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[칼럼] 개인 임대사업자 소득 5억 원 초과 시 법인전환이 유리하다 2024-03-05 12:07:43
따라 기업형 임대주택이나 준공공 임대주택으로 등록하는 경우 8년 이상 의무 임대 시 소득세와 법인세가 모두 75%까지 감면된다. 개인사업자로 임대사업을 영위할 때 종합소득세 등 세금 부담으로 인해 법인 전환을 고려하는 경우가 많다. 부동산 임대사업을 영위하는 개인이 사업용 고정자산을 현물출자 하거나 사업양도...
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국토硏 "전세계약 때 보증금 10% 의무예치 제도화해야" 2024-03-05 11:35:50
국토硏 "전세계약 때 보증금 10% 의무예치 제도화해야" 갭투자 따른 전세보증금 미반환 방지책…"미반환 위험없는 임대사업자는 면제를" "보증금 5억원 이하 주택 보호…고가 전세는 자율로" (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 무자본 갭투자로 인한 전세보증금 미반환을 방지하기 위해 전세 계약 때 보증금의 일정 부분을...
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치솟는 공사비·분양가 부담…전국 분양권 거래 두달 연속 증가 2024-03-05 06:01:01
입주 시작일부터 3년간 바로 입주하지 않고 임대를 놓을 순 있지만, 2∼5년의 실거주 의무를 채우지 않는 한 전매는 불가능하다. 이들 단지는 현재 전매제한이 풀려있지만 분양권 매물로는 나올 수 없다는 얘기다. 국토교통부에 따르면 이렇게 실거주 의무가 걸린 단지는 전국적으로 77개 단지 4만9천766가구에 이른다....
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'반값 아파트' 토지임대부 주택, 개인간 거래 가능해진다 2024-03-04 16:15:03
더한 금액으로 결정됐다. 토지임대부 분양주택을 자유롭게 사고팔 수 없을 뿐만 아니라 시세 차익도 기대할 수 없다는 문제가 꾸준히 제기됐다. 이번 법령 개정에 따라 거주의무기간 5년, 전매제한기간 10년이 지나면 개인 간에도 자유롭게 거래할 수 있게 된다. 거주의무기간 경과 전에는 LH 등에 공공 환매를 신청할 수...
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토지임대부 분양주택, 10년 지나면 개인 간 거래 가능 2024-03-04 14:26:01
의무기간 경과 전에는 LH 등에 공공 환매를 신청할 경우 입주금에 1년 만기 정기예금 평균 이자율을 적용한 이자를 더한 금액으로 환매된다. 거주의무기간이 지나고 전매제한기간은 지나지 않은 경우에는 입주금에 시세 차익의 70%를 더한 금액으로 환매된다. LH(또는 공공사업자)는 환매한 주택을 취득 금액에 등기 비용...
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토지임대부 분양주택, 개인간 거래 가능해진다 2024-03-04 11:01:00
임대부 분양주택의 수분양자는 매입비용(입주금에 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자를 더한 것)으로 공공환매만 가능했다. 하지만 이번 개정안을 통해 수분양자는 거주의무기간 5년, 전매제한기간 10년이 지나면 자유롭게 거래할 수 있게 된다. 전매제한기간 중 공공환매를 신청하는 경우 거주의무기간...
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'반값 아파트' 토지임대부 분양주택, 개인간 거래 가능해진다 2024-03-04 11:00:04
없는 구조였다. 이번 법령 개정에 따라 토지임대부 분양주택을 분양받은 사람은 거주의무기간 5년, 전매제한기간 10년이 지나면 자유롭게 거래할 수 있게 된다. 전매제한기간 중 LH 등에 공공 환매를 신청할 경우 거주의무기간 경과 전에는 입주금에 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자를 더한 금액으로 환매된...
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[서미숙의 집수다] 공동주택 공시가격 내달 공개…어디가 오르나 2024-02-29 09:03:24
동일하게 적용된다. 주택임대사업자들은 임대보증금 보증보험을 의무적으로 가입해야 하는데 올해 7월부터 신규 가입자는 전세 보증금이 '공시가격 126%' 이내일 때만 가입이 허용되고, 보증가입이 안되면 과태료 및 강제 등록 말소 처분이 내려질 수 있다. 이 때문에 주택 임대인들은 "등록임대사업자를 죽이는...
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공공지원 민간임대 사업 자금 공제회서 빌린다 2024-02-28 16:40:09
민간임대리츠에 주택도시기금이 출자하기 위한 사업성 심사를 할 때 기준이 되는 주택가격 상승률도 현실화된다. 의무임대기간 종료 후 예상처분가격 산정에 활용되는 주택가격상승률을 현행 대비 0.5% 포인트씩 상향조정했다. 이에 따라 기금투자를 위한 최소수익률 기준 충족 사업이 증가해 사업착수가 확대될 것으로...
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공공지원 민간임대 사업 자금조달 원활해진다 2024-02-28 11:00:05
민간임대리츠에 주택도시기금이 출자하기 위한 사업성 심사를 할 때 기준이 되는 주택가격 상승률도 현실화된다. 의무임대기간 종료 후 예상처분가격 산정에 활용되는 주택가격상승률을 현행 대비 0.5%포인트씩 상향조정했다. 이에 따라 기금투자를 위한 최소수익률 기준 충족 사업이 증가해 사업착수가 확대될 것으로...
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