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여의도 대교아파트 재건축 대열에 합류…"속도가 생명" 2023-02-27 14:58:21
올리고 있다. 공작아파트는 KB부동산신탁을 재건축 사업자로 지정받았고, 목화아파트는 조합설립을 마친 데 이어 최근 총회를 열어 감정평가법인 선정에 들어갔다. 다만 여의도 재건축 아파트 거래는 침체돼 있다. 여의도는 지난 2월 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제됐으나 아직 토지거래허가구역으로 묶여 있다....
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"분양권 불티나게 팔립니다"…마피 매물 뜨자 투자자 몰린 곳 2023-02-24 07:38:33
일어났다. 부산이 조정대상지역에서 해제되면서 비규제지역이 되면서다. 괴정동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "한때 분양권에 웃돈 수억원이 붙었던 단지”라면서 “분양권에 끼어있던 거품이 사라지면서 무피, 마피 매물이 나오자 서울, 경기 등 수도권은 물론 경남, 경북 등 지역을 가리지 않고 투자자들이 몰려왔다"고...
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작년 청약경쟁률 1위는 '37 대 1' 부산 2023-02-22 17:45:37
9월 조정대상지역 해제 이후 비규제 효과를 얻었다는 분석이다. 규제 해제 후 첫 분양단지였던 부산진구 양정동 ‘양정자이더샵SK뷰’는 평균 58.9 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 강서구 강동동 ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크’도 42 대 1로 마감했다. 이달 우미건설이 강서구에 공급한 ‘에코델타시티 푸르지오 린’도...
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종부세 부과의 기준이 되는 과세표준은 공시가격에 따라 차이 2023-02-22 16:27:56
조정됐다. 조정대상지역의 2주택을 소유한 다주택자의 경우에도 종합부동산세 일반세율이 적용되므로, 지난해보다 낮아진 올해 종합부동산세액을 예상할 수 있다. 예를 들어 과세표준 기준 3억원 초과~6억원 이하의 경우 과세표준 기준 3억원을 초과하는 부분에 대해 지난해에는 조정대상지역의 경우 2주택자라면 1.6%의...
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작년 청약경쟁률 1위는 '부산'…청약 한파 속 강세 2023-02-22 14:53:44
24개 단지 9950가구가 일반분양으로 공급됐다. 부산은 작년 9월 조정대상지역 해제 이후 비규제 효과를 얻었다는 분석이다. 규제 해제 후 첫 분양단지였던 부산진구 양정동 '양정자이더샵SK뷰'는 평균 58.9대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 강서구 강동동 '에코델타시티 푸르지오 센터파크'도 42대 1로 마감했...
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"작년 분양시장 한파 속 청약경쟁률 1위는 부산…37.4대 1" 2023-02-22 10:11:42
9월 조정대상지역에서 해제되면서 비규제 효과도 호재로 작용했다. 올해 분양시장에서도 단지별 이점에 따라 수요가 쏠리는 현상은 심화할 것으로 보인다. 부동산R114는 "작년 아파트 청약경쟁률 상위 20개 단지 중 9곳이 분양가상한제 적용 단지였으며, 재개발·재건축 사업을 통해 분양한 단지는 8곳"이라며 "이자 상환...
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집값 어떻게 바뀔지 모르는데…10년간 임대하라고? [김진수의 부동산 인사이드] 2023-02-22 09:45:01
감면이나 완화된 중과세율 적용합니다. 조정대상지역 내에서는 양도세 중과 배제와 종부세 합산배제 혜택도 복원합니다. 이와 함께 장기 공급을 유도하기 위해 임대의무기간 10년을 넘어 15년 이상까지 확대하는 사업자에 대해서는 세제 혜택 주택 가액요건을 수도권 9억원(10년은 수도권 6억원)까지 완화하기로 했습니다....
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내달 2일부터 다주택자도 규제지역 내 주담대 허용 2023-02-10 06:00:04
투기·투기과열 지역 주택가격 9억원 이하(조정대상지역의 경우 8억원 이하) 요건을 모두 충족해야 한다. 다만 이런 규제 완화에도 LTV와 DSR 범위 한도 내에서 대출이 가능하다는 대원칙은 변화가 없다고 금융위는 설명했다. 금융위는 앞서 올해 업무계획에서 발표한 1주택·실수요자를 위한 전세대출 보증 규제 완화 및...
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규제 풀린 송도, 지금이 집값 바닥?…갭투자 수요 '꿈틀' 2023-02-08 18:29:21
지난해 11월 정부의 부동산 규제 완화로 조정대상지역에서 비규제지역이 된 것도 한몫했다. 조정대상지역에서 제외되면 종합부동산세, 양도소득세 중과가 배제되고 양도세 비과세 요건인 2년 실거주 의무가 없어진다. 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 확대되고, 재당첨 제한 등 청약 관련 규제에서도 자유로워진다. 다만...
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이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택 2023-02-08 16:15:02
조정대상지역과 비조정대상지역의 구분 없이 신규 주택을 취득하고, 3년 이내 종전 주택을 처분하면 종전주택에 대해 1주택 규정이 적용된다. 실제 매도금액 12억원 이하 비과세가 가능하다. 다만 이때 종전주택에 대해 그 자체로 비과세 규정은 만족해야 한다. 보유기간 2년 이상의 조건은 충족해야 한다는 얘기다. 만약...
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