한 끗 차이로 '세금 폭탄'…"상속주택 그냥 팔지 마세요" 2024-04-20 09:19:09

내는 양도세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에서 보유 및 거주기간에 따른 장기보유특별공제를 차감해 계산한다. 1가구가 국내에서 1주택을 2년 이상 보유하고 있다가 처분하면 실수요 목적이 있다고 인정돼 양도가액 12억원까지는 양도세를 내지 않는다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #한 끗 #주택 #보유 #이상 #비과세 #사용 #거주 #양도

제주맥주, 경영권 매각액 101억원에서 63억원으로 변경 [주목 e공시] 2024-04-16 08:36:43

63억2033만원으로 각각 감소했다. 주당 양도가액은 기존과 같은 1175원이다. 다음 달 8일 개최 예정인 임시주주총회 1영업일 전까지 잔금을 치르면 더블에이치엠은 제주맥주의 최대주주가 된다. 아울러 엠비에이치홀딩스와 문 대표는 더블에이치엠 외 다른 양수인과도 주식양수도 계약을 체결했다고 밝혔다. 앞서 제주맥...

• 뉴스 > 증권
• 바로가기
• #제주맥주 경영권 #제주맥주 #더블에이치엠 #변경

강화·홍천 등 83곳, 세컨드홈 사도 '1주택자' 2024-04-15 17:33:52

공시가격 4억원 주택의 취득가액은 6억원 수준이다. 기존 1주택과 동일한 지역에 있는 주택을 매입하면 특례 대상에서 제외된다. 예를 들어 인구 감소지역인 강원 평창에 주택을 보유한 사람이 평창에서 추가로 주택을 매입하면 1가구 2주택자로 간주된다. 세컨드 홈 특례 적용 대상자는 재산세와 종부세, 양도세를 낼 때...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #강화홍천 등 #주택 #특례 #세컨드 #지역 #혜택 #인구감소지역 #재산세 #소규모 #기존

인구감소지역 내 4억원 이하 주택 사도 '1주택자'…부산은 제외 2024-04-15 08:00:04

취득가액이 9억원인 주택(공시가 9억원)을 30년 보유·거주한 65세 B씨가 인구감소지역에 있는 공시가 4억원의 주택을 취득한다고 가정하자. 특례 적용 시 B씨는 종부세 기본공제 한도가 12억원으로 유지되고 고령자·장기보유자 세액공제를 받아 종부세가 75만원에서 4만원으로 최대 71만원 줄어든다. 재산세는 세율이...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #인구감소지역 내 #인구감소지역 #주택 #지역 #혜택 #정부 #특례 #1주택자 #관광단지 #4억 #기존

오피스텔, 주거용이면 주택으로 재산세 부과해요 2024-04-14 18:01:40

30%포인트를 가산 중과한다. 다만 현재 양도소득세 중과는 매년 유예되고 있어 내년 5월 9일까지 다주택자 중과세율이 적용되지 않는다. 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함돼 양도소득세 중과에 영향을 미치기도 하지만, 1가구 1주택에 해당할 경우 양도가액이 12억원 이하면 비과세가 가능하다. 장기보유특별공제를 최대...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #오피스텔 주거용이면 #오피스텔 #주택 #주거 #사용

상속세 피하려 아파트 미리 증여했다간 '가산세 폭탄' 2024-04-14 18:01:24

거래가액을 쓰는 것이다. 상속받은 아파트와 비슷한 근처의 아파트값을 끌어다 쓴다는 의미다. 주변에 비슷한 아파트가 없거나 아파트값 변동폭이 크다면 전문가(감정평가사)에게 부동산 감정평가를 의뢰할 수 있다. 통상 시가보다 10% 정도 자산가치를 낮출 수 있다. 감정평가사에게 지급한 수수료는 상속세에서 공제할 수...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #상속세 피하려 #상속세 #아파트 #부동산 #재산 #납부 #증여세

자녀에게 부동산 매도 땐 시가 70% 넘겨야 절세 2024-04-14 18:00:19

즉 양도가액이 실제 지급받은 대가가 아닌 시가로 높아지므로 양도차익이 커져 양도세 부담이 증가한다. 1가구 1주택 비과세 요건을 충족한 양도가액 12억원 이하 주택이라면 시가로 양도세를 계산하더라도 전액 비과세이므로 세 부담 증가 없이 활용이 가능하다. 거래 대가 외에 추가로 유의할 점은 일시적 2주택 양도세...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #자녀에게 부동산 #자녀 #거래 #시가 #증여 #비과세