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[2·4대책 Q&A] "공공 재개발·재건축 vs 공공직접시행 중 선택 가능"(종합) 2021-02-04 14:42:34
수익을 보장하고, 사업 불확실성을 줄이는 등의 다양한 참여 유인 방안이 포함됐다. --규제 완화로 개발 이익이 사유화되는 것은 아닌지. ▲ 개발 이익은 토지 등 소유자에게 적정한 수익(기존 기대수익률 + 10∼30%포인트)을 보장한다. 나머지는 세입자 보호, 공공임대·공공자가 공급, 생활SOC 확충, 사업성 낮은 구역...
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"공공이 왜 직접 나서나"…2·4 부동산 대책 일문일답 2021-02-04 14:31:06
수익을 보장하고, 사업 불확실성을 줄이는 등의 다양한 참여 유인 방안이 포함됐다." ▶규제 완화로 개발 이익이 사유화되는 것은 아닌지. "개발 이익은 토지 등 소유자에게 적정한 수익(기존 기대수익률 + 10∼30%포인트)을 보장한다. 나머지는 세입자 보호, 공공임대·공공자가 공급, 생활SOC 확충, 사업성 낮은 구역...
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[2·4대책 Q&A] "도심 공급 특단 대책…원치 않으면 기존 방식 재건축하면 돼" 2021-02-04 13:23:06
수익을 보장하고, 사업 불확실성을 줄이는 등의 다양한 참여 유인 방안이 포함됐다. --규제 완화로 개발 이익이 사유화되는 것은 아닌지. ▲ 개발 이익은 토지 등 소유자에게 적정한 수익(기존 기대수익률 + 10∼30%포인트)을 보장한다. 나머지는 세입자 보호, 공공임대·공공자가 공급, 생활SOC 확충, 사업성 낮은 구역...
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[2·4대책] 공공이 직접 재건축·재개발…초과이익환수 면제(종합) 2021-02-04 12:58:39
수익을 보장하는 선에서 조합원 분양가가 산정된다. 기존 정비 사업장이 공공 직접시행 방식으로 변경할 때 기존에 선정한 시공사는 승계되고 매몰비용 보전은 지원된다. 시공사 선정 권한은 주민들에게 남긴다는 뜻이다. 사업으로 공급되는 주택은 공공분양은 70~80%, 공공임대·공공자가주택은 20~30%의 비율로 공급된다....
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[연합시론] 베일 벗은 대규모 주택공급 대책…전국 집값 안정에 기여하길 2021-02-04 11:35:25
도시규제 완화 혜택을 준다. 사업 참여자에게 적정 수익을 보장하고 이를 웃도는 개발이익은 생활 SOC 확충, 세입자 지원, 사회적 약자를 위한 공공임대·공공자가주택에 활용하기로 했다. 이 밖에도 수도권에 신규 공공택지를 지정하고 토지주가 정비사업을 주관하는 '소규모 정비사업', 신축 매입, 비주택 리모델...
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[표] 2·4 주택공급대책 주요 내용 2021-02-04 11:03:13
토지주 수익보장, 절차 간소화 및 사업성 개│ │ │ 선 │ │ │(공공성) 잔여 이익은 생활 SOC, 공공임대 등 공적 │ │ │ 활용 │ ├────────────┼────────────────────────┤ │②도심공공주택복합사업( │ 입지 유형별 복합/특화 개발사업 신설 │...
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"공공재건축·재개발하면…의무주거·재초환 다 풀어준다" [2·4부동산대책] 2021-02-04 11:02:46
경우 에는 종전 세대수의 1.5배 이상을 보장해주고 필요시 층수제한도 완화해준다. 층수제한 완화를 위해 서울시는 올 하반기까지 도시기본계획을 변경할 예정이다. 기부채납 비율은 재건축은 9%, 재개발은 15% 내로 정해졌다. 공공이 직접 사업을 시행하고, 조합은 자연스럽게 해산하게 된다. 당연히 재건축 조합원 2년...
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[2·4부동산대책] '도심 공공주택 복합사업' 19만호 공급…특별법 추진 2021-02-04 10:30:54
높은 수익률을 보장하고 아파트와 상가 우선 공급권도 주기로 했다. 토지소유자가 장래 부담할 신축 아파트·상가 분양 대금을 기존 소유자산으로 현물납부한 후 정산하는 방식(양도세 비과세)이 도입된다. 토지주에게 보장한 추가수익 외 개발 이익은 공공이 환수한다. 환수하는 방식은 비용부담 능력 없는 실거주자의...
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공공 주도 재건축·재개발 추진…'실거주 면제' 등 파격 혜택 2021-02-04 10:13:11
보장해주고 필요시 층수제한도 완화해준다. 층수제한 완화를 위해 서울시는 올 하반기까지 도시기본계획을 변경할 예정이다. 기부채납 비율은 재건축은 9%, 재개발은 15% 내로 정해졌다. 공공이 직접 사업을 시행함에 따라 재건축초과이익환수제 적용이 면제돼 사업성이 대폭 개선된다. 조합이 해산되니 재건축 조합원 2년...
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[2·4대책] 역세권·준공업지역·저층주거지서 19만6천호 공급 2021-02-04 10:02:00
사업 대비 10~30%포인트 높은 수익률을 보장하고 아파트와 상가 우선 공급권도 준다. 토지주에게 보장한 추가수익 외 개발 이익은 공공이 환수한다. 이익공유형 주택 마련 비용에 쓰거나 세입자·영세상인의 이주 및 생계지원, 지역사회 생활 SOC 확충 등에 활용된다. 전체 주택 공급물량의 70~80%는 공공분양으로 공급하고...
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