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`깡통전세`에 `역전세난`...쓴맛 본 갭투자자 [권영훈의 집중탐구] 2023-01-27 19:08:10
경매에 넘어가더라도 대항력이 유지됩니다. 집주인인 임대인의 경우 여윳돈이 있어 전셋값이 내려도 보증금을 내줄 수 있으면 아무런 문제가 없습니다. 그런데 우리나라에만 있는 전세제도를 이용해 갭투자한 집주인들이 문제인 겁니다. 다행히 정부가 역전세난을 우려해 대책 마련에 나선 것으로 보입니다. 대표적으로...
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증권형토큰 제도권으로…금융위, 내달 가이드라인 2023-01-19 18:19:43
금융위원장은 “증권을 디지털화하는 방식을 정식으로 허용해 STO 투자자의 재산권을 법적으로 안전하게 보장할 것”이라고 말했다. 전자증권법 개정을 추진해 STO의 권리추정력, 제3자 대항력 등 권리를 인정하겠다는 것이다. 금융위는 일정 요건을 갖추면 증권사를 통하지 않고 STO를 발행할 수 있도록 할 계획이다....
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'빌라왕' 경매 물건에 웬 상가?…알고보니 주거용 불법 건축물 2023-01-18 17:40:10
감수하려 하지 않기 때문이다. 특히 ‘깡통주택(매매가보다 전셋값이 높은 주택)’은 적법 건축물도 새 주인을 찾기 어렵다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “위반 건축물이더라도 대항력이 있는 임차인은 주택임대차보호법에 따라 보증금을 선순위로 배당받을 수 있지만 경매시장에서 유찰될 확률이 높다”며 “전세 계약...
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전입신고 당일 `꼼수 근저당` 막는다…정부·은행, 확정일자 정보 공유 2023-01-18 13:35:15
은행은 임대차 계약 내용을 알 수 없다. 임차인은 대항력이 없으므로 임대인은 3억 원을 대출받을 수 있었다. 국토부 부동산거래관리시스템(RTMS) 정보를 활용하면 은행이 임대차 계약내용을 확인할 수 있어 임대인 대출한도가 2억 원으로 감액돼 승인된다. RTMS는 전국에서 발생하는 부동산거래 신고, 전월세 확정일자 등...
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집주인 `꼼수 근저당` 막는다…은행에 `확정일자 확인` 권한 2023-01-18 12:00:58
세입자가 매매가 6억원인 집을 보증금 4억원에 전세 계약을 했다고 가정했을 때, 지금은 은행이 대출 심사 때 집주인의 전세계약 내용을 알 수 없다. 이에 따라 세입자의 대항력이 발생하기 전 집주인이 담보대출 3억원을 신청한다면, 3억원을 전부 대출받을 수 있다. 그러나 은행이 임대차 계약 내용을 확인할 수 있게...
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은행에 '확정일자 확인' 권한 부여…'세입자 몰래 대출' 막는다 2023-01-18 11:09:52
때 집주인의 전세계약 내용을 알 수 없다. 이에 따라 세입자의 대항력이 발생하기 전 집주인이 담보대출 3억원을 신청한다면, 3억원을 전부 대출받을 수 있다. 그러나 은행이 임대차 계약 내용을 확인할 수 있게 되면 대출한도를 2억원(주택 시세 6억원-보증금 4억원)으로 감액할 수 있게 된다. chopark@yna.co.kr (끝)...
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"보증금 무한정 묶이느니…" 경매 입찰 나선 세입자들 [심은지의 경매 인사이트] 2023-01-15 17:11:25
세입자는 대항력(전입 신고 일자와 확정일자가 다른 권리보다 빨라 우선 배당권을 보유)을 갖췄지만 빌라가 두 차례 유찰되는 등 매각이 지연되자 세 번째 매각일에 직접 입찰에 나섰다. 대항력을 갖춘 임차인이 낙찰받으면 본인이 써낸 낙찰가는 모두 본인에게 우선 배당된다. 사실상 전세보증금에 집을 낙찰받는 셈이다....
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경매 낙찰가율 10%대…내 전세금 안전할까 2023-01-10 17:29:51
근저당권보다 앞서야 임차인이 대항력을 갖췄다고 본다. 대항력을 갖춘 임차인은 보증금을 우선 배당받을 수 있고, 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수하게 된다. 하지만 최근 감정가(3억1000만원)의 54.9%인 1억7000여만원에 낙찰된 서울 관악구 봉천동 한 빌라(전용 30㎡)는 임차인이 전세보증금 1억5000여만원을 전액...
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바뀐 집주인도 실거주 목적이면 계약갱신요구권 거절 가능 2023-01-09 16:20:23
또한 대항력을 갖춘 임차인이 있는 주택을 매입한 양수인은 임대인의 지위를 포괄적으로 승계받는데, 실제 거주하려는 양수인은 정해진 기간 내에 갱신 거절을 할 수 있다고 판단했다. 갱신요구권과 갱신거절권에 대한 해석을 명확히 한 것이다. 따라서 A든 C든 실거주 목적 등 법에서 정한 정당한 거절 사유가 있다면 위...
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분양가 제한없이 중도금 대출 허용…청약규제도 확 푼다(종합) 2023-01-03 18:55:23
은행의 근저당권이 임차인의 대항력보다 우선하게 되는 피해사례를 막기 위한 조치다. 또 이달 중 HUG가 만드는 안심전세 앱을 출시해 세입자들이 전세계약시 확인해야 할 체크리스트와 연립·다세대 적정 시세 정보 등을 한눈에 확인할 수 있도록 한다. 단계적으로 50가구 미만 아파트와 100가구 미만 연립주택의 시세...
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