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새마을금고 사태 후폭풍…중소형 PF 사업 올스톱 위기 2023-07-11 17:33:59
시장의 ‘큰손’ 메리츠금융그룹은 선순위 담보인정비율(LTV) 45% 이하 사업장에만 PF 대출 승인을 내주고 있다. 전체 사업비가 1조원이면 4500억원까지만 선순위 PF로 들어가는 셈이다. 메리츠화재와 메리츠증권은 지난달 포스코이앤씨가 시공을 맡은 아산 탕정지구 공동주택 개발 사업에 3800억원의 PF 대출을 집행했다....
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文정부 LTV·DTI 규제 이후…주택자산 9% '껑충' [강진규의 데이터너머] 2023-07-10 12:00:03
주택 담보인정비율(LTV)과 총부채 상환비율(DTI) 규제 강화 이후 해당 지역 가구의 주택자산 가치가 9% 높아진 것으로 나타났다. 규제에도 집값이 뛰며 모든 자산분위에서 자산이 늘었다. 반면 부채는 고가 주택 보유자 중심으로 5.7% 감소했다. 10일 한국은행 김민수 금융안정연구팀 차장과 최원용 조사역이 쓴 BOK...
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DSR 대출규제 완화한다지만…더 큰 문제 따로 있다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-07-10 09:27:20
점입니다. 기존에 도입되었던 DTI(총부채상환비율)보다 DSR이 상환능력을 보다 엄밀하게 측정할 수 있는 지표로서 금융위기 이후 선진국들도 LTV(주택담보인정비율)보다는 DSR을 더 빠르게 정책에 활용하고 있습니다. DSR 도입 이전까지 일선 금융회사의 가계대출 취급 과정에서 상환능력 심사가 충분히 이루어지지 못했던...
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LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요? 2023-07-09 18:46:17
담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 세 가지로 나뉜다. LTV와 DTI는 주택담보대출 한도를 정할 때 쓰이고, DSR은 대출 종류와 무관하게 모든 빚의 총량을 규제하는 장치다. 우선 LTV는 주택 가격 대비 주담대 한도액의 비율을 의미한다. 예를 들어 LTV가 50%면 10억원짜리 아파트를...
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미국선 생애최초 주택 구매자 줄고 있다는데…[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-07-07 07:20:01
줄었지만 2023년 3월을 기준으로 생애최초 주택구매자의 매수비중은 39.3%였습니다. 이중 20대와 30대의 비중을 합하면 53.8%나 됩니다. 이는 올해 1월 말 특례보금자리론이 출시되었고, 생애최초 주택구매시 담보인정비율(LTV)를 80%까지 허용하면서 고금리와 부동산시장 침체에도 불구하고 비중이 높아진 겁니다. 미국과...
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'역전세' 마래푸 집주인, 보증금 대출 1.4억 더 나온다 2023-07-04 18:37:00
다만 담보인정비율(LTV) 70% 규제를 고려하면 A씨가 실제로 추가 대출받을 수 있는 금액은 약 1억4600만원이다. 정부가 올해 종합부동산세 공정시장가액비율을 60%로 유지하는 건 부동산 가격 급등 이전인 2020년 수준으로 부동산세 부담을 줄이기 위해서다. 공정시장가액비율은 과세표준을 구하기 위해 공시가격에 곱하는...
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'역전세' 마래푸 24평 집주인, 대출 1.4억 더 받을 수 있다 [하반기 경제정책방향] 2023-07-04 14:00:05
5% 금리로 5000만원의 신용대출과 30년 원리금균등상환 방식의 주택담보대출 1억5000만원(금리 연 4%)이 있다. A씨의 연간 원리금 상환액은 총 약 2109만원(주담대 859만원+신용대출 1250만원)이다. 이 경우 DSR이 약 42.2%(2109만원÷5000만원)가 된다. DSR이 40% 이내였던 대출이 금리가 오르면서 40%를 초과했고 더 이상...
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만기 돌아온 신용대출…"금리 더 싼 주담대로 갈아타자" 2023-06-25 17:40:37
고려하고 있는 차주라면 어떤 전략이 유효할까. 먼저 주택 등 부동산 소유자라면 상대적으로 금리가 저렴한 주택담보대출을 받아 신용대출을 갚는 방안을 고려할 수 있다. 은행연합회에 따르면 지난달 5대 은행의 분할상환형 주택담보대출 평균 취급금리는 연 4.25~4.62%로 올초(연 4.65~5.23%) 대비 상·하단 금리가 최대...
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미국에선 집값의 99%를 대출해 준다고? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-06-23 07:48:21
주택담보인정비율)가 40~60% 정도입니다. 이 LTV가 99%면 어떻게 될까요. 상상만이 아닙니다. 실제 미국에서는 최대 주택담보대출회사 중 두 곳이 1%만 다운하면(1% downpayment) 되는 대출상품을 제공하고 있습니다. 미국 최대의 주택담보대출회사인 유나이티드 홀세일 모기지(United Wholesale Mortgage·UWM)는 지난 5월...
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6월 21일 글로벌 이슈 [글로벌 시황&이슈] 2023-06-21 07:57:43
건, 현재 주택매물이 여의치 않아서입니다. 초저금리던 시절, 주택담보대출을 받아 집을 샀던 집주인들이 금리가 높아진 지금은, 집을 사는 게 쉽지 않기 때문입니다. 미국 부동산 업계에서는, 하락장이 이미 끝났다는 말까지 나오며, 활황이 점쳐지고 있는 상황인데요, 실제로 지난 3월 S&P 코어로직 케이스-실러...
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