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[경찰팀 리포트] 장사 좀 된다 싶으니…임대료 폭탄에 밀려나는 가로수길 상인들 2013-04-26 17:15:06
전체의 73.7%인 3838개가 상가건물임대차보호법 적용 범위를 웃도는 것으로 나타났다. 상가건물임대차보호법의 적용 대상(환산보증금 3억원 이하)은 26.3%에 그쳤다. 가로수길이 있는 신사역 주변은 4.1%만 보호 대상이었다. 명동과 인사동은 법의 보호를 받는 점포가 한 곳도 없었다. 강남구청역(1.8%), 압구정역(1.8%),...
10% 반대로…'롯데에 임대' 막힌 굿모닝시티 2013-04-25 17:08:35
불황으로 상가가 텅텅 비자 2011년 초 롯데자산개발과 업무 협약을 체결하고 임대차 계약을 추진해 왔다. 롯데 측과는 95% 이상 상인의 동의를 받으면 계약을 맺기로 합의했다. 그러나 5~10%의 상인들의 반대가 지속되자 ‘롯데와의 일괄입점 협상을 방해하지 말라’는 취지의 행위정지 청구 소송을 서울중앙지법에 냈다....
"부동산 불황아 제발 가라"…건설업계 ‘안심 마케팅’으로 승부 2013-04-25 09:18:02
빌딩 건물주, 아파트 계약자, 오피스텔 투자자 등에 적용 부동산 시장이 침체에서 나아질 기미가 보이지 않자 건설업계가 수요자들의 근심덜기에 나섰다. 경품제공이나 가격할인 등 분양에만 초점을 맞추지 않고 실수요자에게 부담과 리스크를 덜어주는 방법으로 진화하고 있다. 대표적인 부동산인 아파트는 물론이고 빌딩,...
지지자산운용,100억원 빌딩으로 5호 펀드 설정완료 2013-04-23 11:09:16
건물을 ‘마스터 리스(master lease·통임대 후 재임대)’ 방식으로 수익을 내고 있다. 매입 즉시 건물 전체를 재활요양병원에 임대한 상태다. 이익 배당은 3개월마다 연 9%로 지급할 예정이다. 지지자산운용측은 안정적인 수익률을 강조하고 있다. 임대료는 소비자물가지수와 연동해 인상되도록 했고 공동임대차계약을...
홍대주변 호텔 신축 급증 2013-03-31 17:14:33
게스트하우스는 일반적으로 운영업자가 건물 전체를 ‘통임대’해서 사업을 벌인다. 연남동 으뜸공인 관계자는 “게스트하우스 임대료가 1년 전에 비해 5~10% 정도 올랐다”며 “운영업자들은 보통 집주인과 5년 정도 장기 임대차 계약을 맺는다”고 말했다. 게스트하우스의 인기로 인근 단독주택 매매가도 1년 전에 비해...
불황에 상가 장기임차인 '눈물' 2013-03-01 17:10:48
“최근에는 건물주들이 임대차 기간을 길게 할수록 좋다고 여긴다”며 “임차인들도 인테리어 공사를 새로 하면 1억원 이상이 들기 때문에 단기간 계약을 하면 손해라고 생각하고 이에 응하는 경우가 많다”고 전했다.현행 ‘상가건물 임대차보호법’은 임대차 보호 기간을 최장 5년(1년 미만은 1년으로 간주)으로 규정하고...
일본은 임차인 철저 보호…'100년 횟집' 가능 2013-03-01 17:04:42
39상가 장기계약'임대료 일방 인상 못해 1991년 제정된 일본의 ‘차지차가법(借地借家法)’의 대원칙은 모든 임차인을 약자로 간주한다는 것이다. 영세한 상인만 보호하는 법률이 아니라 모든 임차인을 보호하는 포괄적인 법률인 것이다. 이런 정신은 ‘건물임대차계약의 갱신 거절 요건’(법 제28조)에 잘 나타나 있다....
장사 안되는데 '5년 계약'에 묶여…점포 망해도 월세 '자동 입금' 2013-03-01 17:03:31
길이 없었다. 건물 주인은 특약사항 100가지를 담은 8쪽짜리 임대차계약서를 들이밀었다. 특약에는 ‘계약 기간 5년에 2년마다 임대료 인상, 주차장 사용료 별도 부과(월 165만원)’ 등의 조항이 들어 있었다. 박씨는 3년을 버티다 다른 사람에게 점포를 넘기고 빠져나왔다. ○법규도 임차인 보호엔 미흡현행 ‘상가건물...
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