고 있다. 정부정책 수행을 위한 비수익 사업이 일정기간 동안 이뤄지는 사업이기는 하나 그 규모가 크고 주택시장 및 국가 경제에 미치는 영향이...

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