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일시적 2주택 양도세 비과세 기준 완화…나도 받을 수 있을까[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-04-20 07:18:51
때 비과세가 적용될 수 있습니다. 입주권이 주택으로 완공된 상황에서 종전주택을 취득한 경우에는 입주권으로 완공된 집이 종전주택이 됩니다. 따라서 종전주택을 양도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 규정이 적용될 수 있습니다. 종전주택 + 분양권으로 취득한 신규주택신규주택이 분양권을 취득해 신축된 주택인 경우...
분양가 상한제에 발목잡힌 도심복합사업 2023-04-18 17:36:04
시점 이후 매매 계약을 맺으면 새 아파트 입주권은 나오지 않고 현금청산 대상이 됩니다. 원주민들로서는 일반분양보다 높은 가격에 우선 분양을 받거나, 시세보다 낮은 수준에 집을 처분해야 하는 상황에 몰린 겁니다. 결국 원활한 사업을 위해선 도심복합사업에 분상제가 면제돼야 한다는 지적이 많지만, 관련 법안은 ...
[데스크 칼럼] 개발업, 더 이상 요행은 없다 2023-04-16 17:40:30
복덕방, 떴다방, 기획부동산, 물딱지(입주권 없는 주택), 토건족, 조직분양, 개발업자…. 건설·부동산과 관련해 유독 부정적인 어감의 단어가 많다. 1970년대 이후 아파트 투기 바람이 불고 프리미엄 잔치가 벌어져 생겨난 용어들이다. ‘디벨로퍼’로 불리는 개발업체는 민간 영역에서 아파트, 오피스텔, 오피스 등...
재건축 입주권 팔 때 비과세 적용받으려면… 2023-04-09 17:39:12
미만 보유는 77%, 2년 미만 보유는 66% 세율이 적용된다. 2년 이상 보유해야만 기본세율(6~45%) 적용이 가능하다. 장기보유특별공제는 토지와 건물에 대해 보유기간 3년 이상 시 적용한다. 입주권에는 적용하지 않는 게 원칙이다. 구주택 취득일부터 관리처분계획인가일까지 3년 이상 경과된 입주권은 관리처분계획인가일...
입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 막는다…법개정 추진 2023-04-09 16:10:33
정부가 재건축 아파트 입주권을 노린 상가 '지분 쪼개기'를 막기 위해 법 개정을 추진한다. 정부의 규제 완화로 초기 단계 재건축이 활기를 띠면서 상가 지분을 여러 명이 나눠 가져 분양 자격을 늘리는 꼼수가 성행할 조짐을 보여서다. 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 상가 지분 쪼개기를 막기 위한...
분양권 전매 시장 열렸는데…양도세 폭탄·실거주 의무가 '발목' 2023-04-09 10:42:34
1년 미만 보유 주택과 분양권·입주권의 단기양도세율을 현행 70%에서 45%로 낮추는 방안을 발표했으나 개정 여부는 아직 불확실하다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 "전매제한이 풀리는 단지들의 분양권 거래가 늘어날 것으로 보이지만 실거주 의무와 분양권 단기 양도세 문제가 해결되지 않으면 시장 활성화에는 제약이...
아파트 입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 제동…정부 법개정 추진 2023-04-09 07:00:05
아파트 입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 제동…정부 법개정 추진 초기 재건축 활기 띠자 상가 쪼개기 꼼수 성행 부산 대우마리나 335평 마트 1개가 '2.7평' 123개 상가로 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부가 재건축 아파트 입주권을 노린 상가 '지분 쪼개기'에 제동을 건다. 정부의 규제...
"반포 놔두고 목동은 왜 묶어두냐"…거주자들 '부글' 2023-04-06 17:37:17
200㎡ 펜트하우스 입주권이 100억원 신고가에 매매되자 토지거래허가제로 묶인 지역과 아닌 지역 간 형평성 문제가 더욱 부각됐다. 토지거래허가구역인 삼성·대치 인근 도곡·역삼·서초동도 반포와 함께 토지거래허가제의 반사이익을 누리는 지역으로 꼽힌다. 서초구 한 공인중개 관계자는 “가격과 관계없이 규제로 묶인...
"새 아파트가 이 가격이면 사야죠" 우르르…거래 터진 동네 2023-04-04 07:33:59
오는 6월 입주를 앞두고 있다. 거래된 매물은 분양권 혹은 입주권이다. 지하 3층~지상 최고 40층, 22개 동에 전용 39~93㎡로 이뤄져 있다. 2019년 분양했다. 분양 당시 1순위 해당 지역에서 일부 면적대가 미달이 되기도 했지만 대부분 기타지역과 2순위 청약을 통해 청약을 마쳤다. 평균 경쟁률은 4.54대 1을 기록했다....
일시적 2주택자, 이젠 3년 안에 집 한 채만 정리하면 된다[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-03-31 06:58:43
집주인도 양도세 비과세 기한이 연장됩니다. 입주권이 주택으로 완공된 후 3년 이내 기존 주택을 양도하고 새 집에 전입해 1년 이상 거주한다면 비과세가 가능합니다. 개정 전에는 새 집이 지어진 후 2년 내 전입을 하고 기존 주택을 양도해야 했지만 이 규정 역시 3년으로 늘었습니다. 다만 입주권을 취득한 후 3년 이상...