[서미숙의 집수다] 20년 장기임대 도입…부활 요원해진 아파트 등록임대 2024-08-29 11:11:20

운영도 하는 기업이 집주인인 임대 형태다. 분양전환이 아닌 임대 운영을 통해 수익을 창출하는 구조로, 정부 지원이 없는 대신 임대료 규제를 없애거나(자율형), 임대료 제한은 하되 각종 세제 혜택 등을 주는 형태(준자율형·지원형)로 선택의 폭을 넓혔다. 그러나 정작 공급에 참여해야 할 건설사들의 반응은 회의적이...

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2980억 들인 나주 혁신산단…"공장 돌릴 사람 못 구해 텅텅" 2024-08-28 18:35:07

커 이달 기준 분양률은 97%에 달한다. 하지만 나주시가 조사한 고용 현황에 따르면 혁신산단 입주 기업 149개의 중위(전체의 중간) 고용 수준은 10~15명이었다. 입주 업체들은 구인 공고를 내는 것은 물론이고 전라남도와 연계해 구인 프로그램에 계속 참여 중이지만 인력난이 이어지고 있다. 전남일자리종합센터는 이 같은...

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• #2980억 들인 #나주 #혁신산단 #공장 #업체 #채용 #기업 #입주

日처럼 임대시장 기업화…보증금 떼일 걱정 없어진다 2024-08-28 17:54:24

제한(5%)을 받는다. 사업자 중에선 향후 분양 전환으로 분양수익을 얻기까지 임대수익 적자를 감수하는 곳이 적지 않다. 국토교통부가 28일 공개한 ‘신유형 장기 민간 임대주택’에는 이 같은 규제가 적용되지 않는다. 자율형과 준자율형, 지원형 등 세 가지 유형은 민간임대주택법상 규제가 추가로 완화되는 구조다. 예...

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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, 전세 대안될까(종합) 2024-08-28 13:53:53

기업의 관심은 차갑게 식었다. 분양으로 수익을 얻을 수 있는데, 장기임대시장에 뛰어들 유인이 크지 않았기 때문이다. 박근혜 정부의 뉴스테이, 문재인 정부의 공공지원 민간임대의 실패 위에 정부가 이번에 다시 시도하는 게 '20년 장기임대주택'이다. 수익성이 보장돼야 한다는 업계 요구에 따라 정부는 기존...

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• #뉴스테이 실패 #임대료 #정부 #규제 #장기임대주택 #임대주택 #뉴스테이 #기업 #공급 #리츠 #지원

국토장관 "전세 효용 다했다…20년 장기임대로 새 선택지 부여" 2024-08-28 13:30:33

박 장관은 "현행 공공지원 민간임대는 분양 수익으로 사업비를 커버할 수 없고, 분양 전환해 수익을 내기까지 8년을 기다려야 하니 완벽한 임대주택이 아닌 분양주택의 또 다른 버전일 뿐"이라고 했다. 20년 장기임대는 임차인이 공모 리츠 지분을 우선 제공받을 수 있도록 설계했다. 박 장관은 "임차인으로 살면서 리츠...

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• #국토장관 전세 #전세 #장관 #임대료 #임대주택 #장기임대주택 #선택지

뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, '전세' 대안될까 2024-08-28 08:53:40

2015년에는 중산층에게 분양 아파트 같은 품질의 임대주택을 리츠 방식으로 공급하는 '뉴스테이'가 추진됐다. 뉴스테이는 세입자의 주거 안정을 위해 8년간의 의무 임대 기간을 뒀다. 사업성 확보를 위해 의무 임대 기간과 계약 갱신 시 임대료를 5% 이내에서 올려야 한다는 제한을 빼고 모든 규제를 풀었다....

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• #뉴스테이 실패 #정부 #임대료 #규제 #장기임대주택 #뉴스테이 #임대주택 #기업 #운영 #상황

"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03

소극적이었다. 분양 등 단기에 자금을 회수할 수 있는 방식을 선호했다. 정부는 이번 신유형 장기민간임대주택에 CPI 연동, 임차인 변경시에도 상승률 제한 등 규제를 적용하지 않기로 했다. 정부는 크게 자율형과 준자율형, 지원형 등 세가지 모델을 선보여 규제를 차등 완화할 예정이다. 지원형으로 갈수록 규제가 커지는...

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• #2035년까지 기업형 #규제 #정부 #임대료 #이상 #제공 #지원 #임대주택 #완화 #공급 #임차인

대출도 못 받고 입주도 못하고…레지던스發 유동성 위기 현실화 2024-08-27 18:10:51

5500억원, 분양 수입(계약금+중도금)으로 9500억원을 조달하려 했다. 그러나 계약자가 분양대금을 치르지 않으면서 유동성 리스크가 확대되고 있다. 업계에선 시행사 파산과 PF 대주단 부실로 사태가 커질 수 있다고 우려한다.오피스텔 용도 전환은 1%에 그쳐불법 시비에서 벗어나려면 오피스텔 등으로 용도를 바꿔야...

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• #대출도 못 #레지던스 #계약자 #시행사 #정부 #전국 #규제 #용도 #잔금 #오피스텔 #분양