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집 2채 팔 때 '양도세 폭탄' 피하려면…매각 연도 분산을 2023-08-06 17:50:32
이 기간을 채우면 증여자가 취득한 가액이 아니라 배우자가 증여받은 가격을 취득가액으로 인정하기 때문이다. 비용 관련 서류 꼼꼼히 챙겨야부동산 거래, 집수리와 관련한 증빙도 꼼꼼히 챙겨둬야 한다. 양도소득세를 계산할 때 주택을 보유하면서 발생한 ‘필요 경비’는 제외해주기 때문이다. 필요 경비는 자본적 지출과...
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재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
건물과 상가 부수 토지의 시가표준액 합이 차지하는 비율에 대해서는 상가분 취득세를 적용하며 주택건물과 주택 부수 토지의 시가표준액 합인 개별주택가격이 차지하는 비율에 대해서는 주택분 취득세를 적용한다. 주택분 취득세는 가액에 따라 1.1%에서 3.5%의 취득세율이 적용되며 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라...
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상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-19 12:50:01
상가 건물에 대한 종합부동산세는 없고, 상가 건물의 부속 토지는 일반적으로 별도합산 과세대상 토지로 구분되어 공시가격 합계가 80억 원을 초과하는 경우 종합부동산세 세 부담이 있게 된다. 일반적으로 12월에 세무서의 고지를 받아 납부한다. - 부가가치세 / 양도소득세 : 상가를 양도하면 부가가치세를 과세한다. 다...
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"재건축 아파트 투자, 세제혜택 고려해야" [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2023-07-19 07:30:01
양도가액 12억원까지는 양도소득세를 비과세 처리되고 있습니다. 이렇게 요건을 갖춘 1주택자가 재건축 사업으로 주택 대신 조합원입주권을 보유했을 때, 주택이 아니라는 이유로 비과세 혜택을 주지 않는다면 과세형평에 어긋납니다. 이런 경우 조합원 입주권을 양도하더라도 주택처럼 비과세 혜택을 적용해주고 있습니다....
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"한양이엔지, 초저평가…지금 주가 말도 안 된다"는 개미 [윤현주의 主食이 주식] 2023-07-17 07:00:06
40% 정도다. 1분기 기준 현금성 자산은 1407억원, 토지(장부가액 기준) 1172억원, 건물 626억원을 신고했다. 14일 시가총액 2936억원보다 269억원 많다. 주주들을 위해 어떤 노력을 하고 있을까. 17일 한양이엔지 관계자는 “매년 배당정책 시행 및 주가 급락을 대비해 자사주 매입에 나서고 있다”고 말했다. 4년간 결산...
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3400억 들인 최신식 청사인데…"브리핑도 못 하겠네" 황당 [관가 포커스] 2023-07-12 14:02:55
정부청사관리본부 국유재산으로 관리 전환됐다. 건물 1동과 토지 5필지를 비롯해 재산 평가액은 3353억원이다. 건물 대장 가액만 2995억원에 달한다. 그러나 지난해 10월 준공 이후 빗물이 새거나 엘리베이터 고장이 빈번하게 발생하면서 입주 공무원들의 불만이 제기되기도 했다. 정부 브리핑실을 관리하는 문화체육관광...
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부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
매입할 경우 통상적으로 투자 대상 물건의 LTV(유효담보가액) 비율 80%까지 금융자금 조달을 활용할 수 있다. 계약금과 중도금은 투자자 개인 현금(equity)으로 준비하고, 나머지는 잔금 때 금융기관에서 송금하는 것이 원칙이다. 금융기관에서는 대출을 실행하기에 앞서 (1) 차주의 신용등급 (2) 담보 물건에 대한 탁상감...
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[칼럼] 부동산 임대사업자가 법인전환 후 얻는 혜택 2023-07-04 10:20:16
고가의 부동산이며, 대도시의 신축건물일수록 저평가되고, 세금이 낮게 책정되고 있다. 만일 이 제도가 도입된다면, 재산세와 상속 및 증여세가 대폭 인상될 것이다. 가령, 현재 시가표준액 10억 원, 매매 20억 원의 건물의 상속 및 증여세는 약 2억 4천만 원이 부과되는데 가격공시제도가 도입되면 시가표준액이 약 14억...
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[재산공개] 노동진 수협회장 6억3천만원…임준택 전 회장 10억원↑ 2023-06-30 00:00:01
연근해 어선 3채를 매입한 영향 등이 반영됐다. 임 전 회장은 본인과 배우자 명의로 부산시에 10억6천200만원 상당의 토지를 보유 중이다. 또 본인, 배우자, 차남 명의로 부산시에 건물 여러 채(108억8천300만원 상당)를 갖고 있다고 소개했다. 본인, 배우자, 차남이 가진 상장·비상장 주식 가액은 221억4천900만원에...
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김병욱 의원, '상가 지분 쪼개기' 방지 법안 발의 2023-06-23 10:18:31
'집합건물 전유부분의 분할로 토지 등 소유자 수가 증가하는 경우'를 추가했다. 즉 권리산정일 이후 지분 쪼개기로 상가를 산 사람에게는 아파트 입주권을 주지 않는다는 뜻이다. 지금은 토지 분할이 완료되기 전이어도 해당 토지·건축물 소유자가 전체의 10분의 1 이하라면 지방자치단체장이 조합설립인가와...
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