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[서미숙의 집수다] 공동주택 공시가격 내달 공개…어디가 오르나 2024-02-29 09:03:24
거래가 상승률이 평균 13.3%(2억7천만원)였다. 또 강남구 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 2022년 말에는 약 22억2천만원에 팔렸으나 올해 11월에는 27억8천만원에 계약돼 25%(5억6천만원) 상승했다. 현재 이 아파트는 이보다 낮은 26억5천만원 선에 매물이 나와 있지만 1년 전 시세보다는 여전히 19% 이상 높다. 반면...
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"공업지역 족쇄 풀린다"…들썩이는 영등포·강서 2024-02-28 17:46:02
2017년 정비구역에서 해제된 이 지역은 최근 토지 소유자를 중심으로 사업 진행 방식을 논의 중인 것으로 알려졌다. 강서구는 준공업지역에 더해 고도지구 완화 기대까지 겹쳤다. 염창우성1·2차, 삼천리, 한강타운아파트 등이 주목받고 있다. 이들 단지는 지난해 8월 용적률 완화 근거를 담은 법 개정이 이뤄진 후 400%...
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NH투자, 2천억 부동산 PEF 출범…메리츠도 PF대출펀드 조성 박차 2024-02-28 11:44:24
부동산 가치를 높이는 '밸류애드'와, 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입해 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 '오퍼튜니스틱' 방식 등 크게 두 가지 투자전략을 구사할 계획이다. 앞서 NH투자증권은 이번 사업을 위해 지난해 연말 조직개편에서 부동산금융 전문 역량을 보유한 인력 중...
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NH투자증권, 국내 최초 부동산 기관전용사모펀드 개시 2024-02-28 10:08:09
초기 거래 탐색에서부터 기획, 금융 조달, 운용, 매각(가치 제고)까지 전 사업 과정을 운용하는 형태다. 기관 전용 사모펀드는 2021년 4월 자본시장법 개정을 통해 사모펀드(PE)들도 부동산자산운용업을 할 수 있게 되면서 출시된 상품이다. 개인이 아닌 금융회사와 같은 기관 투자자들로부터 자금을 모집하여 투자하는...
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손 못 대던 유진·낙원상가…재개발 활로 찾았다 2024-02-27 19:12:01
수 있는 ‘공중권’ 거래 도입을 추진하기로 하면서 이를 적용할 수 있는 사례로 낙원상가가 거론되고 있다. 낙원상가 단일 건물로는 개발이 어렵지만 주변 지역과 묶으면 해볼 만하다는 구상이다. 서울시 도시재창조과 관계자는 “현재 규정대로라면 여전히 어려움이 많다”면서도 “공중권을 적용할 수 있고, 바로 앞...
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서울공항 주변 보호구역 해제…강남·분당 '금싸라기 땅' 개발 호재 2024-02-26 18:29:27
개발이 가로막혀 있었는데, 앞으로 토지나 건물 거래가 활발해질 것으로 기대됩니다.”(서울 강남구 세곡동 주민) 정부가 26일 서울 여의도 면적의 117배(339㎢)에 달하는 군사시설보호구역 해제 방침을 밝히면서 해당 지역에서 군 당국의 허가 없이 건물 신축과 증축 등을 자유롭게 할 수 있게 됐다. 군 비행장 주변과...
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일본 도쿄 부동산 탐방단 모집, 부동산 핵심 5구 임장 투어 2024-02-26 08:15:01
자격을 보유한 부동산 전문가로 3000건 이상의 투자자문을 수행했다. 특히 맨션·빌딩 투자, 주택 신축, 토지 개발 등과 관련해 전문적인 식견을 얻을 수 있을 것으로 기대된다. 츄오구와 고토구 등 인기 타워맨션 지역과 투자 유망지역을 살펴보고 실제 거래 가능한 매물까지 확인할 예정이다. 참가자에게는 맞춤 투자전략...
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부동산 플랫폼 업체 디스코, 손익분기점(BEP) 넘어섰다 2024-02-23 09:48:46
실거래가와 토지 및 건축물대장 정보를 통합해 제공하는 부동산 앱 서비스다. 디스코는 부동산 시장 침체 속에서도 성과를 내고 있다. 월간활성이용자(MAU) 50만명 이상을 유지하고 있다. 현재 1만8000여명의 공인중개사 회원이 디스코를 통해 부동산 거래를 하고 있다. 디스코멤버십(공인중개사 유료서비스) 가입자 증가,...
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[서미숙의 집수다] 재건축 규제 푼다지만…황금알이 골칫덩어리로 2024-02-22 09:22:14
30년 이상 노후 아파트들은 최근 상계 주공5단지 분담금 여파로 재건축 추진이 사실상 중단됐다. 상계 주공5단지는 전용면적 84㎡를 분양받는 조합원의 추가분담금이 5억원에 달한다는 전망이 나오자 지난해 5억원대에 거래됐던 전용 31.98㎡의 실거래가가 올해 들어 4억6천만원 선으로 떨어졌다. 2021년 최고가 8억원에...
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빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-16 10:00:02
철거를 목적으로 기존의 상가건물과 토지를 일괄 취득하는 것으로 거래가 이뤄진다. 양도자는 토지와 건물을 일괄 양도하는 경우 과세대상 재화의 공급으로서 건물분에 대한 부가가치세가 발생한다. 이때 양수자가 기존 건물을 철거하고 토지만 사용할 예정인 경우에는 계약서에 건물가액을 0으로 기재하였다면 토지만 공...
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