[부동산 세무상담] 비사업용 토지, 2017년 이후 양도시 절세 2016-10-24 15:19:10

사업용으로 사용되지 않은 토지를 말하는데, 첫째, 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 직접 사업에 사용하지 않거나 둘째, 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 직접 사업에 사용하지 않은 토지 셋째로, 보유기간 중 60%이상을 직접 사업에 사용하지 않은 토지를 말합니다. 다만, 보유기간이 2년 미만인 경우에는 60%이상만 직접...

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[부동산 세무상담] 용도 변경 시 양도소득세 절세 2016-10-14 15:04:01

주택인지 2년이상 보유하였는지의 판정은 양도일 현재를 기준으로 하며, ‘2년이상 보유’라 함은 보유기간 중에 주택으로 사용한 기간이 통산하여 2년 이상인 경우를 말합니다. 1세대1주택의 비과세 요건은 1세대가 양도일 현재 국내에 하나의 주택을 보유하고 있는 경우로서 당해주택의 보유기간이 2년 이상인 것과, 그에...

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[부동산 세무상담] 다주택자의 상가 양도소득세 2016-10-12 13:28:06

시기에 사연을 주셨네요. 양도소득세 신고는 양도일의 말일로부터 2개월 내에 예정신고 및 납부를 하여야 합니다. 2010년 1월 1일 이후 양도분 부터는 예정신고납부에 따른 세액공제 제도가 폐지되었기 때문에 예정신고를 하지 않으면 무신고가산세 20%에 납부불성실가산세까지 추가로 부과가 됩니다. 그런데, 양도소득세의...

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[부동산 세무상담] 해외 부동산 양도시 세금은? 2016-09-02 10:27:51

해외주택에서 거주하였더라도 해외주택 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 국내 거주자에 해당되는 경우 양도소득세 납세의무가 있습니다. 사연을 주신 분의 경우, 5년 전 귀국해서 계속 거주 중이므로 국내 거주자로서 양도소득세 납세의무자입니다. 또한, 거주자라 하더라도 부동산 소재지국인 ...

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[부동산 세무상담] 주택임대시 소득세 내는 경우는? 2016-08-05 13:27:03

양도일 현재 소득세법 99조에 의한 기준시가가 9억원을 초과하는 주택을 말합니다. 두 번째는, 국외주택을 임대하는 경우입니다. 국내거주자가 전 세계 어느 국가든 국외주택을 임대하는 경우에도 소득세를 내야 하는데, 이때 국외에서 납부한 세금은 외국납부세액으로 공제해 주기 때문에 이중과세는 발생하지 않습니다....

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