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"후분양제 전환하면…PF↑→금융비용↑→분양가↑ 우려" 2018-04-07 10:00:04
분양받은 사람들의 돈으로 조달하지만, 후분양제는 사업자의 자기 자금을 활용하거나 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 통해 사업비를 조달해야 한다. 금융권에 PF대출이 늘어나면 1금융권에서는 전체 사업비 대비 일정 비율 이하로만 대출을 취급하게 되고 나머지 사업비는 2금융권에서 2∼3순위 대출을 통해 조달하게...
[부동산 프리즘] '효성해링턴' 중도금이 5%인 까닭 2018-03-11 17:40:08
대출 규제에 중도금 비중 낮춰 잔금 85%로 사실상 후분양 [ 양길성 기자 ] 보통 60%인 중도금 비율을 분양가의 5%로 낮춘 단지가 수도권에 등장했다. 계약금(10%)을 빼면 분양가의 85%를 입주한 뒤 내 사실상 후분양제와 비슷하다. 정부가 대출 규제를 강화하면서 미분양 위험이 커진 가운데 수요자의 부담을 줄이기 위한...
[전문가 포럼] 주택 후분양제 논란을 바라보며 2018-03-08 17:40:40
있다.이에 앞서 정부는 공공부문부터 후분양을 의무화하겠다는 정책을 올초 국토교통부 업무보고를 통해 발표했다. 민간부문의 부실 시공이 적발됐을 경우 선분양을 제한하겠다는 징벌적 수단과 함께 후분양을 시행하는 건설사에 저리 자금 지원, 공공택지 우선 배정 등의 유인책도 담았다. 그동안 분양보증을 통해 공급구...
'후분양제 로드맵' 상반기에 나온다 2018-01-31 15:31:39
후분양 사례가 나올 수 있으나 구체적인 내용은 LH의 주택 공급 계획 등을 종합적으로 검토해봐야 한다"고 말했다. 민간 부분에 후분양제를 활성화하기 위해 주택도시기금 대출 이자와 한도, 분양보증 등의 요건을 완화하는 방안이 검토되고 있다. 후분양 물량에 대해서는 일부 공공택지를 우선 공급하는 방안도 가능하다....
한신평 "후분양시 건설사 비용증가 크지 않다" 2017-12-08 16:27:48
사업을 후분양으로 진행하면 PF대출을 통해 필요자금을 조달함에 따라 금융비용이 선분양보다 1.7배에서 많게는 2.9배 증가하는 것으로 나타났습니다. 하지만 선분양을 할 때 들어가는 견본주택 건설비용과 견본주택 부지 임차료, 분양보증수수료 등 선분양에 수반되는 비용이 절감되는 효과를 감안할 경우 후분양에 따른...
수도권 중도금 대출 보증 한도 1억원 축소… 현금 부담 5000만원 가량 늘어날 듯 2017-10-24 13:35:21
2건, 주택금융공사 2건)까지 허용하던 보증건수를 2건으로 축소했고, 대출금액 전액 보증을 90% 보증으로 바꿨다.국토부가 지난 4~5월 매주 단위로 1차 중도금 납부 시점이 도래하는 300여개 사업장을 상대로 조사한 결과 중도금납부 지연율이 15~17%에 달한 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 “이번 중도금 대출...
후분양제 도입시 건설사 추가 자금 매년 47조 필요 2017-10-15 18:56:59
주택도시보증공사 보고서분양가 3~7% 상승 전망 주택공급 연 8~13만가구 축소 [ 이해성 기자 ] 내년부터 아파트에 후분양이 전면 적용될 경우 주택건설자금이 ‘착공 전 선분양’에 비해 매년 47조원가량 더 필요할 것이라는 분석이 나왔다.주택도시보증공사(hug)가 15일 국회 국토교통위원회 민홍철...
[후분양제 도입] 정부 대출·보증 지원실적은 미미 2017-10-15 09:21:05
후분양 주택자금 대출' 상품을, 2013년 9월부터 보증공사의 보증상품인 '후분양 대출보증' 상품을 만들어 운영 중이다. 후분양 주택자금대출은 참여정부 시절 민간 건설업계의 후분양을 유도하기 위해 주택도시기금에서 공정률 80% 이후 후분양을 하는 사업자에 저리의 자금을 지원하는 것이다. 전용면적 60㎡...
[후분양제 도입] "건설사 추가자금 연 40조원 필요, 분양가 3∼7% 올라" 2017-10-15 09:21:03
아파트에도 후분양제가 의무화될 경우 건설사가 선분양과 비교해 추가로 조달해야 하는 주택건설자금이 연평균 40조원을 넘어설 것으로 예측됐다. 이로 인해 민간 주택의 분양가가 최대 7% 선까지 오르고, 연간 10만 가구 이상의 주택공급이 줄어들 것으로 예상됐다. 이러한 분석은 주택 기금대출과 보증 상품을 운영하는...
후분양제 '부활'…공공 단계 도입·민간 인센티브 확대 '투트랙' 2017-10-13 16:31:45
후분양 주택 대상 주택도시기금 대출 제도가 운용되고 있는데, 대출 이율이나 한도 등이 조정될 수 있다. 현재 후분양 주택에 대한 기금 대출 이자는 전용면적 60㎡ 이하는 이율이 4.1%이며 한도는 6천만원이다. 85㎡ 이하는 4.3%에 8천만원 한도다. 후분양 사업자에 대한 주택도시보증공사 대출 보증도 대상 가구 수나...