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임대차 계약 해지를 위한 내용증명서가 도달하지 않을 때 대처 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-26 10:00:02
대처하면 좋을까요?” 상황분석 및 가이드 의뢰인분이 발송한 내용증명서가 임차인에게 도달하지 못하는 경우, 임차인이 해당 장소에 거주하지 않거나 (주소 불명), 악의적으로 수취를 거부하거나, 거주는 하지만 집배원이 내용증명서를 전달할 때 아무도 없었을 경우 (폐문부재) 등 여러 상황을 고려할 수 있습니다. 이러...
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건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02
가이드 의뢰인께서 문의하신 사항을 깊이 있게 분석하기 위해서는 상가건물임대차보호법 제15조(강행규정)를 정확히 이해해야 합니다. 이 규정은 상대적으로 약자인 상가 임차인의 기본적인 권리를 보호하려는 목적으로 만들어졌으며, 임대인이 계약서에 임차인에게 불리한 조건을 포함하더라도 임차인은 그 특약의 무효를...
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美법원, 삼성전자 상대로 특허소송 낸 前 임원에 '철퇴' 2024-05-23 14:34:53
안 전 부사장 등은 소송 중 변호사-의뢰인 특권에 따라 보호되는 삼성의 내부 기밀 자료 내용을 유출할 것을 삼성 내부 직원에게 지시해 2시간 만에 그 내용을 전달받는 등 디스커버리(정식 공판 전 소송 당사자가 상대의 요청에 따라 관련 정보나 서류를 공개하는 절차)를 중대하게 위반한 것으로 드러났다. 법원은 안 전...
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EU 고위당국자 퇴직 뒤 美로펌행…감시기구 "이해상충" 2024-05-22 23:48:42
로펌 측은 보도자료에서 모르크의 풍부한 경험이 의뢰인에게 '막대한 이익'이 될 것이라고 홍보했다. 오레일리는 서한에서 "집행위에서 얻은 내부 지식을 통해 막대한 이익을 볼 것을 기대하는 비(非) EU 회사로 고위 당국자가 이직하는 것을 집행위가 허용한 것으로 보인다"고 지적했다. 또 집행위가 모르크가...
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-22 10:00:03
이 보장을 받을 수 없습니다. 결론적으로, 의뢰인은 환산 보증금 기준을 초과하는 임차인으로서, 경매 과정에서 , 건물주의 재정적 문제로 인해 임대차 만기에 보증금 반환을 보장받기 위해 진행할 수 있는 신청 또한 불가합니다. 따라서, 의뢰인은 건물주와의 협상을 통해 보증금 반환에 관한 보다 명확한 조건을 재계약...
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부동산 매매 시 부가가치세 처리 방법과 기한 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-19 10:00:01
등)와 세금계산서를 제출함으로써 이루어집니다. 만일 의뢰인이 부가가치세를 납부하지 않을 경우, 부과되는 무신고 가산세는 미납부 세액의 20%입니다. 예를 들어, 건물분의 부가가치세가 7,000만원인 경우, 무신고 가산세는 1,400만원이 됩니다. 추가로 부가가치세 지연 이자율은 연 3%이며, 이자는 납부 기한이 지난날부...
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정당한 임대차계약 해지 사유와 절차 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-18 10:00:03
3. 임차인이 의뢰인의 동의 없이 상가건물의 용도를 변경했는지 살펴봐야 합니다. 상가건물의 용도 변경이란, 임대인과의 계약에서 정해진 사용 목적(예: 사무용, 상업용 등)을 임차인이 변경하는 행위입니다. 예를 들어, 사무실로 사용하기로 계약된 공간을 임차인이 주거 용도로 개조하거나, 상업적 목적(카페, 음식점...
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자녀 결혼 시 아파트 증여, 증여세 절감 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-15 10:00:01
조언을 구하는 것이 중요합니다. 현재 의뢰인의 상황에서 증여세를 절감하기 위해 혼인 증여재산 공제를 활용할 수 있습니다. 혼인 증여재산 공제는 기존에 각 개인에게 적용되던 5000만원의 증여재산 공제 한도에 결혼 시 추가로 1억원의 공제 한도를 적용하는 제도입니다. 이를 통해 결혼하는 자녀에게는 개인당 최대...
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"상간녀 소송에도 유부녀와 살림 차린 남편" 사연에…'공분' 2024-05-14 12:39:45
의뢰인이 계속해서 남편과 소통하면서 교류했던 점, 남편이 부양료 내지 아이를 위한 양육비를 정기적으로 지급했던 점 등을 소명해 의뢰인이 이혼을 결심하기 전까지 남편과의 부부관계가 파탄이 난 것이 아니었던 점을 강력히 주장해야 할 것"이라고 조언했다. 남편이 상간녀 대신 위자료를 부담할 경우엔 "상간녀가...
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임대차 계약 종료 후 받지 못한 보증금, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-11 10:00:01
명확한 종료 의사를 전달하셨다면, 의뢰인분은 임차권등기 명령을 신청할 권리가 있습니다. 이는 상업용 건물에서 임차보증금 반환을 보장하기 위한 법적 절차로, 민사 집행법에 근거하여 설계되었습니다. 임대인이 보증금 반환 의무를 이행하지 않을 경우, 이 명령을 통해 의뢰인분은 임대인의 재산에 대한 우선 변제권을...
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