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서울 아파트는 "못먹어도 고?"…분위기 확 달라진 까닭 2023-04-06 08:04:45
해제돼 분양가 상한제 적용을 받지 않게 됐다. 여경희 부동산R114 연구원은 "정부가 규제를 완화한 이후부터 서울 분양시장 분위기가 살아나고 있다고 봐도 무방하다"고 했다. 분양받은 아파트 계약금을 낸 후 최종 잔금을 치르기 전 중간에 내는 돈인 중도금 상한 기준(12억원)도 없앴다. 5억원으로 상한이 있었던 인당...
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역세권도 '쓴맛'…서울 주택사업 잇단 좌초 2023-03-24 17:32:58
주택사업마저 PF대출이 어려워진 것은 보증서줄 곳이 없기 때문이다. 미분양 때문에 재무 부담이 커진 건설회사들은 PF보증을 사실상 중단했다. 대형 건설사 관계자는 “PF보증은 커녕 주택 사업은 수주 자체를 선별적으로 하는 상황”이라고 했다. 책임준공 약정을 해주던 신탁사들 역시 최근 건설사 부도로 돈을 대신...
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"아파트 지을 건설사가 사라졌다"…부동산 시장 '초비상' [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-20 10:25:53
지적도 나옵니다. 금융권에서는 최근 HUG(주택도시보증공사)와 HF(주택금융공사)의 PF 보증부 대출만 선호하는 경향이 두드러지고 있습니다. HUG와 HF는 아파트 등 주거시설 대출에 대해서만 보증서를 발급해 줍니다. 이는 곧 PF 시장의 70%를 차지하는 오피스텔 생활숙박시설 지식산업센터 상업시설 등 비주거시장에 참...
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SVB 사태에 조마조마…2금융·건설 부동산 PF 다시 '빨간불' 2023-03-19 09:21:01
PF 위험노출액은 대출, 지급보증, 유동화증권 등을 합산한 것으로 작년 말까지 더 늘어난 것으로 추정했다. ◇ 10여년 만에 유동성 위험 현실화하나…"구조조정 불가피" 시장에선 부동산 경기 불황에 전 세계 금융 불안이 확산하면 부동산 PF 위험이 현실화할 것으로 보고 일부 금융권역과 건설사들을 주시하고 있다. 신...
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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
기관과 협업해 주요 사업장에 대한 밀착 모니터링,감독을 지속합니다. 모니터링 결과는 기재부 금융위 한은 금감원 등 거시경제 금융현안간담회에 공유하고 대응 방안을 논의합니다. ○정상 사업장·부실 우려 사업장 등 맞춤 대응정상 사업장은 사업자보증(20조원)의 신속한 공급을 통해 브릿지론→본PF 전환을 지속적으로...
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태영건설의 재무위험 좌우할 3조원 PF, 요소별로 까보니 [알부자] 2023-02-27 15:07:02
PF 보증 규모(지난해 말 별도 기준)는 3조원인데, 이 중 본 PF 전환 후 공사비 확보가 가능한 수준의 분양률(75% 이상)을 기록한 사업장이 1조1000억원 규모다. 준공 후 임대 분양 예정인 현장도 2000억원 규모다. 이를 뺀 착공 이후 분양 초기와 분양 예정 사업장인 4000억원 수준이다. 미착공 예정 사업 규모도...
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"손해배상 물더라도 발빼는 게 이득"…시공사의 타절 손익계산서 2023-02-13 10:11:11
분양 전망 역시 밝지 못하다. 9일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 전국 아파트분양전망지수는 전국적으로 모두 상승했지만 울산만이 유일하게 지수가 하락한 지역으로 조사됐다. 부동산 자문업계 관계자는 "대체로 시행사가 좋은 수익률을 주겠다며 서류를 흔들면서 투자자를 모집하지만 막상...
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"부동산 PF 연쇄부실 막자"…저축은행, 대주단협의체 출범 2023-02-05 17:59:38
조정은 제3의 전문기관이 정상화 가능성이 있다고 판단해야 한다. 저축은행업계 관계자는 “지분(채권액)을 기준으로 의결하면 대출을 많이 해준 저축은행 중심으로 의사결정이 이뤄질 수 있는 만큼 업체 수 요건도 동시에 만족하도록 했다”고 했다. 부동산 PF는 금융회사가 시행사에 아파트나 상가 등을 착공·분양할 때...
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"안심전세 앱으로 전세사기 사전 예방" 2023-02-02 10:30:05
시세정보가 없는 주택은 공인중개사나 분양대행업자가 시세 부풀리기를 통해 과도한 전세보증금을 요구해도 임차인이 대응할 수 있는 수단이 적었다. 또 임차인이 전세 계약을 체결할 때 필요한 행정정보들도 국토부, 법원, 국세청 등 기관별로 산재해 있어 검색에 불편함이 컸다. 국토부는 임차인이 계약 전부터 전세 사기...
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`뉴:홈` 고양창릉 등 1,798가구 사전청약 6일부터 접수 2023-02-01 15:09:58
80%(한도 5억 원)까지 지원하는 나눔형 분양주택 전용 주택담보 대출상품도 이용 가능하다. 일반공급은 전체 공급물량의 20%가 공급되며, 입주자저축 1순위자(입주자저축에 가입해 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자)의 경우 우선공급 받을 수 있다. 또한 일반공급 비중을 기존...
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