물류센터 공실률 급등, 누군가에게는 기회이다 [마스턴 유 박사의 論] 2024-11-20 10:24:27

하고 있는 많은 시행사와 투자용 물류센터를 소유하고 있는 임대인들은 많은 어려움에 봉착해 있다. 그럼에도 불구하고 이러한 시장 상황이 누군가에게는 기회의 요인으로 작용하고 있다. 그 누군가는 누구일까? 첫 번째로, 물류센터를 임차하는 화주들이 있다. 공실률이 급격히 상승한 임차인 우위 시장에서 임차인 즉,...

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• #물류센터 공실률

수분양자 집단 입주 거부 사태…마곡동에 무슨 일이 2024-11-20 06:30:06

중도금과 잔금을 납부해야 한다는 입장이다. 시행사·시공사와 수분양자들은 첨예하게 대립하고 있다. 마곡PFV는 이달 초 '29일까지 중도금과 잔금을 납부하지 않으면 가압류 등 법적조치를 진행하겠다'고 수분양자들에게 통보했다. 시공사이자 시행사 대주주인 롯데건설도 수분양자들의 반응에 당혹스럽다는 반응...

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• #수분양자 집단 #수분양자 #잔금 #입주 #문제 #납부 #하자 #오피스텔 #시행사 #롯데건설 #일부

"우린 신탁인지 뭔지 몰라요…밀린 공사비나 주세요" [김용우의 각개전투] 2024-11-19 07:00:03

특수목적법인(SPC)인 시행사의 신용도는 하청에게 의미가 없다. 다만 PF 사업장은 PF 대출 때 부동산신탁사가 직접 발주자로 사업에 참여하는 '관리형 토지신탁' 계약을 맺는다. 신탁사가 전면에 나서 발주자로서 PF 사업장을 이끌고, 하청과도 다시 직접지급합의를 한다. 발주자가 유명한 신탁사인 사업장인 경우,...

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• #우린 신탁인지 #하청 #신탁사 #발주자 #공사대금 #지급 #사업장 #원청 #자금집행순서 #판결 #청구

용인 들어서는 잠실운동장 3배 규모 '지산' 청사진 보니 [현장+] 2024-11-19 06:30:01

갖게 됐다. 이 지식산업센터를 짓는 시행사는 지식산업센터가 아닌 '하이엔드 워크 에디션'이라는 이름을 붙여 기존의 지식산업센터와 차별화하기 위해 노력했다. 신광교 클라우드 시티는 하이엔드 워크 에디션에 걸맞게 다양한 커뮤니티와 고품격 컨시어지 서비스가 도입될 예정이다. 커뮤니티시설로 입주사의...

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• #용인 들어서는 #지식산업센터 #입주 #모듈 #시티 #신광교 #클라우드 #호실 #수요 #관계자 #분양

10대 건설사 미수금 17조원 쌓여…현대건설 48% 증가해 1위 2024-11-17 07:05:00

해소하고 시행사의 원활한 자금흐름 등을 위해 분양 촉진 마케팅이 필요한데 이를 통해 채권 회수가 가능할 것으로 판단한다"고 말했다. ◇ 해외 수주, 돈 떼이는 경우 허다…대금 못 받고 손실 처리하기도 다만 국내 공사와 달리 해외에서는 공사를 마치고도 장기간 대금을 받지 못해 현지에 남아 '수금 싸움'을...

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• #10대 건설사 #미수금 #공사 #현대건설 #건설사 #지난해 #분양 #사업 #현재 #증가 #대금

증권사, 개발 시장 주도 나선다…‘에쿼티 쇼티지 공급 펀드’ 채비 2024-11-15 15:37:01

앞으로 일부 대형 시행사와 증권사가 부동산 개발 시장을 주도해나가는 대형화 현상이 벌어질 것이란 전망이 고개를 들고 있다. 치고 나가는 KB증권…2000억 부동산 에쿼티 펀드 조성15일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB증권은 내년 1분기 2000억원 규모의 부동산 개발 사업 에쿼티(자본) 투자 펀드를 조성할 계획이다. PF...

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• #증권사 개발

빚에 의존했던 PF사업 '대수술'…자본 적으면 대출 안나온다 2024-11-14 18:02:17

2028년까지 시행사 자기자본비율을 20%까지 높여 사업 안정성을 강화하고, 수익 구조도 근본적으로 바꿀 청사진을 내놨다. 먼저 토지주가 리츠(부동산투자회사)에 토지·건물을 현물 출자해 자기자본비율을 높이도록 유도한다. 이런 사업장에 용적률 상향과 공공기여 완화 등 도시규제 특례를 부여한다. 조세특례법을...

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• #빚에 의존했던 #자기자본비율 #사업 #대출 #개선 #리츠 #개발 #은행 #방안 #사업장 #정부

부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08

상태에서 수익성만으로 대출을 일으키기 때문에 시행사의 자기자본 비율(3~5%)이 낮고 시공사의 보증에 의존하는 구조입니다. 미국 등 선진국 PF 사업의 자기자본 비율이 30~40% 정도인 점을 감안하면 턱없이 낮은 수준입니다. 쉽게 말해 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 하겠다며 토지 매입 단계부터 고금리 대출을...

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• #부동산 PF #사업 #자기자본 #개발 #부동산 #비율 #대출