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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
이 가액은 실제 시세 대비 토지나 상가는 50~60%, 아파트는 최대 70% 수준에 불과하다. 예를 들어 시세 10억 원의 토지를 5~6억 원으로 평가하여 증여할 수 있다면, 자녀는 5~6억 원에 대한 증여세만 부담하면서 실제로는 10억 원을 증여받은 것이 된다. 이런 면에서 아파트는 면적·위치.용도 등이 유사한 물건이 많아...
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월세 '따박따박' 수익형부동산, 다시 뜰 날 올까?[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-08-06 07:53:39
수익형부동산의 대표상품인 상가는 대출금리 인상과 경기침체의 이중고를 겪고 있습니다. 올 상반기 아파트 거래는 작년과 비교해 늘었지만 상업·업무용부동산 거래량은 10년만에 최저치를 기록 중입니다. 대출을 갚지 못해 경매 신규 물건 또한 급격히 늘고 있습니다. 가파르게 오른 금리와 경기 침체 등의 영향으로...
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5개월 만에 8억 넘게 뛰었다…'신흥 부촌'으로 뜨는 동네 2023-08-03 07:39:17
3438만원으로 2위였다. 같은 기간 대전 아파트매매가격지수가 하락한 것과 비교하면 '스마트시티' 아파트의 상승세는 이례적으로 평가된다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난 5월 전월 대비 0.16%, 지난 6월 역시 0.08% 하락했다. 도룡동에 있는 A 공인중개 관계자는 "지어진 지 30년이 넘은 둔산동 아파트에 비해...
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10억짜리 집 복비가 6000만원…美서 공인중개사로 산다는 것 [최진석의 실리콘밸리 스토리] 2023-08-01 06:50:01
물론 한국에서도 상가 시장은 어려움이 많은 것 같습니다. 샌프란시스코의 주택 경기도 분위기가 괜찮은 것 같습니다. 이곳에서 리얼터(공인중개사)로 활동하고 있는 리나 킴을 만나 자세한 이야기를 들어봤습니다. 리나 킴은 미국에 오기 전 한국에서도 공인중개사로 활동한 이력이 있는 만큼 양국 공인중개사의 공통점과...
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부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
11. 순영업소득: NOI(Net Operating Income) 임대 중인 상가건물에서 발생하는 운용수익(임대료+기타 수입) 등에서 운용경비(유지관리 비용)를 제외한 실질적인 순 소득금액을 의미한다. 12. 레버리지 투자: Leverage effect 투자할 때, 금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아...
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'3거래일 연속 상한가'...LS네트웍스 '투자경고종목' 지정 2023-07-28 09:43:15
지정됐다. 한국거래소 측은 전날 정규매매 마감후 LS네트웍스를 주가급등에 따라 28일부터 투자경고종목으로 지정하고, 추가 상승시 매매거래가 정지될 수 있다고 공시한 바 있다. LS네트웍스의 투자경고종목 지정사유는 27일의 종가가 5일전의 종가보다 60% 이상 상승하고, 27일의 종가가 최근 15일 종가 중 최고가,...
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상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-19 12:50:01
좋은 입지의 상가를 매수하게 된 A씨, 부동산 임대업이라는 오랜 꿈을 실현하게 되어 기쁘다. 무작정 세무서에 찾아가 개인 사업자등록을 하기는 했는데, 앞으로의 세금 관계는 어떻게 되는지 막막하게만 느껴진다. A 손님의 상담 내용이다. 사업자등록을 하면서 부동산 임대업 개인사업자가 되었는데, 이제 어떤 세금들이...
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성수동 매수 문의 잇따라…"노후 빌라까지 들썩" 2023-07-16 17:20:38
영향을 미쳤다”고 했다. 준공업지역 내 상가·공장 건물에 대한 관심도 늘고 있다. 재개발에 맞춰 상업시설로 개발하면 큰 이익을 거둘 수 있다는 소문에 준공업지역 가격은 최근 10년 새 여섯 배 이상 올랐다. 성수동 준공업지역은 토지거래허가제를 적용받지 않아 주택보다 거래가 활발하다. 실제로 이달 초 성수동1가...
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[칼럼] 부동산 임대사업자가 법인전환 후 얻는 혜택 2023-07-04 10:20:16
낮은 비거주용 과세기준 현실화를 목표로 상가나 빌딩의 가격공시제도 도입을 준비하고 있다. 부동산 공시가격은 '조세,복지,행정,부담금,부동산평가' 등 5개 분야 63개 제도에 영향을 미치고 있음에도 현재까지 비주거용 부동산에는 공시가격이 적용되지 않고 있다. 현행 건축물시가표준액은 고가의 부동산이며,...
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'고수익 보장' 홍보하더니…'헐값'된 오피스텔 [오피스텔 덜컥 샀다가…알고보니 미분양 떨이②] 2023-06-30 09:30:26
상가의 경우 한눈에 봐도 곳곳이 텅 비어 있습니다. <인터뷰> 인근 B 공인중개사 "7.5평은 분양가가 1억4,500만 원이었고요. 지금은 마이너스로 내놓은 사람도 있고 그래요." 최근 매매 실거래가는 1억2,000만 원으로 분양가 대비 약 2,500만 원이 떨어진 상태입니다. 불법 대출을 알선해가면서까지 매매를 부추겼던...
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