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강남 너도나도 후분양…시장 영향은 2019-06-20 18:12:19
선분양제도를 선호해왔습니다. 선분양은 건설사들이 공사 비용을 대출해 조달해야 하는 후분양에 비해 비용 부담을 줄일 수 있기 때문입니다. 선분양을 받기 위해서는 주택보증공사의 분양보증이 필요한데, 공사가 시장 안정화 정책의 일환으로 분양보증을 받는 아파트의 분양가를 통제하면서 선분양 선호 현상에 변화가...
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HUG 독점 분양보증시장…건설업계·국토부 '개방' 갈등 2019-06-20 17:34:01
국토부에 건의한 것으로 20일 확인됐다.분양보증이란 분양사업자(건설사 등)가 파산 등의 이유로 분양계약을 이행할 수 없게 됐을 때, 보증기관이 주택분양을 이행하거나 납부한 계약금과 중도금의 환급을 책임지는 제도다. 20가구 이상 주택을 선분양할 때는 반드시 hug 분양보증이 있어야 한다.갈등이 점화된 것은 hug가...
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HUG 분양가 통제 논란에 건설업계 "분양보증 기관 늘려달라" 2019-06-20 09:21:00
주택 보증시장 개방 관련해 정부 차원의 논의도 본격화할 전망이다. 20일 건설업계에 따르면 업계는 최근 2020년까지 분양보증 시장을 개방해 경쟁 체제를 도입하라는 공정위 합의를 서둘러 추진해달라고 국토교통부에 건의한 것으로 확인됐다. 분양보증이란 분양사업자(건설사 등)가 파산 등의 사유로 분양계약을 이행할...
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분양가 갈등 빚던 강남 상아2차 재건축 '준공후 분양' 한다 2019-06-19 21:27:51
연대보증에 필요한 추가 비용 발생 가능성을 고려할 때 차라리 4∼5개월 뒤 준공후에 분양하는 것이 낫다고 판단한 것으로 보인다. 상아2차가 준공후 분양을 택함에 따라 이 아파트 일반분양은 준공 예정일인 2021년 9월 이후 가능할 전망이다. 현재 이 일대 아파트 시세는 3.3㎡당 6천500만원 선으로 HUG가 요구하는...
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[김하나의 R까기]"일단 덮고 보자"…서울 아파트 공급, 쪼그라들 수 밖에 없는 이유 2019-06-16 08:38:09
아파트를 공급하겠는가. 정부는 아파트 분양을 선분양에서 후분양으로 유도하고 있다. 하지만 이러한 과정에서 공급 공백을 어찌 메꿀지 대안이 있는지가 궁금하다. 수요·공급에 따라 가격이 결정된다는 건 간단한 시장의 원리다. 가격부터 통제한 시장에서 과연 수요·공급이 어떻게 움직일까. 정부가 예측한...
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[집코노미] 산정방식만 바꿨을 뿐인데…분양가 수천만원 더 내려간다 2019-06-11 10:57:41
분양보증을 받지 않아도 된다. 현행 ‘주택공급에 관한 규칙’은 후분양 방식의 분양보증은 두 곳 이상의 일반건설사업자가 연대보증을 서도 되도록 규정하고 있다. 건설사 두 곳이 손잡으면 분양가 규제를 피해 가격을 책정할 수 있는 셈이다.이 때문에 벌써부터 강남권 주요 단지들이 후분양 계산기를 두드리고...
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"분양가 규제 피하자"…강남·여의도서 후분양 아파트 늘어난다(종합) 2019-06-07 16:11:40
쥐고 있는 주택도시보증공사(HUG)의 최근 분양가 규제를 피하기 위한 것으로 보여진다. 특히 이달 24일부터 HUG가 종전보다 강화된 '고분양가 사업장 심사 기준'을 적용할 경우 현행 기준보다 분양가가 더 낮아질 것으로 예상돼 강남권을 중심으로 후분양 단지들이 더욱 늘어날 전망이다. 영등포구 여의도동 옛...
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"분양가 규제 피하자"…강남·여의도서 후분양 아파트 늘어난다 2019-06-07 14:22:00
쥐고 있는 주택도시보증공사(HUG)의 최근 분양가 규제를 피하기 위한 것으로 보여진다. 특히 이달 24일부터 HUG가 종전보다 강화된 '고분양가 사업장 심사 기준'을 적용할 경우 현행 기준보다 분양가가 더 낮아질 것으로 예상돼 강남권을 중심으로 후분양 단지들이 더욱 늘어날 전망이다. 영등포구 여의도동 옛...
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주금공, 부동산PF 보증율 100%로 확대추진…"후분양 활성화" 2019-05-04 07:01:01
경우 선분양보다 대출 규모가 큰 만큼 사업자들이 대출 금리를 가장 많이 부담스러워한다"며 "기존에는 주금공과 은행이 90%와 10%씩 보증책임을 졌는데 주금공이 모두 책임을 지게 될 경우 (10%에 대한) 리스크를 금리에 반영해야 할 은행으로서는 금리를 올릴 이유가 줄어드는 것"이라고 설명했다. 이어 "집이라는 게...
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HUG, 인니 다목적금융공사와 보증제도 전수 협의 2019-04-29 17:14:20
기자 = 주택도시보증공사(HUG)는 29일 부산 본사에서 인도네시아 다목적금융공사(SMF)와 주택보증 제도 전수 등을 협의했다고 밝혔다. 인도네시아는 현재 자카르타 근처 버카시 지역에서 주택 100만가구 건설 사업을 추진 중으로, 한국의 주택보증 제도를 벤치마킹해 건설 주택을 선분양하려고 한다. SMF는 인도네시아가...
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