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서울 경매지표 반등?…감정가보다 비싸도 낙찰 '척척' [심은지의 경매 인사이트] 2023-03-27 17:41:51
회복되면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 웃도는 아파트가 잇따라 등장하고 있다. 전문가들은 금리 불확실성이 여전히 높은 만큼 경매시장에서 투자보다 실수요로 접근해야 한다고 조언했다. 27일 부동산경매 전문업체 지지옥션에 따르면 송파구 가락동 ‘송파 롯데캐슬 파인힐’ 전용 181㎡는 지난 2월...
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"어? 이 물건 또"…싸다고 덥석 잡았다가 다시 경매로 [심은지의 경매 인사이트] 2023-03-22 18:19:23
재매각이 이뤄진 사례였다. 작년 10월 처음 경매 시장에 나온 후 2차 매각일인 같은 해 11월 낙찰가율 96.2%인 7400여만원에 팔렸지만 낙찰자가 대금 납입일인 12월까지 낙찰금액을 내지 않아 올해 2월 매각이 재개됐다. 업계에선 집값 하락으로 매입을 포기한 전형적인 사례로 보고 있다. 권리 분석상 문제가 없고 임차...
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3개월만에 성과를 올리는 PMI 마법공식 제2편: KPI 솎아내기[김태엽의 PEF썰전] 2023-03-22 16:36:14
되었고, 그걸 계기로 발견한 비영업 자산을 신속하게 매각하는 구조조정을 경영진의 반발 없이 신속하게 마무리지을 수 있었다. 자, 그럼 신제품 출시, 신기술 개발, 신시장 진출 없이도 영업이익을 개선할 수 있는 마법의 KPI 관리는 어떻게 해야할까? 비법을 공유해보자. 원칙1: 현금흐름이 중요하다! 회계, 특히 ...
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미분양 보단 낫다…건설사, 눈물의 '떨이' 2023-03-20 19:09:56
원가율은 90% 수준에 달합니다. 쉽게 말해 1조원을 벌어도 9천억원이 원가로 나간단 뜻입니다. 이 때문에 건설사들의 주택건축 매출총이익률(GPM), 즉 원가를 제한 뒤 매출에서 얻을 수 있는 이익의 비율이 2021년 18%에서 지난해에는 11%까지 떨어졌습니다. 올해는 한 자릿수 대가 유력하다고 하고요. 여기에 앞으로...
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낙찰가율 70%면 싸다?…'감정가 착시' 주의보 2023-03-13 17:59:08
가율 71.9%인 5억3300만원에 새 주인을 찾았다. 응찰자가 26명에 달할 정도로 입찰 경쟁이 치열했다. 하지만 현지 중개업소에 같은 평형 아파트는 5억2500만원(매도 호가 최저)에 나와 있다. 작년 5월 산정된 이 경매 물건의 감정가(7억4200만원)는 이 단지 최고가 7억7400만원(작년 5월)과 비슷한 수준이었다. 부천 중동...
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"바닥 밑에 지하실 있네"…대구, 낙찰가율 또 하락 [심은지의 경매 인사이트] 2023-03-12 17:22:31
감정가(3억800만원)의 64.5%인 1억9800여만원에 매각됐다. 두 차례 유찰돼 최저 입찰가가 1억5000여만원까지 떨어지자 22명의 응찰자가 경쟁을 벌였다. 최근 매각된 북구 칠성동 ‘오페라 삼정그린코아’ 전용 98㎡도 마찬가지다. 감정가(8억5400만원)의 절반 수준인 4억1800여만원으로 최저 입찰가가 낮아지자 대기 수요가...
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"진짜 바닥인 줄 알았는데"…심상치 않은 대구 아파트값 [심은지의 경매 인사이트] 2023-03-12 13:36:06
감정가(3억800만원)의 64.5%인 1억9800여만원에 매각됐다. 두 차례 유찰돼 최저 입찰가가 1억5000여만원까지 떨어지자 22명의 응찰자가 경쟁을 벌였다. 최근 매각된 북구 칠성동 ‘오페라 삼정그린코아’ 전용 98㎡도 마찬가지다. 감정가(8억5400만원)의 절반 수준인 4억1800여만원으로 최저 입찰가가 낮아지자 대기 수요가...
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수도권 남부, 바닥 다지나…경매 낙찰가율 쑥쑥 오르네 [심은지의 경매 인사이트] 2023-03-07 18:08:44
지난달 3차 매각일에 응찰자 40명이 몰려 14억여원에 매각됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 68.6%를 기록했다. 현재 경매 시장에 나온 경기 남부권 아파트의 감정가는 집값 상승기 때 가격이다. 대부분 신고가에 근접해 있다. ‘e편한세상 광교’ 전용 120㎡ 감정가는 20억4000만원으로, 역대 최고가(20억원)를 웃도는...
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서울 오피스텔 경매시장 '북적북적' 2023-03-06 17:32:38
가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 하락하고 있기 때문이다. 서울 오피스텔 평균 낙찰가율은 올 들어서 1월 83.0%에 이어 지난달 81.9%로 하락세를 이어가고 있다. 특히 1억~2억원대 소형 오피스텔에 수요가 집중됐다. 지난달 가장 많은 응찰자가 몰린 서울 오피스텔은 강남구 자곡동 ‘강남센터뷰’ 전용면적 21㎡였다....
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서울 경매 시장 '후끈'…2월 오피스텔 응찰자 확 늘었다 2023-03-06 15:02:44
비율)이 하락하고 있기 때문이다. 서울 오피스텔 평균 낙찰가율은 지난해 10월 101.2%까지 올랐다가 11월 91.4%, 12월 86.4%로 떨어졌다. 올해 들어서는 1월 83.0%에 이어 지난달 81.9%로 하락세를 이어가고 있다. 특히 1억~2억원대 소형 오피스텔에 응찰 수요가 집중됐다. 대출을 받지 않고 낙찰 받은 후 임대 수익을 누릴...
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