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재건축 사업 단지내에서 '로열동·로열층' 아파트의 자산가치 평가 2023-08-23 16:50:49
소유했던 K씨의 사례를 통해 기존 주택에 대한 감정평가 원칙과 법적 대응 방법을 살펴본다. A재건축 조합은 펜트하우스 2채를 조합원에게 분양할 계획이었다. K씨 외에도 두 명의 조합원이 펜트하우스 분양을 신청했다. 조합은 신청 조합원의 아파트 면적이 같기 때문에 종전자산평가금액이 동일하다는 논리를 앞세워...
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11월부터 2자녀도 '다자녀 특공'…자녀수별 배점 조정 2023-08-23 11:13:22
또 앞으로는 공공임대주택 재계약 허용이 가능한 자산 기준에서 자동차 가액을 제외한다. 정부는 공공임대주택 입주자의 자산 형성을 위해 입주 이후 소득·자산·자동차 가액 기준을 초과해도 1회 재계약을 허용해왔다. 이에 따라 입주 후 고가의 수입차를 산 뒤 임대주택에 사는 경우가 생기자 소득·자산 기준은 입주...
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11월부터 자녀 둘만 있어도 공공분양주택 '다자녀 특공' 2023-08-23 11:00:00
또 앞으로는 공공임대주택 재계약 허용이 가능한 자산 기준에서 자동차 가액을 제외한다. 정부는 공공임대주택 입주자의 자산 형성을 위해 입주 이후 소득·자산·자동차 가액 기준을 초과해도 1회 재계약을 허용해왔다. 이에 따라 입주 후 고가의 수입차를 산 뒤 임대주택에 사는 경우가 생기자 소득·자산 기준은 입주...
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증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-22 08:26:01
상속받은 주택은 상속받은 후 양도 시 취득가액이 5억원이 되지만 감정평가를 통해 상속받은 주택은 상속받은 후 양도 시 취득가액이 9억원이 된다. 따라서 4억원의 취득가액 증가를 통해 향후 해당 주택 양도 시 양도차익을 줄일 수 있으므로 그만큼 양도소득세 절세를 기대해 볼 수 있는 것이다. 2023년부터 배우자,...
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'1+1' 입주권, 완공 전엔 나눠 팔 수 없어 2023-08-13 17:51:44
내 비과세 요건을 충족한 종전 주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 있다. 다만 1+1 조합원 입주권을 승계 취득한 경우 종전 주택을 양도하더라도 비과세를 받을 수 없다. 한편 원조합원으로부터 조합원 입주권을 매수한 승계 조합원이 입주권을 팔면 비과세 적용을 받을 수 없다. 승계 조합원은 아파트가 완공되고 난 뒤...
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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
비주거용 부동산’에 대하여 감정평가가액으로 과세할 수 있는 법적 근거를 마련하였으므로 주의하여야 한다. 감정평가를 받아야 하는 ‘고가의 비주거용 부동산’에 대해서는 규정으로 정해진 것이 없는 만큼 세무 전문가로부터 자문을 받는 것을 추천한다. 2. 수익이 발생하는 자산 가치가 동일한 자산이라면 현재 수익이...
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재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
주택을 양도하여도 비과세를 적용받을 수 있다. 이처럼 재개발 물건 중 상가 투자는 주택 수에 포함되지 않는다는 장점이 있으며 관리처분인가 후 주택입주권으로 전환된다면 비과세 전략을 구사할 수 있는 특징을 가지고 있다. 주택입주권으로 전환 가능한지는 권리가액을 파악하고 반드시 시·도 조례와 조합의 정관 등을...
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[2023세법] 신혼부부, 양가서 3억 받아도 세금 안 낸다…내년부터 적용(종합) 2023-07-27 18:04:23
없다. 현금이 아닌 부동산·주식·가상자산 등을 증여받았다면 세법에 따라 가액을 평가한 뒤 공제를 적용한다. 재혼할 때도 똑같이 결혼자금 증여 공제 혜택을 받을 수 있다. 다만 증여세 탈루를 목적으로 위장 결혼을 반복할 경우 세무조사를 거쳐 세금을 추징한다. 비싼 값에 자녀의 물건을 사주거나 싼값에 파는 등의...
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[2023세법] 신혼부부, 양가서 3억 받아도 세금 안 낸다…내년부터 적용 2023-07-27 16:00:06
없다. 현금이 아닌 부동산·주식·가상자산 등을 증여받았다면 세법에 따라 가액을 평가한 뒤 공제를 적용한다. 재혼할 때도 똑같이 결혼자금 증여 공제 혜택을 받을 수 있다. 다만 증여세 탈루를 목적으로 위장 결혼을 반복할 경우 세무조사를 거쳐 세금을 추징한다. 비싼 값에 자녀의 물건을 사주거나 싼값에 파는 등의...
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흑석뉴타운 본궤도…'준강남' 기대감 커진다 2023-07-25 17:58:53
상가 총분양가액에서 총사업비를 뺀 금액을 조합원이 보유한 종전자산 총평가액으로 나눠 계산한다. 비례율이 100%보다 높으면 사업성이 좋은 것으로 해석된다. 비례율이 떨어지는 만큼 일반 분양가가 오르거나 조합원 분담금이 커질 수밖에 없다. 조합이 비례율을 높여 사업성을 개선하려면 9구역의 일반 분양가를 3.3㎡당...
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