다시 뜨는 ‘개탁’…부동산 PF 막히자 신탁사가 직접 개발 2023-04-21 07:37:01

준공형은 중위험, 중수익을 표방하지만 신탁사의 책임이 어디까지인지 애매한 구석이 있어 분쟁으로 비화할 가능성이 있는 편이다. 개탁 사업은 신탁사가 직접 개발 주체로 나서야 하고 사업이 어려워졌을 때 신탁사가 자금을 투입해야 해 더 리스크가 큰 사업으로 평가받는다. 분양률이 낮을 경우 분양대금으로 공사비 등...

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• #다시 뜨는

시공사가 "146억 달라" 신탁사에도 소송…부동산PF 갈등 불붙는다 2023-04-12 09:30:05

다인로얄팰리스 대주단은 지난해 책임준공 확약 신탁사인 코람코자산신탁에 소송을 제기했다. 일부 분양대금을 코람코신탁이 대주단보다 먼저 가져갔다며 반환 소송을 청구한 것이다. 코람코신탁은 책임준공 확약 이행을 위해 자금난을 겪는 시공사에 100억원 넘는 시공 금액을 투입했고, 계약상 우선 보전받을 수 있도록...

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• #시공사가 146억

YNP자산운용, KKR 유치해 오산 물류센터 3300억 ‘딜 클로징’ 2023-04-07 09:43:16

대금은 3300억원 안팎이다. 세금 등 취득 부대비용을 포함한 총사업비는 3500억원을 넘긴다. YNP자산운용은 총사업비 중 약 1300억원을 LP인 콜버그크래비스로버츠(KKR)와 고유 자금을 통해 납입했다. 나머지 약 2300억원은 메리츠캐피탈, 하나은행 등을 통해 담보대출을 일으켜 조달했다. 담보대출은 단일 트랜치다. 대출...

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• #YNP자산운용 KKR

'청주테크노폴리스' 3차 용지, 오는 31일까지 계약 2023-03-28 17:08:58

용지당 1000만원이었으며, 대금 납부방법은 계약금 10%, 중도금은 25%(2023년 7월, 12월, 2024년 5월), 잔금 15%로 진행된다. 청주테크노폴리스 1, 2차 용지는 성공적으로 조성이 마무리된 상태이다. 이번에 입찰했던 용지는 이전 3차 사업의 미공급용지였다. 상업, 근린생활, 준주거, 노유자, 주차시설이다. 2024년 준공...

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• #청주테크노폴리스 3차 #용지 #조성 #청주테크노폴리스 #예정 #청주시

"어떻게해서든 팔아야 살아남는다"…쪼개 팔고 싸게 팔고[돈앤톡] 2023-03-26 06:50:31

보고 있습니다. 다만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 1월 7546가구로 전월(7518가구)보다 0.4% 늘어나는 데 그쳐 아직 우려할 수준은 아니라고 합니다. 한 대형건설사 관계자는 "사업장마다 계약 조건 등이 천차만별이라 미분양이 회사에 '악영향을 준다'고 일률적으로 말할 수는 없다"면서도...

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• #어떻게해서든 팔아야 #분양 #미분양 #건설사 #단지 #아파트 #수준 #분양가

미분양 보단 낫다…건설사, 눈물의 '떨이' 2023-03-20 19:09:56

공사대금을 분양대금에 의존하는 건설사 특성상 일단 팔아야 매출이 발생하기 때문입니다. 앞서 말씀드렸던 사례들 모두 청약 당시에는 대규모 미계약이 발생했는데요. 그러면 현금이 들어오지 않고, 건설사는 외상 공사를 하게 됩니다. 이런 미계약 상태가 입주 때까지 이어지면 악성 미분양이라 불리는 준공 후...

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• #미분양 보단

미분양 해소 위해 한시적 '거래세' 감소 카드 나오나 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-13 15:20:44

84%는 지방에서 나왔습니다. 준공 후 미분양은 7330가구였습니다.○한계 상황으로 내몰리는 건설사미분양이 누적되면 건설사는 유동성 악화로 도산할 가능성이 커집니다. 주택건설업체는 미분양이 증가해 분양대금 회수가 어려워지면 금융권의 PF 대출 자금 상환이 힘들어집니다. 금융 이자가 쌓입니다. 또 공사대금도 받지...

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부동산신탁사 '책임준공형' 현장이 어렵다고 하는데… [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-02 10:36:20

준공형 사업장은 시행사와 부동산신탁사가 엄격하게 공사비를 관리합니다. 그런데 최근 1년 새 원자잿값 인상과 인건비 상승 등으로 공사비가 30%가량 올랐습니다. 레미콘 파업과 중대재해법 시행에 따른 안전관리 강화로 공사 기간은 늘어나는 추세입니다. 실제 공정률 5% 이상 차이가 나는 사업장이 많이 늘어나고 있다고...

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