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강서 신축빌라 절반 '깡통전세' 2022-08-05 17:47:03
구로구(36.8%) 등의 깡통 전세 비중 역시 서울 평균(21.1%)을 크게 웃돌았다. 반면 노원구, 용산구, 중구의 경우 깡통전세로 분류된 거래가 한 건도 없었다. 김효선 농협은행 부동산 수석위원은 “최근 부동산 시장이 극심한 ‘거래절벽’ 현상을 겪고 있는 데다 하반기에는 추가적인 금리 인상이 예고돼 있어 빌라의...
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시골집, 양도·종부세 계산서 빠진다…'세컨드하우스' 마련해볼까 2022-07-31 16:54:50
세컨드하우스 수요자들은 반색하고 있다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “올해 상반기부터 지방 세컨드하우스와 관련한 문의가 이어지고 있다”며 “올해 상반기 전국 주택 가격이 1.2% 상승할 동안 기타지방은 2.0% 오르는 등 상승 여력도 있다고 판단하는 것 같다”고 말했다. 김 수석위원은 “공시가 3억원을...
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"징벌세 없어진다"…일부 다주택자 매물 회수 2022-07-22 17:24:57
어려울 것으로 보고 있다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “가뜩이나 거래가 위축된 상황에서 보유세 완화라는 정책 시그널(신호)까지 나오면서 주택시장 관망세는 더욱 짙어질 것”이라며 “하반기에도 강남 등 일부 지역을 제외하고 집값 하락세가 지속될 것으로 보인다”고 말했다. 우병탁 팀장도 “집값이 더...
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'영끌' 몰렸던 노원·도봉 집값 1억~2억 '뚝' 2022-07-15 17:20:36
규제 완화 정책이 큰 변수가 될 것이라고 분석했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “서울 외곽에 다주택자 절세 매물이 쏟아졌지만 거래로 이어지지 않아 매물이 많이 적체된 상황”이라며 “오는 8월 발표되는 재건축 완화 관련 정책에 따라 분위기가 갈릴 것”이라고 내다봤다. 이혜인 기자 hey@hankyung.com
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"부동산 규제지역 해제, 과열 가능성 작아"…청약시장은 기대감 2022-06-30 16:43:44
낮을 것으로 생각된다"고 부연했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원도 "미분양이 적체된 지방 위주로 규제 지역이 해제됐지만 부동산 시장이 다시 과열되기엔 제한적"이라며 "주택 가격에 영향을 미치는 여러 요소 중 최근에는 거시경제나 대출 규제, 금리 인상 등의 대외적 환경 영향이 더 크다"고 말했다. 다만,...
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"노원구 집값, 文정부땐 좋았는데…" 2022-06-14 17:08:57
오르고 있다. 김효선 농협은행 부동산 수석위원은 “지난해까지 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역에서 ‘영끌’, 갭투자가 성행했지만 올해는 대출 규제 강화, 금리 인상으로 거래가 뜸해지며 집값이 하락세를 보이고 있는 것”이라고 분석했다. 그는 “종로구의 경우 최근 청와대 개방, 대통령실 이전으로...
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DSR3 단계 시행...대출절벽 우려 현실로 2022-05-31 19:56:46
김효선 NH농협은행 부동산수석위원 : DSR 3단계가 7월부터 적용이 되다 보니까 1억이상 빌리는 차주한테는 DSR 40%가 적용이 되잖아요. 그렇게 되면 LTV를 아무리 완화한다 하더라도 개인의 소득에 따라 대출받는 금액이 제한적이기 때문에 큰 효과는 기대하기 어려운 상황인 것 같습니다.] 정부는 청년층 대출이 과도하게...
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DSR 3단계에 `대출 절벽`…"연소득 낮다면 한도 이렇게 높이세요" 2022-05-31 19:53:07
김효선 NH농협은행 부동산수석위원 : DSR 3단계가 7월부터 적용이 되다 보니까 1억이상 빌리는 차주한테는 DSR 40%가 적용이 되잖아요. 그렇게 되면 LTV를 아무리 완화한다 하더라도 개인의 소득에 따라 대출받는 금액이 제한적이기 때문에 큰 효과는 기대하기 어려운 상황인 것 같습니다.] 정부는 청년층 대출이 과도하게...
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"보증금 올려주면 이자 내주겠다"…신종 깡통전세 주의보 2022-05-18 17:18:01
비싼 가격이다. 김효선 NH농협 부동산수석위원은 “갭투자를 통해 투자금을 절약할 뿐만 아니라 전월세상한제에 대비해 최대한 높은 가격으로 보증금을 올려두려는 생각일 것”이라며 “세입자들은 현지 중개업소 여러 곳을 통해 주변 시세를 정확히 파악해야 한다”고 조언했다. ‘깡통전세’에 대한 불안감은 오피스텔과...
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지방선 '깡통전세' 속출…보증금 사고액 사상 최대 2022-05-12 17:48:33
1~4월 전세보증금반환보증 사고 액수는 2018억원이다. 사고액이 연간 역대 최대였던 지난해 같은 기간(1556억원)에 비해 22.8%(462억원) 증가한 규모다. 김효선 농협은행 부동산수석위원은 “지방의 매매가는 고점이 지나 상승세가 잠잠해졌지만, 전셋값은 아직 억눌려 있어 오는 8월 이후 계약갱신청구권이 종료된 매물이...
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