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'중복규제' 토지거래허가제, 언제 폐지될까[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-04-12 07:30:02
잘못된 정책들은 투자자국가소송(Investor-State Dispute)의 대상이 될 수 있습니다. 우리나라의 토지규제로 인해 분쟁이 발생해 정부가 미국의 투자자에게 막대한 배상을 하게 된다면 어떨까요. 추후에 발생할 수 있는 배상청구와 함께 자국민에 대한 역차별 등으로 인해 관련 규제를 유지하는 것은 현실적으로 어려워질...
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늘어나는 서울 갭투자…송파·강동구, 2~3배 '껑충' 2023-04-11 17:32:22
서울 아파트 갭투자(아파트 매매 후 실거주하지 않고 임대) 거래량이 올 들어 두 달 연속 200건을 넘어서는 등 반등세를 보이고 있다. 작년 매매가 하락폭이 커서 전세가와의 격차가 좁혀진 강동·송파구와 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’ 투자자의 급매가 쏟아진 노원구 등에서 갭투자가 늘어난 것으로 분석된다. 11일...
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"이 정도면 정부가 찍어준 상급지?"…주목 받는 지역들 [돈앤톡] 2023-04-09 07:16:03
집값이 오른다는 것을 모르는 실수요자, 투자자들은 없지만 정부가 한 번 더 공인한 셈"이라고 했습니다. 인근에 있는 또 다른 공인 중개 관계자도 "올해 초 강남권을 중심으로 집값이 반등할 때도 토지거래허가제 때문에 진입하지 못한 수요자들이 꽤 많았다"면서 "대기수요가 많다고 보면 된다. 제도가 해제되면 집값도...
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다시 들썩이는 집값, 지금 사야 할까? [더 머니이스트-양지영의 집콕시대] 2023-04-03 07:52:04
것은 전세보증금을 기반으로 갭투자하기가 어려워졌다는 뜻입니다. 실수요자들만 형성되어 있는 시장에서 집값은 큰 변동이 일어나기 힘듭니다. 갭투자 등 투자자들에 의한 시장 기대감 반영, 원활한 자금 유동성이 중요한 역할을 합니다. 경매 역시 선행지표 역할을 합니다. 지지옥션에 따르면 감정가 대비 낙찰가 비율을...
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"집값 반등했다고 '갭투자'?…2년 뒤 터질 폭탄일 뿐" [이송렬의 우주인] 2023-04-02 07:05:43
건설업계 전반을 분석한다. 투자자를 위해 근거 있고 선명한 리서치를 하려고 노력 중이다. , 등 저서도 냈다.우주인. 집우(宇), 집주(宙), 사람인(人). 우리나라에서 집이 갖는 상징성은 남다릅니다. 생활과 휴식의 공간이 돼야 하는 집은, 어느 순간 재테크와 맞물려 손에 쥐지 못하면 상대적 박탈감까지 느끼게 만드는...
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부동산도 AI 시대…상가 낙찰가·빌딩 시세도 '척척' 2023-03-29 17:44:10
어려웠던 상업용 부동산에 대한 투자자의 접근성이 한층 높아질 것이라는 분석이다. 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산플래닛의 ‘AI 추정가’가 대표적이다. 부동산플래닛 앱에서 지도 속 꼬마빌딩, 단독주택 등을 누르면 해당 건물 정보와 함께 추정 시세를 확인할 수 있다. 이 추정가는 부동산플래닛이 자체 개발한 AI...
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"서초 아파트 이젠 그 가격에 못 사나요"…아쉬워하는 수요자들 2023-03-27 06:30:01
실수요자들과 투자자들이 몰리면서 매물이 빠르게 소화됐다"면서 "올해는 가격이 오르고 호가도 5000만~1억원 오른 상황"이라고 설명했다. 이 관계자는 "집값이 빠르게 하락하면서 전용 59㎡를 중심으로는 갭투자 수요도 크게 늘었다"고 덧붙였다. 집값이 다시 반등하자 상대적으로 낮은 가격에 매물을 잡으려던 수요자들도...
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이제 바닥 다 왔나?…화성·수원·인천서 갭투자 '꿈틀' 2023-03-16 17:34:01
전셋값보다 집값이 가파르게 하락하면서 투자자 유입이 늘었다고 전문가들은 설명했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “매매와 달리 기본 계약 기간(2년)이 있는 전세는 가격 하락 속도가 더딘 편”이라며 “특히 집값이 급락한 지역에서 이런 현상이 더 뚜렷이 나타난다”고 설명했다. 부동산업계 관계자는 “갭투자가...
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"2.2억이면 아파트 사네"…급락한 세종서 고개 든 갭투자 2023-03-14 17:45:23
가격 차이가 4억5800만원이었다. 과거엔 갭투자로 아파트를 사려면 4억원을 훌쩍 넘는 자금이 필요했지만 최근엔 부담이 절반 수준으로 줄어든 셈이다. 다정동 가온1단지힐스테이트세종2차(전용면적 84㎡ 기준) 역시 2020년 9월엔 매매가격 8억원, 전셋값 1억8000만원으로 가격 차이가 6억2000만원에 달했다. 올 들어선...
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"7000만원 드립니다"…미분양 공포에 파격 지원 아파트 등장 2023-03-13 07:43:11
대책(미분양 아파트 매입 시 양도세 중과 배제), 2009년 2·12 대책(지역 미분양 양도세 5년간 전액 면제) 등을 내놨다. 정숙희 내꿈사 대표는 "과거와 같이 확실한 세금 감면 등의 대안을 내놓으면 여유가 있는 투자자들은 대구에 진입할 가능성이 있을 것"이라면서도 "다만 미분양이 빠르게 해소된다고 확언하긴 어렵다"고...
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